新型冠狀病毒的侵襲，使2020年的春節變得不尋常。為全力做好新型冠狀病毒肺炎防控工作，多座城市陸續發佈售樓處暫停開放的通知。其中，瀋陽關於暫停售樓處及房產中介機構對外營業的通知也於1月27日對外發布，全市所有在售樓盤售樓處、房產中介機構全部暫停對外營業，恢復時間另行通知。
與此同時，“短期內樓市將受到多大影響？”也是地產人與購房者共同關注的問題。2月3日16時，【連線•疫情下的東北樓市】特別策劃，樂居東北連線房地產業內，直面疫情，正視困難，尋找對策，共克時堅！
如何看待疫情對瀋陽市場的影響？著名房產媒體人、遼寧交通廣播、都市頻道房產節目評論員、主持人、遼寧省房地產行業協會專家委員會特聘專家東昇先生分析稱：“首先，從第一季度的市場成交表現來看，將肯定是個利空。但是作為房地產來說，目前仍屬於整個國民經濟的重要支點，我們要看的是長期，整體來看，疫情對長期市場的影響是比較有限的。原本計劃在今年的二季度左右，瀋陽市場能夠看到一波紅利的釋放，而這次突發的疫情，可以說短階段，對一些紅利會形成一定的制衡效應。”
疫情雖然對市場有一定衝擊，但是東昇也全面分析了對於買賣雙方各自的影響：“我們也注意到，雖然目前售樓處整體都已經處於關閉狀態，但是更多的企業在尋求一些線上的銷售方式，在這個過程當中，會使一部分購房人群暫緩出手，這勢必對短期銷量造成比較大的衝擊。就短週期來說，至少一季度和二季度的第一個月，市場會受到一定的影響。當然這種衝擊，實際上對於買賣雙方來說並不見是晴天霹靂。因為對買家來講，有更多的選擇和考慮的機會。那麼對於賣方來說呢，也能夠拿出更多的時間，來整理自己的產品，能夠在提升產品，做精做深方面下更多的功夫。”
東昇分析稱：“但是我們也必須要注意到的是，春節因素本身相較於全年銷售週期而言，就是比較淡的一個時期。我們也有理由認為突發疫情是對這一波比較淡的行情的一種延續。過去，我們說出了正月以後，市場會有比較明顯的反彈跡象，但是現在來看的話，這種相對低迷狀態會被拉長。”
那麼，如何來判斷一個板塊的樓市未來方向？東昇提出：“短期看政策，中期看土地，長期看人口，從短期的這個政策口徑來說，2017年開始，各城市陸續推出限購、限售、限貸等一些調控政策，一直到2019年政策繼續保持穩定。2020年，廣泛意義上來說，政策會出現適當的鬆動。而這次的突發事件，或會讓鬆動的節奏加快，彈性加大，這將對2020年的三四季度和明年市場帶來比較明顯的利好。換句話說，實際上這個一二季度也成為了很多有購買需求的人，擇機出手的一個好機會。”
“在短階段內，對於購房者來說，更應該減少投機心態，加強安全意識，以降低風險，因為‘安全使得萬年船’。對於瀋陽來說，作為省會城市，近兩年人口實現了歷史上少有的大回流，人口紅利有了很明顯拉昇，這是一個長期利好。”
對於購房者而言，東昇也提出了十分中肯且寶貴的建議：“有的時候市場就是一個此消彼長的過程，人無千日好，花無百日紅。房價對於任何一個城市來說，不可能實現連續每個月都在上漲，一定會經歷快速的拉昇、橫盤，然後小跌，再重新回頭、再漲的一些過程。那麼從週期變化來說。我也建議，正好趁著這一輪的加速盤整，伺機選擇品牌價值高，附加值好的產品。對於買房來說，不要總是想著我買到的一定是最便宜的，這種心態能理解，但要不得。隨著未來幾個月的市場變化，有些樓盤會出現一定的放量促銷，這也是依賴於這段時間的供需變化，會導致市場發生一個短階斷的調整。”
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