因在免租條款上玩剪刀差而陷入“借疫情收割客戶”風波的蛋殼公寓，於2月4日，蛋殼方面深夜緊急發佈《致蛋殼公寓租客的一封信》(以下簡稱《一封信》)，稱將在武漢租客免租一個月的基礎上，新增適用於全國符合免租條件租客的租金返還舉措，但“符合條件”的範圍是什麼、免租內容有多少，並沒有給出，這也成為蛋殼租客們質疑這封信落地的可能性，同時，房東層面仍然對出租與承租免租期存在的“剪刀差”質疑不止，另有多位武漢租客反映，自己目前還陷入了“退租難”的無奈境地。
租客：返還租金到賬時間及數額不明確
蛋殼公寓上述《一封信》稱，將為武漢無法返城的租客返還一個月租金，3月2日後租客可登錄蛋殼公寓App查看；對其它各城市租客，將根據各地發佈的延遲返工政策，結合疫情發展，返還相對應的租金，或提供相對應的免費延住天數。返還金額可用於抵扣房屋服務費、維修金、水電燃氣費用(非自繳)、租金(分期月付除外)及續租首付款等蛋殼App內的賬單費用。
對此，非武漢租客仍持有疑問。租客們普遍反映，蛋殼公寓承諾返還租金的到賬時間及數額並不明確，聲明在表述上較為模糊。
此外，蛋殼方面仍未提及租客們關注的何時具體落實以及租客，同時截至目前，除了深夜蛋殼App上掛出的《一封信》，絕大多數租客沒有收到來自蛋殼公寓方面的正式通知，更沒有管家致電溝通。
房東：不滿強制減租且租金存“剪刀差”
蛋殼的留客聲明不但沒有獲得租客的支持，來自房東方面的質疑也沒有停息。
武漢蛋殼房東趙女士稱，聲明改變不了自己對蛋殼“借疫情趁火打劫，大發國難財”的看法。“看似對租客的權益有所補償，雖然承諾減免租客的部分租金，但對業主實際造成一倍甚至N倍的損失，對蛋殼而言，簡直無本萬利。”趙女士表示，蛋殼的新聲明依然沒有改變“最多要房東三個月免租、給租客定向免租僅一個月”的“剪刀差”。
另一位武漢蛋殼房東也向北京商報記者反映，因為自己此前在黑貓投訴，蛋殼方面剛剛致電溝通，稱免租期可以從之前的90天減少至60天；但拖欠的房租還得等到疫情結束後的下一個付款週期。”
這位武漢房東反應的拖欠房款問題不是個例。
“我是2月7日的打款日，4號也就是今天蛋殼給我打電話了，說了兩個問題，一是因武漢疫情嚴重，本期打款要等全面復工以後；二是商量是否多給3個月免租期。”武漢蛋殼房東趙女士告訴北京商報記者，.如果她的房子真是給需要隔離的患者隔離使用，我同意。但必須有醫療機構和政府徵用證明，如果只有蛋殼一面之詞，其堅決不同意多給一天免租期。
另有全國多地、多名蛋殼房東表示，近幾日開始接到了蛋殼方面的電話，以封城為由一方面通知不能按時打款，等一切正常後會打，另一方面通知增加三個月免租期。“現在都網絡支付了，且封城僅限湖北一省，蛋殼的財務中心難道在武漢嗎？”多地業主強烈質疑蛋殼上述兩項要求。
蛋殼的應對：誰投訴給誰打款
據瞭解，於近幾日，不止於微博、微信等網絡社交平臺的轉發“求爆料”，在消費者服務平臺“黑貓投訴”之上，越來越多的蛋殼房東及租客開始現身說法：房東稱，“蛋殼公寓未按合同約定支付房租，且要求在疫情期間減免一個月甚至三個月房租”；而部分租客則反映，自己並未受蛋殼公寓此前發佈的“定向減租”舉措惠及。
而就當前網絡之上不斷髮酵的，蛋殼方面也開始展開應對。根據業主方面的反饋，當前蛋殼公寓從兩方面著手處理；一是優先處理進行網絡投訴房東的問題，二是繼續致電房東協調免租期可縮短的事宜，以爭取更多房東認可免租。
在由蛋殼房東們自發組建、名為“蛋殼違約業主群”的500人討論群中，流傳著一張“蛋殼員工”的工作群通知，該通知截圖內容為，“通知所有城市客服主管，城市財務主管配合各自城市經理，優先處理在黑貓，以及地方12345投訴的房東(話術，流程在城市釘釘管理群下載)。財務部門明日優先給黑貓、地方12345投訴的房東加急打款。請知悉，謝謝。”
退租：武漢難獲受理蛋殼員工承認設限
另有多名武漢蛋殼租客反映，自己的退租申請難獲受理。
有蛋殼公寓租客向北京商報記者提供了一份名為《2020年2月退租挽留緊急方案》的文件，其中提及，在2020年2月2日至2月29日間，APP每日設置400個申請退租的名額限制。2020年2月2日起，如當日申請退租名額達到400個上限時，當日日期會置灰，且點擊後系統出現彈窗“今日退租申請已約滿，由於管家處理時效受疫情影響，建議您嘗試改天申請”
另有租客向北京商報記者提供了一份蛋殼公寓員工應對租客諮詢的“萬能話術”。就租客“為什麼武漢地區不能辦理退租”的問題，可回覆話術為“您好，在疫情期間，為保障您及其他租戶的健康安全，同時也為了疫情防控，蛋殼公寓將暫停辦理退租業務。建議您儘量減少不必要的外出，房間勤開窗、多通風。若您無法返程，蛋殼公寓將暫定補貼一個月租金，預計3月2日左右”，
對於上述兩份文件，蛋殼公寓官方並沒有予以回覆，但一位武漢區域蛋殼員工向北京商報證實，蛋殼公寓確實在控制租客退租。“實際上從2019年12月就已經開始了。因為年底大量退租，導致蛋殼要提供給分期公司結算大量錢，(控制租客退租)是為了節流。”
此外，上述蛋殼員工向北京商報記者提供了一份主題為“12.25日-12.31日辦理退租名額限制”的線上通知，稱“為了控制年底的退租量，除正在進行的退租挽留活動外，在12.25日-12.31日APP將限制辦理退租的名額(12月20日上線)，也請各團隊協助配合引導想要在年底退租的租客在1月份辦理退租。”通知中還提及，12.25日-12月31日，每日預計辦理數限量200個(此功能上線後，APP來源新增的申請量)。
北京商報記者瞭解到，如退租(入住滿三個月)：入住滿三個月並且提前30天告知客服(4001551551)預計退租時間的，承租方承擔70%押金作為手續費，未發生租金返還承租方；未提前30天告知客服(4001551551)預計退租時間的，承租方按照月租金的100%向甲方支付手續費。退租(入住不滿三個月)：承租方按照月租金的100%向甲方支付手續費。
針對上述租客、房東就新聲明提出的質疑，北京商報記者聯繫蛋殼公寓進行採訪，截止發稿前，蛋殼公寓方面尚未做出正面回答。北京商報記者董亮榮蕾
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