哼哼哈嘿嘿吼
個人覺得大連的東港商務區未來一定會有發展，甚至，我感覺這裡未來可能會成為第二個星海灣，甚至是放大版的星海廣場。只不過發展成什麼樣要看資金投入和其它政策等方面的情況。
既然說到這兒，那麼，我們就拿大連的東港商務區和星海灣做個比較，先說和星海灣相似的地方
首先，東港和星海灣都是填海填出來的。星海灣以前是垃圾場，通過填海改造，成為了星海廣場，目前成為了旅遊區；
其次，東港和星海灣都有些旅遊設施。星海灣有星海廣場，有星海灣浴場等。東港商務區有噴泉，東方水城等；
第三，東港和星海灣都可以舉辦大型活動。東港近幾年是徒步大會的出發地，而星海灣則是啤酒節的舉辦地；
第四，東港和星海灣都有遊艇碼頭；
第五，都靠海；
第六，都在大連市內；
第七，都有地鐵和公交車通達於此。
從上面的七點和星海灣的相似性對比我們就可以發現，其實這裡未來是有發展的，甚至，有可能發展成第二個星海灣。
再說和星海灣不同的地方
除了上述優點外，其實，大連東港商務區這邊還有三個優點是目前的星海所比不了的。
第一，東港商務區的地盤比星海灣大，所涵蓋和影響的區域都比星海灣要大，有更廣闊的發展空間；
第二，東港商務區並沒有完全建設好，目前很多人看到的東港商務區的東方水城，木棧道，噴泉等都是外圍已經建設好的區域。而東港商務區離海較遠的地方大都沒有建設好，有的地方還是一片大荒地。相比於已經定型的星海灣來說，這裡未來還會有發展的；
第三，配套比星海灣要好。近期大連的新聞報道的了東港商務區的小學和初中已經落成的新聞。而且，可以上學了。這點比星海好多了。
當然了，不得不說，這裡未來肯定是富人區，普通老百姓是住不起的。這裡的房價是很高的，動輒百萬一套的房子讓許多老百姓望而卻步。
結論：大連的東港商務區未來一定會有發展的！
大連的雜家
我這幾年前前後後的來大連很多次了，每次都住希爾頓酒店。特別喜歡晚上到達沃斯會議中心的廣場走走逛逛，有時候還會到威尼斯水城和海邊棧道轉轉。說心裡話：感覺特別好！特別棒，特別有意境！我走過全球很多地方，（大概走過四十多個國家）如法國的尼斯，美國的弗羅裡達以及瑞士的阿爾卑斯山，阿根廷，巴西，南非，埃及等等地方，但是當我無意間來到大連（01年來過去過星海廣場和棒槌島）東港商務區，瞬間就被這裡的魅力所吸引。這麼大的廣場，這麼長的海邊棧道，這麼美的水城，這麼好吃的喜鼎海膽海參水餃，這麼嗨的江湖酒吧，這麼美的海韻公園，從海韻公園到棒槌島盡然這麼近，雖然現在整體還在建設中，但已經初步顯型了，如果再增加一些大型商業和給這裡一個好的定位，（個人特別想給大連市政府提建議：把威尼斯水城和後面的兩期小鎮，全部定位為；世界美食廣場，邀請招商全球各地美食進住這裡，政府用五年時間財政補貼）相信這裡一定會非常矚目，而且振興東北從大連全球美食廣場做起，一定會有好的示範效應的。（目前房屋空置率太高，浪費非常嚴重）總之未來這裡一定會有超級好的展現。記住老夫的話：這裡一定會成為最具代表性的區域。而且它的展示會超越星海廣場數倍。大區域，大機會，您還等啥，十年之後開始嚴格意義上的起步，那時您再想有一片屬於自己的地方，已經遙不可及了。（大連市全國非常著名的旅遊勝地，如果再增加一處世界級別的美食廣場，相信打飛的的，做高鐵的，包車的，自己拉家帶口開車的，親朋好友聚會的，都會湧入大連東港商務區世界美食廣場。您想想大連是不是又會輝煌起來的。政府可以拉像：恆力集團這樣有實力有勢力的企業合作全球招商。看看恆力開發的東港維多利亞公館，就知道人家的道行不是一般的人所能比較。哈哈哈，一想到全球美食廣場開在東港，瞬間我的口水已經止不住的流了下來……
布衣老者觀天下
關於這個問題首先要清楚一個問題現在東港七十年產權非填海的已經28500-30000/㎡，如果是四十年產權的應該不到兩萬，但不建議投資40年的（學區優先供給70的，公寓滿五年交易也得交12.5%的稅）
⒈東港現在打造學區，東港三所小學，一所中學，小學現在還不錯，中學得期待了！如果學校升學率一經驗證，估計4萬/㎡是沒什麼問題。看看甘井子好學區多少錢一平吧，九成新的房子有低於30000/㎡的麼？
2.周邊休閒，文化，生活便利性都還可以，有大劇院，噴泉，水城，也有凱丹，也有菜市場,要是醫院配套上就好了！
3.居住成本確實不低，物業費3.8-5.4/㎡基本就這樣，持有成本也不低，如果居住的還可以，基本都是一梯一戶，也有兩戶的，比較少。車位基本上我知道的都是25萬起步！
4.交通便利性也可以，地鐵線一直貫穿東港通到海之韻公園。
我是去年在東港買的房子，七十年產權非填海，主要考慮就是學區，周邊休閒！發展有沒有你得自己判斷，我感覺還是有發展的，但是投資建議不要買小戶型公寓，如果租還可以，賣的話溢價空間小，稅高！東港房子戶型都偏大，很少有低於300萬/套的住宅！希望可以幫到你！
皮膚日常護理
大連東港商務區一定會在五年以內發展成為大連最繁華，最具潛力的集商務和民居的綜合經濟區。高新區的發展就是例子，而東港緊鄰中山區老區，屬於大連的中心地帶，其生活便利度和沿海風景在大連是最好的，許多人看空大連的經濟和東北的經濟，其實全國其它城市也是如此情況，經濟發展和城市建設的速度在超速後，必然有一個降速過程，大連的海港優勢和東北經濟龍頭優勢，仍然是東北的其它城市不可取代的，內陸的一般城市也很難超越大連，大連的發展前景是樂觀的，雖然近兩年大連的人氣差了點，這其實也並非是壞事，超出正常規律的發展，負作用很快就會顯現，比如西安鄭州的霧霾及交通擁堵問題都比大連嚴重得多。而大連現在的人口及車輛密度，再不應該有過快的增長。東港現在的房價都在兩萬一平以上，兩年超過三萬應該不是問題，因為有許多大連本土以外的購買者，會追隨兒女或養老而選擇在大連買房，東港是下一個星海還有疑問嗎？
祁連論劍
若是按照市場規律，東港很難有作為了，除非哪個領導有意發展那裡，給與特殊指導政策，那就另當別論了。首先當地百姓都知道是填海造的地，問題一直不斷，都會心有餘悸，另外環海而建，氣候不適合生活，辦公還將就，也就是將就。其次就地理位置來說到頭了死衚衕，沒有任何交通優勢，印象中的中山區人民路商務區的商務職能也在逐年弱化，被市內其他商務區分散，更何況是後起的東港，價格又沒有優勢。其次大連的發展重心已經很明確向北拓，直至金普新區，這樣的趨勢下，開發區都沒有以往的活力，逐步在遷移，何況是東港，即便未來有跨海大橋聯通開發區，也影響不大了，兩個破落的城區連起來又能又什麼作為，所以跨海大橋已經沒有意義，還是不建為好。東港若是向旅遊產業方向努努力說不定還有可能破局，畢竟外地人可以買單，本地人就不奉陪啦。
成人之美16
東港商務區是政府重點發展區域，國內大型房企都在此地安營紮寨，應該是看好這裡未來的發展規劃，目前處於發展初期，這裡只是一片大型住宅區，人們也普遍不看好，這裡的缺點不少，但是不能低估政府規劃建設的力量，歷史上在人類的努力下多少滄海變我桑田，從我身邊的例子來看，首先2017年的時候東港商務區住房的裝修施工成交量明顯放大，另外在東港購房的富裕家庭非常多，應該也是看好其發展潛力，畢竟普通人掌握的資源有限，無法判斷，資金寬裕可以考慮。
Tim98604
還想和高新區比，高新區不可複製，高新區高校林立，國外500強企業扎堆，國內軟件外包企業眾多，星海有期貨大廈，大連中心地段，東港商務區只有住宅區，而且中山區地非常稀有，東港未來只能靠日本歐時力大廈這個項目了！
用戶1861412224888
東港如果從老東海頭哪裡修一條跨海大橋或海底隧道奔開發區，那樣東港定會充滿活力，成為大連最繁華的地方，現在就是一灣死水
甲木東方
從地理位置上看大連的咽喉部位才最有發展，那就是大連灣地區，進出大連的必經之處潛力無限。
山高水長19811
千萬別發展了，喜歡靜靜的清爽的感覺，可惜早晚得鬧死。
