哼哼哈嘿嘿吼
个人觉得大连的东港商务区未来一定会有发展，甚至，我感觉这里未来可能会成为第二个星海湾，甚至是放大版的星海广场。只不过发展成什么样要看资金投入和其它政策等方面的情况。
既然说到这儿，那么，我们就拿大连的东港商务区和星海湾做个比较，先说和星海湾相似的地方
首先，东港和星海湾都是填海填出来的。星海湾以前是垃圾场，通过填海改造，成为了星海广场，目前成为了旅游区；
其次，东港和星海湾都有些旅游设施。星海湾有星海广场，有星海湾浴场等。东港商务区有喷泉，东方水城等；
第三，东港和星海湾都可以举办大型活动。东港近几年是徒步大会的出发地，而星海湾则是啤酒节的举办地；
第四，东港和星海湾都有游艇码头；
第五，都靠海；
第六，都在大连市内；
第七，都有地铁和公交车通达于此。
从上面的七点和星海湾的相似性对比我们就可以发现，其实这里未来是有发展的，甚至，有可能发展成第二个星海湾。
再说和星海湾不同的地方
除了上述优点外，其实，大连东港商务区这边还有三个优点是目前的星海所比不了的。
第一，东港商务区的地盘比星海湾大，所涵盖和影响的区域都比星海湾要大，有更广阔的发展空间；
第二，东港商务区并没有完全建设好，目前很多人看到的东港商务区的东方水城，木栈道，喷泉等都是外围已经建设好的区域。而东港商务区离海较远的地方大都没有建设好，有的地方还是一片大荒地。相比于已经定型的星海湾来说，这里未来还会有发展的；
第三，配套比星海湾要好。近期大连的新闻报道的了东港商务区的小学和初中已经落成的新闻。而且，可以上学了。这点比星海好多了。
当然了，不得不说，这里未来肯定是富人区，普通老百姓是住不起的。这里的房价是很高的，动辄百万一套的房子让许多老百姓望而却步。
结论：大连的东港商务区未来一定会有发展的！
大连的杂家
我这几年前前后后的来大连很多次了，每次都住希尔顿酒店。特别喜欢晚上到达沃斯会议中心的广场走走逛逛，有时候还会到威尼斯水城和海边栈道转转。说心里话：感觉特别好！特别棒，特别有意境！我走过全球很多地方，（大概走过四十多个国家）如法国的尼斯，美国的弗罗里达以及瑞士的阿尔卑斯山，阿根廷，巴西，南非，埃及等等地方，但是当我无意间来到大连（01年来过去过星海广场和棒槌岛）东港商务区，瞬间就被这里的魅力所吸引。这么大的广场，这么长的海边栈道，这么美的水城，这么好吃的喜鼎海胆海参水饺，这么嗨的江湖酒吧，这么美的海韵公园，从海韵公园到棒槌岛尽然这么近，虽然现在整体还在建设中，但已经初步显型了，如果再增加一些大型商业和给这里一个好的定位，（个人特别想给大连市政府提建议：把威尼斯水城和后面的两期小镇，全部定位为；世界美食广场，邀请招商全球各地美食进住这里，政府用五年时间财政补贴）相信这里一定会非常瞩目，而且振兴东北从大连全球美食广场做起，一定会有好的示范效应的。（目前房屋空置率太高，浪费非常严重）总之未来这里一定会有超级好的展现。记住老夫的话：这里一定会成为最具代表性的区域。而且它的展示会超越星海广场数倍。大区域，大机会，您还等啥，十年之后开始严格意义上的起步，那时您再想有一片属于自己的地方，已经遥不可及了。（大连市全国非常著名的旅游胜地，如果再增加一处世界级别的美食广场，相信打飞的的，做高铁的，包车的，自己拉家带口开车的，亲朋好友聚会的，都会涌入大连东港商务区世界美食广场。您想想大连是不是又会辉煌起来的。政府可以拉像：恒力集团这样有实力有势力的企业合作全球招商。看看恒力开发的东港维多利亚公馆，就知道人家的道行不是一般的人所能比较。哈哈哈，一想到全球美食广场开在东港，瞬间我的口水已经止不住的流了下来……
布衣老者观天下
关于这个问题首先要清楚一个问题现在东港七十年产权非填海的已经28500-30000/㎡，如果是四十年产权的应该不到两万，但不建议投资40年的（学区优先供给70的，公寓满五年交易也得交12.5%的税）
⒈东港现在打造学区，东港三所小学，一所中学，小学现在还不错，中学得期待了！如果学校升学率一经验证，估计4万/㎡是没什么问题。看看甘井子好学区多少钱一平吧，九成新的房子有低于30000/㎡的么？
2.周边休闲，文化，生活便利性都还可以，有大剧院，喷泉，水城，也有凯丹，也有菜市场,要是医院配套上就好了！
3.居住成本确实不低，物业费3.8-5.4/㎡基本就这样，持有成本也不低，如果居住的还可以，基本都是一梯一户，也有两户的，比较少。车位基本上我知道的都是25万起步！
4.交通便利性也可以，地铁线一直贯穿东港通到海之韵公园。
我是去年在东港买的房子，七十年产权非填海，主要考虑就是学区，周边休闲！发展有没有你得自己判断，我感觉还是有发展的，但是投资建议不要买小户型公寓，如果租还可以，卖的话溢价空间小，税高！东港房子户型都偏大，很少有低于300万/套的住宅！希望可以帮到你！
皮肤日常护理
大连东港商务区一定会在五年以内发展成为大连最繁华，最具潜力的集商务和民居的综合经济区。高新区的发展就是例子，而东港紧邻中山区老区，属于大连的中心地带，其生活便利度和沿海风景在大连是最好的，许多人看空大连的经济和东北的经济，其实全国其它城市也是如此情况，经济发展和城市建设的速度在超速后，必然有一个降速过程，大连的海港优势和东北经济龙头优势，仍然是东北的其它城市不可取代的，内陆的一般城市也很难超越大连，大连的发展前景是乐观的，虽然近两年大连的人气差了点，这其实也并非是坏事，超出正常规律的发展，负作用很快就会显现，比如西安郑州的雾霾及交通拥堵问题都比大连严重得多。而大连现在的人口及车辆密度，再不应该有过快的增長。东港现在的房价都在两万一平以上，两年超过三万应该不是问题，因为有许多大连本土以外的购买者，会追随儿女或养老而选择在大连买房，东港是下一个星海还有疑问吗？
祁连论剑
若是按照市场规律，东港很难有作为了，除非哪个领导有意发展那里，给与特殊指导政策，那就另当别论了。首先当地百姓都知道是填海造的地，问题一直不断，都会心有余悸，另外环海而建，气候不适合生活，办公还将就，也就是将就。其次就地理位置来说到头了死胡同，没有任何交通优势，印象中的中山区人民路商务区的商务职能也在逐年弱化，被市内其他商务区分散，更何况是后起的东港，价格又没有优势。其次大连的发展重心已经很明确向北拓，直至金普新区，这样的趋势下，开发区都没有以往的活力，逐步在迁移，何况是东港，即便未来有跨海大桥联通开发区，也影响不大了，两个破落的城区连起来又能又什么作为，所以跨海大桥已经没有意义，还是不建为好。东港若是向旅游产业方向努努力说不定还有可能破局，毕竟外地人可以买单，本地人就不奉陪啦。
成人之美16
东港商务区是政府重点发展区域，国内大型房企都在此地安营扎寨，应该是看好这里未来的发展规划，目前处于发展初期，这里只是一片大型住宅区，人们也普遍不看好，这里的缺点不少，但是不能低估政府规划建设的力量，历史上在人类的努力下多少沧海变我桑田，从我身边的例子来看，首先2017年的时候东港商务区住房的装修施工成交量明显放大，另外在东港购房的富裕家庭非常多，应该也是看好其发展潜力，毕竟普通人掌握的资源有限，无法判断，资金宽裕可以考虑。
Tim98604
还想和高新区比，高新区不可复制，高新区高校林立，国外500强企业扎堆，国内软件外包企业众多，星海有期货大厦，大连中心地段，东港商务区只有住宅区，而且中山区地非常稀有，东港未来只能靠日本欧时力大厦这个项目了！
用户1861412224888
东港如果从老东海头哪里修一条跨海大桥或海底隧道奔开发区，那样东港定会充满活力，成为大连最繁华的地方，现在就是一湾死水
甲木东方
从地理位置上看大连的咽喉部位才最有发展，那就是大连湾地区，进出大连的必经之处潜力无限。
山高水长19811
千万别发展了，喜欢静静的清爽的感觉，可惜早晚得闹死。
