懵懂的猪Online
我是绵阳市三台县新生镇的人，18年4月去绵阳看房子，塘汛镇万达的房价都8-9千一平了。机缘巧合听说德阳房价便宜，于是18年9月到德阳这边看房子，18年国庆节就买了，114平方，总价78万，买成6840一平方。刚接到电话这个月25号交房。从德阳和绵阳回新生老家都是2个小时。房价省一大截。而且我是机械专业的，德阳这边机械厂多，就业好。工作性价比比绵阳高。
天涯逝流风
7月29日绵阳去年待售房地产，绵阳房价有点吓人。过了一会儿，我听说这里有几万人，八千人，九千人。我还听说油炸房集团已经到了绵阳。所有的司机都在听外国菜。我的两套公寓都涨了很多！
上升了。销售怎么样？只说我知道的，我真正做的，我不知道的。不要谈论它。
在过去的两年里，绵阳的地区确实大幅上升。毫不夸张地说，它们在高峰期已经上升到50%以上。但在过去的半年左右，所有地区都出现了下降。
透过现象看本质供大于求势必以后很多待售房地产是会缩水的，但是缩水只是近几年来疯长背后的泡沫。
随后，随着部分城市放松管制，新一线城市居民点的放松，以及前期增长较小城市的补充增长，又开始了新一轮的热潮，交易量迅速升温。在过去的几个月里，那些暗自庆贺并继续观看的人们现在后悔了，然后又回来了。声音越来越大。
对投资者来说，现在房价可以稳定下来了。看看住房的高价。二手房有各种税收、中介费、评估费等。再次摆脱事务是不容易的。很难一直在里面放很多钱。房地产市场最好做些更有意义的事。
聚焦每日甘肃
我2016年5月在绵阳买的房 在万达附近，当时考虑小孩要读小学了 毕竟绵阳的教学质教学质量是很不错的，小学到高中都有国家重点学校。当时买的5880一平 正值绵阳房价上涨的时候入手的 小区周边配套设施不错 环境挺好 附近还有东辰小学。现在去中介了解据说涨到9000一平了 （本人觉得有价无市）
您刚需和投资我认为都可以等等 以绵阳的工资计算 目前的房价已经偏高了。此刻买房不是最佳时间。
小宁随心录
四川.绵阳.李白故里
绵阳是全国三线城市，是历史文化名城，辖有9个行政管理区，常住人口485.70万。各城区房价差异较大，市城区价格较高，先一起来了解绵阳楼市情况：
绵阳房价走势
近一年来，绵阳房价呈高位震荡态势。2019年7月，新盘参考均价8118元，较年初价格8377元，下跌3.1%。二手房价格呈高位小幅波动。
近三年来，绵阳房价呈持续强劲上涨趋势。2016年三季度，新盘参考价格4335元，2019年7月价格8118元，三年上涨87.27%，年化涨幅29%。2018年全国水平10.7%。二手房价格也是持续上涨。
自2019年以来，绵阳房价处于高位波动状态。
绵阳市城区，部分新盘参考价格分布。从绵阳地区整体均价判断，各城区价格差异大。
新盘价格段分布，楼盘价格主要集中在0.8~1万元/平米的居多，超万元价格也有不少。
绵阳2018年经济发展状况
2018年GDP值2304亿元，人均4.75万元，全国人均6.45万元。三次产业结构为13.1:40.3:46.6，农业占比不低，工业经济一般，服务产业不突出。
社会消费品零售总额1149.48亿元，人均2.36万元，全国水平1.98万元。
财政预算收入125亿元，税收收入78.62亿元。人均创收0.26万元，人均创税0.16万元。全国人均创收1.31万元。
住户存款2242.62亿元，人均存款4.61万元，全国人均5.19万元。
城镇居民人均可支配收入34411元，农村居民人均可支配收入16101元。若城乡居民平均的话约2.5万左右，全国水平28228元。
综合数据来看，绵阳经济基本面并不突出、及居民生活都未达到全国平均水平，绵阳暂时属于经济欠发达地区。
绵阳房价将会稳中波动，刚需者可择机购房
全国楼市大环境“房住不炒”，稳房价、稳地价、稳预期是调控主要目标。由于下半年全国将收缩房地产投资，不将房地产投资作为刺激经济的手段，主要做好“三稳”工作，因而房价出现大涨大跌都不太可能。当前全国楼市仍处在上涨趋势周期中，绵阳房价也将跟随全国楼市趋势，在稳中波动。
绵阳户籍人口536.20万人，常住人口485.70万人，是个存量人口流出，没有外来增量人口流入的地区。
近三年绵阳房价大幅上涨，主要原因还是棚改计划，棚改推升了绵阳当地房价。2016年危旧房棚户区改造10114套，竣工6422套，棚改货币化安置率达到84.7%；2017年完成城镇危旧房棚户区改造4354套、农村危房改造5263户；2018年完成城镇危旧房棚户区改造4416套、农村危房改造4496户。2019年全国棚改已大幅度收缩，改为旧改，这将对当地房价产生较大影响。
综合来看，刚需者可择调控时间窗口期，待房价稳中有跌趋稳时，见机购房为宜。
💕谢谢阅读！
野马和尚
我觉得不太合适！
最近，随着楼市金九银十传统旺季的到来，很多网友都在问这样一个问题：“绵阳现在的房价，适合买房吗？”
房价并不是买房决策的唯一因素，什么时候买房更多是要根据购房者的需求决定，所以网友们的问题没有绝对的答案。那绵阳现在的房价究竟是怎么样的呢？
先来看看绵阳房价涨跌幅度。
8月份绵阳主城区商品房成交均价约4450元/㎡（不含别墅、商铺、写字楼等非普通住宅），与7月相比略有下降，但幅度不大。
从区域来看，绵阳近年各区域房价涨跌幅度也十分微弱。2013-2014年，绵阳房价呈上升趋势，2015年寒潮来袭有所下滑，2016年房价虽有回升，但难以回到繁荣期的价格水平。不过即使绵阳房价有升有降，但一直都在100-200元/平米浮动，其中涪城区、科创园区的价格较为稳定；经开区涪滨路和绵州大道楼盘的价格差异增大，房价片区分化明显。
所以从价格上来看，近几年来在绵阳何时出手购房并无多大差别。有楼盘因资金链原因出现较大波动，也是个案，对整体影响有限。
到底何时下手才合适？
很多网友还是会穷追不舍：到底目前适不适合买房？那小编就只有结合需求来分析了。
现在买房，用途不在乎两种：用于自住或用于投资。对于自住需求，一直认为该出手时就出手，就像饿了就要吃饭、困了就要睡觉一样，需要住房了就果断出手。当然前提是有那经济能力，打肿脸充胖子的行为也是强烈反对的。
还有一种改善性的购房需求，意思是已经有房了，但还想要一个大一点的、环境好一点的，即可以自己住，还能兼顾投资功能。这类需求一般并不急着购买，而是看中了喜欢的、并且价格合适才下手。
最后聊聊绵阳房产升值潜力。
坦白讲，在绵阳这样的三线城市、在当前的楼市行情下来谈升值潜力，着实有些可笑。小编一朋友，2011年以超过7000元的价格买了长虹国际城，5年过去了，现在二手房价格也就6500左右，有些甚至还带装修。另一朋友2013年以4200元/平米的价格买了园艺山某楼盘，去年清盘价居然4000元不到。这样的例子在绵阳多不胜数。
绵阳房产最佳的投资时间是08年到11年，三年时间从3000元价位飙升到4500以上，这种速度从那以后再未出现过。很多人也在这个点上高位套牢，随着绵阳楼市供需关系的扭转，在可预见的未来，这种涨幅估计也不会再有了。
那么不求升值，只求出租回报可以么？当然可以，只是回报率低得可怜。我们以富乐路商圈大都会为例，12年富临大都会热销期，住宅均价达6500以上，一套80平米两室户型总价约52万。小编查了下大都会最新的出租价格，中装两室月租金约1600元，年租金不到2万元。以此计算，房产出租年回报率3.6%，几乎与目前存银行的回报相差无几，这还是没有计算装修成本的前提下。
小恶魔04
到2019年底，绵阳的房价已经出现微跌，二手房销售周期也变长。开盘的楼盘大量上市，街上也多了很多促销的广告和人员，说明现在真的是供大于求。再者，城中心的楼盘价位乃维持较高的价位，卖不动的都在城边上。所以，如果是刚需随时都可以出手，炒房投资还是观望一下。
信号转接中
要看你自己的情况。如果是刚需，确实需要买，那么可以下手，以后的涨跌基本影响不到你！如果想投资，当前大环境经济不好，且房地产已经不再是拿来炒的了，建议就要慎重！
好看好玩大杂烩
应不应该买房要考虑三个问题：一是你有买房需求吗？二是你有买房能力吗？三是你已经选好了合适的房子吗？如果这些条件都符合的话，那么你可以买房了。
因为房价并不是买房决策的唯一因素，什么时候买房更多是要根据购房者的需求决定，所以这个问题没有绝对的答案。
不过绵阳发展前景很不错，如果做投资的话，在绵阳购房也是不错的选择！
得娱忘筌
现在绵阳房价相对来说有点偏高，涪城区比如跃进路1958，跃进路36号已经过万了，城郊比如西科大或者安州区相对便宜，置业可以考虑这些地段，希望对你有用!
冷百货
房地产行业也在洗牌。尤其是三四五线城市大多开发商都在破产。烂尾楼不断增加。你可以上法院公示网上查看。千万别买期房。现房可以考虑。
