達忘路
這要看你和開發商是怎麼樣籤的協議書？現在很多購房者根本不認真看合同或首付協議，認為大家都買了應該沒有問題。讓我來分享一下三種情況。
第一、住房公積金貸款
1，已繳納了住房公積金的購房者應首選。
2，抵押貸款利率和銀行存款利率均低於商業貸款。
3，辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
第二、個人住房商業性貸款
1，未繳納住房公積金的購房者。
2，個人首付比例不低於30%。
3，銀行認可的資產作為抵押和質押。
4，有能力代償單位和個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人。
第三，個人住房組合貸款
1，發放公積金貸款一般限額10-120萬，如超額就向銀行申請住房商業性貸款。
2，前兩種貸款合起來就是組合貸款。
3，銀行的房地產信貸部統一辦理。
4，貸款利率適中，貸款金額較大。
這三種情況的手續及資料均齊全，還有二套或多套比首套相對慢一些，最重要的是銀行個人徵信問題了。
維維自媒體
個人建議：
1、可以多跑幾個銀行試一下，畢竟不同的銀行的審核標準不一樣，有的小銀行可能會寬鬆一點，但是利息會高一點。
2、跟開發商去協商，這種情況他們碰到過很多，看看能不能退首付，我記得我買房的時候有押金，估計押金可能夠嗆能退給你了，我記得當時是2萬。
唐家口九哥
買房子之前應該跟開發商約定，交完首付什麼時候開始做貸款，最好在沒交首付之前先打一份個人徵信，讓開發商給你辦理手續的人看一眼，是都符合辦理購房貸款，如果徵信沒問題，交完首付開發商就會給你安排辦理貸款，因為不辦貸款，開發商也拿不到尾款，所以開發商願意早點給你辦貸款的。
如果你交完首付長時間沒給你辦貸款有可能有一下幾個原因。
1：貸款行業務調整的問題
2：個人徵信不符合貸款行的貸款條件
3：開發商沒有做好方產備案
根據幾個情況可以跟開發商協調，如果個人徵信問題，可以換個人貸款更名，也可以全款。
如果開發商問題，可以協調申請退首付，但是這個很難退，必須在買房前開發商有書面承諾多久辦貸款，導致開發區違約在前才行。
聽康哥說
不要著急，我的房貸也是半年多才下來。只要貸款人的徵信沒有問題以及流水沒有問題都可以貸款下來，記得一個細節就是自己一定要每個月去做卡上的流水，比如你貸款每月還款4000那你最好每個月要保持15000的存款記錄流水，就是說每個月都要有15000的入賬記錄，入賬後幾天再取出來下個月再存都可以，切記不能用自己的銀行卡轉以及夫妻的銀行卡轉，最好就現金存比較好然後適當換下不同點的銀行存。否則如果你半年後銀行再通知你最近的半年流水交資料打銀行流水你沒有流水那就批不下來了。這是乾貨我都分享了，我有朋友就是這樣剛開始銀行流水交了半年後又要交資料說貸款要下來了，因為後期沒有銀行流水導致銀行不批。多花了別的錢找人才搞定的貸款。
自己主動要求退首付是違約行為，買前合意定了就不要再反悔不要讓自己做的失約減少損失。
平哥智能
是否可以退還要看您簽字的合同內容，如果合同內容有以下內容：如徵信通不過銀行審批，房貸審核失敗，開發商需如數退回首付款項。如果提前協商好內容，就可以退回，如果沒有協商，那就很困難。
知行合一0829
首先你自己徵信有沒有問題？如果沒有問題就好說！還有如果是開發商指定銀行做你可以找開發商！你貸款沒有下來開發商也拿不到錢！但是找不找你無所謂！沒有下來更好。主要你自己沒有問題就可以了！因為正常開發商他們要入圍指定銀行給他們做貸款！肯定是開發商自己原因！貸款拖時間沒有出來房子肯定漲了！如果降就去退房！對你也是有好處！如果你真的想馬上做出來也可以自己找銀行做！只要房子沒有降應該都好做。工商銀行！還有一些股份制小銀行這些。
呵呵78804494
不能！但也不要急啊！房貸出來你就要開始還貸款了啊！
財經頭號動態
如果是你自己的信用記錄不好，導致銀行不批貸款，就屬於購房者違約，要不回首付款。
如果是其它原因，則可以與開發商或銀行協商解決。
生生財經
看新房還是二手房，看你想要貸款下來還是想退定金。如果是想下貸款的話，找中介操作，只要徵信不是太爛一般都可以，房貸對於銀行來說是優質業務。如果是要退款，新房的話幫開發商找到下個買家，二手房的話和房東好好協商。
倚雲追風
找開發商可以退。買房人什麼問題都有可能發生，找開發商說明情況即可，但可能有損失。我當年從寶雞換另一個城市，退房的時候就是近一年的分期還款沒退。
