你好3593
知道不知道又如果，你在经济稳定时可谈一切，虚高的东西最考不起不稳定的时间。
L-Y88
楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。房价与楼面价呈正比例关系，楼面价越高，房价当然越高。
楼面价的计算公式为：
楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
例如，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。
楼面价和实际房价的关系
房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费(按构成比例排序)
房价由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
五象这块地的楼面价就1.4万了，其成本就是近2万元，你们说实际房价会是多少呢？
风云再起sf
楼面价很简单:如规划容积率为3.0，一亩地可建2000平方的房子，开发商买地时，一亩地一千万，则每平方楼面价为5000元。
黄国生103
搞不懂楼面价的意思，是缺乏房产知识的人很容易犯的错误。很多人一听楼面价这个词，想当然的以为这是土地的价格，按他们的算法，33层的高层建筑楼面价1万元的话，土地成本平均到每层里去才300元，开发商把房价卖到一万几千真是暴利。其实简单地说，之所以叫楼面价就是因为这是已经平均到每层里的土地成本，开发商卖一万几千光地价就占去了一万，真没有大家想象的暴利。
要说连楼面价都不懂的人就谈论房价是否可笑？小编认为，这更多的是可悲。现在社会上似乎人人都是房产专家，很多人无论有没有房，无论是否具备足够的房产知识，聊起房价来总是信誓旦旦的拍胸脯说:房价会崩盘。他们就不想想，过去自己没能力判断准确，为何突然现在自己突然就能变成"事前诸葛亮"？
说到底，他们还是以自己的喜恶，而不是以客观的态度来评判房价，却不知世界上很多东西都不是以自己的意志为转移的。在长期通胀的大背景下，房产对大多数没有"路子"的普通人来说就是唯一的理财工具，所以小编劝大家多学习些房产知识，就算现在暂时买不起房，为以后储备也是有意义的。
雨桐撩楼市
太可笑了一堆混凝土按市场价也就几毛一斤，竟然卖得那么贵，废物就是废物是时候下跌了[捂脸]
事成海纳百川
房价事关民生大计，更是近二十年来最经久不衰的话题，每个人都有权利来评论它！
一个话题，不一定要专业人士才可以来参与评论，只要有兴趣有建议，大家都可以提出来探讨，专家也需要集思广益！
房地产涉及的专业知识、专业术语很多，就算是专家，也不一定能什么都懂，更不是每个人都需要去弄懂它，通俗易懂、有创新性内容的语言更能引起共鸣。
鹰在凡间
大部分人不懂，但是大部分人懂一角跟一元的大小，如果是房产懂行的，表准一定是转了很多钱，不然在懂行又有何用，只代表个人关点，谢谢！
广海皖
是人都可以评论。没有什么生意是不会赔钱的，房子是商品。所以会赚。它也会赔。不要说什么容积率。完全是理论。现在的房子已经像汽车一样。买到手里就是二手的。大家都明白，投资房产现在已经晚了。
A便民日化
没必要知道那么多的狗屁没用名词，任何人都有权力根据自己的理解讨论房价，一些人也大可不必以为自己学了几个没用的洋词装清高
三吴妙品话天下
这样提问方式和态度有问题，首先要买房的人要看售楼价格是多少，总价是多少!是否符合自己的意愿，是否能达到自己的主观预期，是否要出手购房。至于什么搂面价预售价成本价什么的不必关心也无需关心。而且现在房价虚高和房市不明定情况下，更无需考虑小编提问的楼面价去探讨毫无意义。
而且影响楼房价格的因素有很多，不一一细说。而现今楼房面积供大于求，是买方的市场，开发商欲卖房换取资金求生存。什么价格开发商定，买不买购房者说了算。
