MrX204204172
和平區首選，因為和平區有指標到校的優勢。另外和平區高中的梯度也有優勢，參考的範圍廣，20、鐵中、回中、38中等等總有適合你的學校。
礦泉水1271
說句實話，現在瀋陽的學區房不太適合投資，原因也很簡單，就是學區房受政策的影響太大，特別是老破小的學區房，一旦出現政策變動，溢價隨時可能削減。如果選擇新小區，大部分學區又都是分校，稍微好點的學校限制可能也會更多，而且新房的學區穩定性也比較差。
按區域推薦，和平區與瀋河區相對更好
不過，如果你一定要選擇投資學區房，從區域的角度來講，老亮推薦買瀋河或和平的房子。
既然是投資學區房，那麼必然要選擇升學質量更有保障學區。從最近幾年的中考來看，和平區總體實力還是最強的，單個學校的實力，瀋河的七中是遙遙領先的。皇姑區作為瀋陽市的教育強區，優勢已經越來越弱了，最近今年的中考成績是相當的不理想，一直在走下坡路。
按小區的新舊來推薦，新房或次新房更適合
瀋陽很多老舊小區學區房的價格都是非常之高的，相鄰的房子，有學區的可能會高於沒有學區的房子價格的一倍。高出的這一倍的價格，就是學區價值的溢價，如果有一天學區政策有變，那麼這些溢價也會隨之變化。
特別是20年以上的老學區房，一旦失去學區的光環，恐怕出手都是很難的，更別談價格了。正是基於以上這些原因，老亮覺得如果一定要投資學區房，那麼還是投資一些相對較新的房子會更加穩妥一些。在房子的選擇上，老亮給出如下幾點建議：
第一，房子距離學校越近越好。
學區房無論如何變化，最終的目的都是方便孩子入學，因為距離學校近，學區就更加穩定。
第二，選擇周邊多名校的。
最簡單的選法就是房子周邊都是好學校，即使學區調整了，也只是在好學校之間調整，不會對溢價產生太大影響。
第三，選擇單學區房時儘量選擇有預期的。
比如，選擇單學區的小學學區房時，儘量選擇距離好初中最近的小區，比如有的房子緊鄰某個學校，但是不是這個學校的學區，一旦學區進行調整，那麼他調整到這個學校的可能性就會大一些。
至於具體選擇哪個小區，相信通過上面的講解，你自己就可以找到滿意的房子了。
老亮說房
聲明一下，我在和平長白島這邊做中介。皇姑區現在不建議，43中這兩年中考成績不理想！和平區南昌中學 126 134 中學瀋河區七中，其中七中三校率最高！但如果考慮指標到校建議買和平區的！！圖總校會是老房子心裡要有準備！圖環境好點的那就來長白島的分校，畢竟富人區不是白叫的（不是所有人都富啊）！😂
瀋陽房產人張偉
剛買的皇姑岐山一和43的雙學區房。
高小棟
皇姑區的經典生活和亞洲城都是雙學區房，而且都是總校區的，指標到校。
東北愛讀書的人
湖景豪庭 學區房。
薄荷__情純張寒宇195
簡單明瞭的一句話，敢玩的你可以投鐵西經濟開發區，不要求學區房的可以投沈撫新城，別的地方在投沒有任何意義，沈北，渾南，都飽和了，於洪新城慎重投資，
SY老方
去長白買吧 以後學區改革話 長白最有優勢 小學初中學區誰便劃 劃來劃去都是好學校。老破小如果學區沒了 還有人去買你的房子嗎，恐怕房子會砸到手裡 最後還得賠錢賣。
熊大158803208
在不考慮政策的情況下，按照最新的學校區域社區劃分
鐵西，勳望 杏壇
和平，鐵五 南昌 134
附近的老破小比較多，光其中一個小區就有上百套房源在售
瀋陽房小白
有錢的來長白島只漲不跌，剛需買二手去蘇家屯，價格低有升值潛力，配套齊全，跟風漲價。投資去沈北，沈撫新區。其它還真沒看好！
