MrX204204172
和平区首选，因为和平区有指标到校的优势。另外和平区高中的梯度也有优势，参考的范围广，20、铁中、回中、38中等等总有适合你的学校。
矿泉水1271
说句实话，现在沈阳的学区房不太适合投资，原因也很简单，就是学区房受政策的影响太大，特别是老破小的学区房，一旦出现政策变动，溢价随时可能削减。如果选择新小区，大部分学区又都是分校，稍微好点的学校限制可能也会更多，而且新房的学区稳定性也比较差。
按区域推荐，和平区与沈河区相对更好
不过，如果你一定要选择投资学区房，从区域的角度来讲，老亮推荐买沈河或和平的房子。
既然是投资学区房，那么必然要选择升学质量更有保障学区。从最近几年的中考来看，和平区总体实力还是最强的，单个学校的实力，沈河的七中是遥遥领先的。皇姑区作为沈阳市的教育强区，优势已经越来越弱了，最近今年的中考成绩是相当的不理想，一直在走下坡路。
按小区的新旧来推荐，新房或次新房更适合
沈阳很多老旧小区学区房的价格都是非常之高的，相邻的房子，有学区的可能会高于没有学区的房子价格的一倍。高出的这一倍的价格，就是学区价值的溢价，如果有一天学区政策有变，那么这些溢价也会随之变化。
特别是20年以上的老学区房，一旦失去学区的光环，恐怕出手都是很难的，更别谈价格了。正是基于以上这些原因，老亮觉得如果一定要投资学区房，那么还是投资一些相对较新的房子会更加稳妥一些。在房子的选择上，老亮给出如下几点建议：
第一，房子距离学校越近越好。
学区房无论如何变化，最终的目的都是方便孩子入学，因为距离学校近，学区就更加稳定。
第二，选择周边多名校的。
最简单的选法就是房子周边都是好学校，即使学区调整了，也只是在好学校之间调整，不会对溢价产生太大影响。
第三，选择单学区房时尽量选择有预期的。
比如，选择单学区的小学学区房时，尽量选择距离好初中最近的小区，比如有的房子紧邻某个学校，但是不是这个学校的学区，一旦学区进行调整，那么他调整到这个学校的可能性就会大一些。
至于具体选择哪个小区，相信通过上面的讲解，你自己就可以找到满意的房子了。
老亮说房
声明一下，我在和平长白岛这边做中介。皇姑区现在不建议，43中这两年中考成绩不理想！和平区南昌中学 126 134 中学沈河区七中，其中七中三校率最高！但如果考虑指标到校建议买和平区的！！图总校会是老房子心里要有准备！图环境好点的那就来长白岛的分校，毕竟富人区不是白叫的（不是所有人都富啊）！😂
沈阳房产人张伟
刚买的皇姑岐山一和43的双学区房。
高小栋
皇姑区的经典生活和亚洲城都是双学区房，而且都是总校区的，指标到校。
东北爱读书的人
湖景豪庭 学区房。
薄荷__情纯张寒宇195
简单明了的一句话，敢玩的你可以投铁西经济开发区，不要求学区房的可以投沈抚新城，别的地方在投没有任何意义，沈北，浑南，都饱和了，于洪新城慎重投资，
SY老方
去长白买吧 以后学区改革话 长白最有优势 小学初中学区谁便划 划来划去都是好学校。老破小如果学区没了 还有人去买你的房子吗，恐怕房子会砸到手里 最后还得赔钱卖。
熊大158803208
在不考虑政策的情况下，按照最新的学校区域社区划分
铁西，勋望 杏坛
和平，铁五 南昌 134
附近的老破小比较多，光其中一个小区就有上百套房源在售
沈阳房小白
有钱的来长白岛只涨不跌，刚需买二手去苏家屯，价格低有升值潜力，配套齐全，跟风涨价。投资去沈北，沈抚新区。其它还真没看好！
