放眼整個西安，房產價值屬性最強的目前應是西安“首善區”高新。
從產業、商務、消費資源及居住人群的綜合質數看，高新房產的價值性所獲得的支撐度，在西安眾多區域中無疑是較高的。
高新一期已飽和，二期接近尾聲，三期正開始；新房價格在1.7-2.3萬/㎡，二手房1.6-2.2萬/㎡，位居西安主城首位。
那麼，從高新的發展看，未來新機會在哪？
高新區是西安產業第一區，2018年城市GDP達到1576.96億元，比青海省省會西寧都要高，可以說，一個新區抵一個省城，西安只有高新區！
作為大西安“科技創新引領軸”和“科創大走廊”，一軸一廊交匯處，高新區不僅城市規劃佔位極高，城市建設醇熟度也是全市第一，西安頂級超甲寫字樓，西安頂級購物中心、西安頂級酒店等資源，全部都在高新區。
從房價態勢看，高新一期二手房均價在1.6-2.2萬/㎡，而萬達ONE最高已突破4.5萬/㎡；中大國際大平層二手房最高已接近8萬/㎡。公寓價格已在2-3萬/㎡。
從發展態勢看，高新一期已經飽和、二期已經成型，樓盤多為老盤或新交房不久的樓盤，房源量少，價格較高！
如今想在高新買房，只能“放眼”高新三期。那麼高新三期發展前景如何？置業價值又如何呢？
我們來看一下高新三期“未來”的兩大價值板塊：
一是中央商務區（CID）。
中央創新區（CID）位於西太路腹地，其佔地2km²的西安絲路國際金融中心核心區，建設西部地區超高層地標建築集群——未來之瞳，以更好地匯聚絲路金融創新資源。
▲西安絲路國際金融中心核心區規劃圖
其中，涵蓋450畝溼地花園、一棟666米超高層、一棟520米超高層、一棟369米超高層，幾十棟200米至300米超高層建築，配套大劇院、音樂廳、美術館、空中景觀步道，未來勢將成為大西安最美天際線。
從目前周邊環境來看，該區域建設尚處於起步階段，交通、商業配套還需要時間的等待。目前，該區域唯一一個已經建成的項目，就是西安國際醫學中心。
▲西安國際醫學中心實景圖
值得注意的是，正在建設中的西安地鐵6號線沿著西太路從這個區域穿過，並且在這個區域設有站點，按照計劃，西安地鐵6號線將今年年底建成通車。
▲地鐵6號線走勢圖
從人居開發態勢看，目前區域內僅有龍湖·天鉅項目在售，該項目屬於一個高端豪宅項目，產品主要是疊拼，均價2.4萬元/㎡。
從近期的土地出讓信息看：
- 2019年12月3日，紫薇地產摘得一宗84畝商住用地和一宗58畝住宅用地，摺合樓面價分別為5148元/㎡和8415元/㎡；
- 2019年12月3日，中海地產摘得一宗93畝住宅用地，摺合樓面價7672元/㎡；
- 2019年12月26日，西部機場集團以8.72億元總價摘得兩宗住宅用地，摺合樓面價分別為10491元/㎡和10381元/㎡。
目前，高新CID產業落位比住宅開發要快，區域住宅較少，而中海、紫薇、西部機場等地產公司的入駐，毫無疑問將彌補該區域的住宅項目缺口。
二是軟件新城。
軟件新城（軟件園），2012年5月經國家批准成立，整體佔地14平方公里，規劃總建面約2400萬㎡。將是中西部規模最大、最具國際化的服務基地和數字產業聚集區、生態科技創新之城。
▲軟件新城規劃圖
從城市佔位看，其是高新二期西進連接三期的樞紐，是高新和灃東新城的銜接點，是陝西自貿區主板塊的重要節點。
從城市建設看，區域內規劃有6所中小學，軟件新城小學已建設；蘇寧廣場已開工；雲水公園、灃惠綠道、中央公園、運動公園等密佈其間；北有地鐵3號線，東西分佈西三環和繞城高速；投資6億的陝西省圖書館新館已落成；佔地38畝的西安高新兒童醫院（三甲級兒童專科醫院）正建設，預計2022年投入使用……
▲軟件新城實景
從人居開發態勢看，目前軟件新城板塊唯一的一個在售住宅項目就是蘇寧·雲著，精裝高層，均價1.76萬元/㎡。
▲ 蘇寧雲著項目效果圖
從土地出讓信息看：
- 2019年3月21日，高新地產拿下2宗計147畝優質宅地，綜合樓面成本達到13000元/㎡；
- 2019年8月22日，招商地產以溢價率68%，摘得一宗89畝住宅用地，綜合樓面價達到11000元/㎡；
- 2019年11月14日，天地源在此拿下149.653畝宅地，綜合樓面成本達到9000元/㎡；
- 2020年1月7日，中國鐵建在13家品牌房企的圍奪下，摘得軟件新城一宗87畝住宅用地，溢價率64.17%，約2002萬/畝，樓面價約10729元/㎡。
綜合來看，軟件新城，屬於高新區產業核心區，但因為開發“先產業，後地產”，因此，市場呼聲比較低，但區域產業實力雄厚，三星、華潤、阿里等均位於此。
事實上，軟件新城的價值，絕對不止於眼前。
閱讀更多 西安樓市 的文章
