心晴_花開
首先告訴你結論，如果看短期，比如你就想投資幾套房子然後幾年內就出手，那不值得投資；但如果你能長期持有，長遠來看，濟南的房子還是值得投資的。
下面我就來分析一下濟南房產指的長期持有的原因：
1.從長遠來看，房價一定是上漲的，因為通貨膨脹是經濟發展必然會帶來的的一個結果之一；
2.對於普通老百姓來說，房子仍然是最值得投資的方式。參照股市和其他投資回報率，對於不善於炒股的人來說，投資的話，除了房子目前沒有其他好的方式；
3.濟南是省會，而且是東部發展較好的省會城市，其集中的省內的各種資源也不少，比如最好的醫院、最好的學校等等也是省內其他地方不能比的；
4.濟南的人均收入在全省算比較高的，其各種產業所吸引的年輕人也在省內也是最多的，因此，其每年流入的年輕人很多，年輕人來落戶就要買房，房子有人買，就有投資價值，因為你可以適時出手；
下面再來說說為什麼短期內不值得投資：
近兩年濟南乃至全國大部分城市（除了北上廣這種超級城市），房價都是陰跌的，絕大部分原因是因為08年和17年提前預支了上漲潛力，17年房價直接翻倍，不可能過了兩三年就再大漲一波，那樣的話，想買的買不起，想賣的賣不掉，不符合經濟發展規律；
但話又說回來，如果人均工資從長遠來看是上漲的，老百姓手裡的錢一多，最後又會去買房，房子肯定又會漲起來。
綜上所述：如果你能長期持有，建議投資購買濟南房產；如果是短期投資，就不要買了。
大頭哥的哥
中國大多數省1/5-1/3的人口將會集中在省會；山東經濟實力雄厚，但群山無峰，缺少一個帶動力強的核心城市，省會➕中心城市濟南機遇越來越好
濟南的競爭力正在趕超青島，數據顯示濟南固定資產投資增長13.7%，居全省第一位；高新技術產業值比重居全省第一位；稅收收入增長13.8，居全省第一位。金融業增加值，萬人有效發明專利擁有量、物流業完成投資增幅，5A級物流企業數量等均位列全省第一位。一般公共預算收入，固定資產投資、進出口總額增幅居15個副省級城市前列，創近年來最佳成績。而且濟南近年來的人口淨流入增幅也是全省第一。
自從2016年國慶濟南開啟樓市調控，已經接近三年，期間無數次加碼，放鬆的跡象幾乎沒有，就連其他城市慣用的人才搶奪戰也沒有在濟南上演，雖然濟南人才政策也有，但相比其他城市很溫和。整體來說，濟南樓市調控從一開始就相當嚴格，而且一直在堅持，濟南樓市預期逐漸扭轉到目前的情況。
濟南樓市政策的穩定性，是濟南房地產市場最大的壓艙石，從之前的賣方市場，徹底變為如今的買房市場，購房者的選擇權和議價權大大提升，樓市逐漸開始往好的方向發展。
以目前濟南樓市的走勢來看，金九銀十這兩個月，特別是10月濟南樓市降價促銷力度會加大，而“窗口”政策可能會適度放寬。
所以下半年裡，當你看到某些上半年賣得還不錯的樓盤上調價格時，也不必大驚小怪。而更多的景象將會是，一個個樓盤拼優惠比價格，甚至一些上半年定價盲目自信的樓盤，會有一定幅度的降價。
二手房市場，已經形成堰塞湖的局面，掛牌量突破新高，僅僅是鏈家網站二手房掛牌量已經逼近4萬套。不得不說，現在二手房進入了低谷期，議價空間增大，而且不易出手。
現在的二手房市場很亂，議價空間大，撿漏機會大，這個時候把握好時機和技巧，同樣一套二手房，成交價格可能差距很大。
潤東看盤
濟南投資價值要看區域和樓盤的，熱門區域東部的cbd和奧體漢峪區域都是不錯的，但是要看價格，目前價格高位，就需要選一些性價比高的樓盤 長期來說還有投資空間。學區房也是具有投資價值的，相對要選一些較新樓盤還會有一定空間。
1981那年的我
作為山東省的省會城市濟南的房價已經算是良心價了 你去查查別的省會城市濟南比別人房價低了多少 盼著濟南房價下跌的那群人 希望你們不要再濟南買房去 臨沂 濟寧 這些旁邊的城市去買房 你們來了濟南只會給濟南摸黑
濟南信天翁
上次看了個統計，市內五區，除了市中區都再降，自己斟酌有沒有投資價值
活著吃遍天下146
有。濟南市是山東的行政中心，從濟南吞併他市來擴大自己的經濟版圖來看，將來會有大動作，濟南依舊是山東經濟發展的側重點，經濟發展，樓盤自然升值。
無敵家大魔王
有投資價值，明天買了50年後再賣不但有房子的價值還有古董的價值，支持買房投資，閻王爺也給你保值。
鬱姐2
濟南是經濟強省山東省省會，也是全國熱點城市之一，尤其是濟南近兩年經濟和城市建設發展迅猛，也吸引了大批周邊城市的年輕人湧入，並想落戶濟南，如果看長期，是有投資價值的，如果是想做短線炒房，那就算了吧！
薄荷76572
濟南樓市，正處於一個將轉未轉的尷尬階段。
市場已經轉冷了，但是仍有人還在幻想著自己會遇到2016年的投資機會。
這就是現在很多人的悲哀之處：市場已經不是曾經的那個市場，然而很多人還想通過買房投資賺大錢；現實是殘酷的，現在投資買房，已經很難賺到錢了。這裡不是讓你不買房，買房情況有很多，有人適合買，有人不適合買。說白了，有的人買房是為了賺錢，有的人買房主要是為了居住，如果能升值最好，但不強求。
先來看下濟南樓市現在的情況：
1、明顯低於市場價的限價房越來越少，一不小心就可能成為高位接盤俠；
2、高利率，買房成本劇增。很多人只算計著自己能賺多少錢，卻從來沒有想過期間的成本有多少。
3、最壞的結果可能賣不掉，樓市調控效果正在疊加顯現，投資型房產有喪失流動性的風險。
4、值得買的房子買不到，容易買的房子不一定值得買。
這就是濟南樓市的現實。
房地產熱聞
逢低買進啊，真理
