花花世界難見真情
我倒希望房子是黃金價，因為只有房子是黃金價，我才會與兒孫一起生活！人不論大小一進城就變了本質。那怕昨天還在農村，明天進城貸款買了房，後天就會顯得他就是城裡人了，要高人一等。
賢人伍伍志國
我現在有2套房 我父母2套 找個條件相當的對象 生一個孩子。這孩子出生就揹著8套房子。以後會有兩個這樣的孩子結婚 就有16套。 他們再生一個孩子 再找一個條件相當的 那孩子就有32套。所以房子以後不值錢。你一定要堅持活下去呀
吾家有女初成長bl
馬雲的一句“未來最便宜的是房子”引發了無數民眾的無限遐想，盼望著白菜價的房子能夠成為現實。其實，你真的是想多了，人家馬雲的邏輯是隨著互聯網電商的快速發展，線下實體店會受到很大的衝擊，商業地產需求將逐步萎縮 ，商鋪會越來越便宜。很多人會說，現在一家人都有1套房子，兒女結婚再買一套就是三套，如果都是獨生子女，孫子以後就是三套房。事實真的如此嗎？未來十年，房子成為白菜價可能性不大，但是未來房子的價格會回落是大概率事件，畢竟房子的建造也是需要一定的成本，除非房子成本比白菜還便宜，就會出現白菜價了。
房子的量是逐漸增多的，長期來看房子的價格應該會緩慢回落。房子要是白菜價，那豈不是人人都能買得起了，人人都能買上幾套？如果真的如白菜價，西方國家為什麼租房率那麼高，你以為他們真的只是覺得租房自由麼？買不起才是關鍵的原因。一個國家的經濟水平和房價，基本是同步的，收入越來越高，物價自然也會越來越高，只有房價會逐漸下跌，這怎麼可能呢？我們國家的房價當然是偏高的，以西方的房價收入比來計算。
這是有很多原因的，其中最關鍵的原因我認為是跨越式發展。所謂跨越式發展，你就得付出更多代價。就跟汽車超車一樣，你得深踩著油門才行吧，油耗是不是比正常巡航的汽車要高很多，如果一直超車，是不是油耗會更高。
我們國家跨越式發展，也是需要透支的，城市在加速建設，產業在加速革新，過去這幾十年一直是透支，透支是需要錢的，錢是需要地來還的，需要更貴的地來還。房價便宜不了。國內大城市的土地供應尤其是市中心的土地供應，普遍處於較為枯竭的狀態，除非城市化已經完全結束，以及人口紅利和經濟中心發展模式徹底消失，否則大城市的房屋還是會有很多新增人口趨之若鶩地購買，但在目前的價格高度上，不會成為合適的理財投資方向，只是對於自住人群來說，有一定心理上的保值增值安慰作用罷了。
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如果期望未來的房子成為白菜價的話，那麼很可能就會失望了。房子是一件很特殊的產品。首先他是剛需。是每一個人每一個家庭在這個社會上生存必須需要的。有房子你才能叫家嘛。第二個房子是一個具有金融屬性的產品，因為他是要依靠槓桿才能夠建立起來的。第三個就是房子的原材料，也就是土地是稀缺的。這個不像工業原料，它可以無限制的開發。
所以房子是很難成為白菜價的。現在世界上最發達的國家，無論是美國，英國，德國，法國還是日本。在這些國家你都看不到房子是成為白菜價的。當然在那一些農村偏遠的山村鄉村，之前的房子現在是很便宜的。甚至在一些被時代拋棄的城市，那麼房子也是很便宜的。因為人口在大量的流出。但是這些流出的人口，他奔向了什麼樣的城市？一定是具有更好的工作就業崗位，能夠帶來更高的薪酬，有巨大的交通便利優勢，有醫療資源，有教育資源，有優秀的商業資源。這樣的城市能夠源源不斷的吸引其他城市的人口進來。這樣的城市，它的房價會一直堅挺的。
今年我們已經出現了，像一線城市均價都要五六萬。也出現了像鶴崗這樣的城市，一套房子也就三五萬。這兩種強烈的對比在向我們暗示了什麼呢？一線城市擁有全國最好的資源。所以他能夠不斷的吸引新的人口進來。所以它的產業也會不斷的迭代更新，向利潤率更高的產業跟進。
而像鶴崗這樣的資源型的城市，在資源枯竭的 時候。人口大量的流失。沒有人口的支撐，房價是沒有支撐力的。所以有類似於這樣特徵的城市，未來它的房價都比較危險。
所以從全國範圍來講的話，房子是不會成為白菜價的，他只會隨著經濟的發展，價格越來越堅實，甚至還會繼續往上走。但是城市的房價會進行分化，那些最有競爭力最有吸引力的城市，他一定是吸引全國最有能力的最優秀的年輕人，或者有財富的人進去。這些人會帶來實際的需求，這些人繼續推動這個城市的經濟往前面發展。城市經濟的發展又會繼續支撐這個城市的房價。這是一個正向的循環。
所以當我們思考未來的房價是會成為白菜價還是黃金價的時候，我們更應該考慮我們當下所處的城市未來是否有足夠的競爭力。中國的房地產市場已經發生了一個關鍵的轉折點，前面20年確實是一個黃金時代，但是未來的十年可能就是一個白銀時代。過去那一種三五年翻番的局面，未來都不會產生了。即便是有漲幅，也只是和經濟發展相適應的一個漲幅，或者說和我們的M2的發行增速相適應。
所以與其考慮未來房價會怎麼走，還不如更好的去考慮，你所在的城市是一個向上走的城市，還是一個向下走的城市，還是有停滯不前的城市？你如果有能力去選擇的情況之下，你去繼續待在當前城市，還是可以做出一些改變？
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要回答這個問題，我們不妨先看下面幾組數據：
1.西南財經大學中國金融家庭調查與研究中心發佈的《2017中國城鎮住房空置分析》報告，2017年中國城鎮地區空置房約有6500萬套，住房空置率21.4%。
2.住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌，在博鰲論壇第32次月度例會上表示，現在中國住宅人均1.1套。人均建築面積大概在30一40平米之間。
3.有專家估計，目前中國的房子實際夠34億人居住，而我國總人口不到14億。
從上面的數據來看，房子已經過剩了，根本就不存在供求不平衡的矛盾。為什麼各地還都在建房，而房價還那麼高呢？個人認為主要有幾個方面的原因。
1.個人住房擁有率嚴重失調，空置房不等於人人有住房住。
2.建築面積不等於實際使用面積，使用面積只有建築面積的75%左右。也就是說，我們現在的人均住房面積根本就達不到30平米。
3.目前我國的房子夠34億人居住，這個數據不準確。
如果這些因素都不考慮，那麼今後的房價又如何呢？首先要看我國今後的城市發展規劃，今後的城市發展方向是建立中心城市，以城市群建設為目標。二是加快城鎮化發展速度，城鎮化率由現在的58%提高到70%。三是城市落戶制度的逐步全面放開。無論是從那個方面來看，人口流動將成為必然。按照這個設想，今後會有1億以上的農村人口流入城市，三四線城市的部分人口會向一二線城市轉移，五六線城市及小縣城更多的人口流入到三四線城市。小城市的空置房數量會越來越多，房子也就變的越來越不值錢，而大城市的房價會越來越高。至於說‘’白菜價‘’也好，‘’黃金價‘’也好，主要看國家的政策。但有一點是肯定的，既沒有人口優勢也沒有資源優勢且偏遠的地方，成為第二個鶴崗是完全有可能的。
個人理解有限，難免有誤，請批評指正。
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這就要看多久的未來和在哪裡了？
過去十年漲價的邏輯
過去十年間，我國的房價經歷了一波異常快速的上漲，很多地方的房價都是翻著倍的往上漲，而最根本的原因就在於貨幣的超發，超發的貨幣來自於三個方面：
1、2008年全球金融危機後，國家推出了4萬億的救市計劃，再加上貨幣的乘數效應，近20萬億的或被被投放到市場；
2、2015年，降利率，房產按揭貸款基準利率降到4.9%，在加上很多銀行在這個利率的基礎上還要又一定的折扣，使得購房的成本大幅下降，大家都去加槓桿買房，貨幣通過借貸投放向房地產市場；
3、過去幾年天量的棚戶區改造計劃，並且棚戶區改造之後時貨幣化的安置，一方面拆房子讓很多人有了購房需求，另一方面補償又讓這些人有錢了，這個因素的影響在三四五六線城市更為明顯。
貨幣多了，價格自然水漲船高。
未來白菜價的房子在哪裡
首先，支撐房價上漲的因素統統不見了，銀行收緊銀根，棚戶區改造也接近尾聲，2019年的總體棚改規模下降到了2018年的一半，再加上政策上的層層加碼，未來房價在繼續上漲的動力不見了。
那麼未來那種城市的房子是“白菜價”呢？我們可以參考一下兩個城市，鶴崗和玉門，這兩個城市的房價刷新了人們的認知，前些日子有個新聞，有個流浪漢跑到鶴崗用攢下來的五六萬買了套房子，玉門更是誇張，老城區的一套兩房幾千塊。參照一下我們可以發現，在未來，沒有產業支撐，沒有人口支撐的城市，房子會變成“白菜價”。
經濟觀察哨
這個問題其實我們可以仔細分析下:
1.買房的群體50-70後基本都有購買力了，基本可以說人均手上有1-3套以上房子了。
2.那麼他們的子女基本都在80-20後了，家裡條件好的，基本上是好幾套房子了，市裡面的可能有房子基本都是置換和改善型的居多。
3.目前那一類人有購買力，那就是大學生，準備在武漢落地的大學生，大一大二的學生基本家長很早就已經開始購買了，等到畢業後可以直接步入工作或者婚姻了。
4還有就是周邊的2-3線城市往一線城市購買，這樣的也有，有實力的該買的早就買了。
5.目前的市場份額新房和二手房佔比3/7，新房佔比成交率的7成，二手房佔比3成，這個就足以說明置換的少了，新房佔比達到7成為什麼這麼高，很簡單就是我說的大學生和2-3線的購買力居多，基本都是2-3-4環外的開發商，市中心已經沒有地了，該開發的都開發玩了，所以你們自己想想。
這個所謂的房價是怎麼樣的一個現狀。
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房地產市場經過20多年的發展之後，逐漸開始在政策調控的基礎上出現了一些變化。同時在房價持續上漲之後，購房者對於樓市的預判也有了一些新的想法。再加上互聯網時代各種想法互相碰撞，就形成了現在對於今後房價的不同判斷。有人覺得未來的房價就是白菜價，有人覺得今後的房價還是黃金價。那麼未來的房價到底何去何從呢？
白菜價只能期待白菜漲價
如馬雲所說，未來房價如蔥。那麼蔥是什麼價格呢？相比白菜不分伯仲。那麼也就是說未來的房價很有可能會跌倒谷底。這不禁讓我們想起了當年日本當年房價在高漲之後跌入谷底，但是近期也重新回到了歷史的高點。就算是日本房價最艱難的時候，也沒有跌倒白菜價的水平。所以說對於我國而言，白菜價的房價是不會出現的。能夠出現的也許就是“白菜漲到房價吧。”
政策調控不會跌
現在我國的樓市有政策的宏觀把控。全方位的調整和定向的發展讓我國的房價有了一個相對穩定的發展環境。如果說過去的房價發展過快的話，那麼現在的房價發展就與當初有了明顯的不同。規範的房地產市場讓我國的樓市走向更為清晰，清晰的樓市走向讓我國的房價發展更為穩定。這也是我國房價對然發展了20多年卻還沒有出現重大問題的原因所在。
會是黃金價嗎？
那麼我國的房價平穩發展會是朝著黃金價發展嗎？黃金價有漲有跌，但是總體都保持在比較高的水平之上。因此對於我國而言房價在朝著高點快速發展是不可能了。並且相對穩定的房價也並不是無休止的上漲。既然樓市朝著穩定發展，那麼最終的房價就會有一個上升的幅度和限度。因此，黃金價也不是未來的房價發展方向。
總體來說，未來的房價依然會比較保值。並且具有一定的投資意義。
房產老J
未來房子馬雲曾戲言，戝如蔥，房子歸概到底商品屬性，由供需關係決定其價格。存量和增量房的總供給量，剛性購房需求量，決定未來的房價是白菜價還是黃金價。
房價作為一種商品，基成本由土地購置成本，建安成本，材料人工，銷售費用，各種稅費。其中土地成本是其最大成本佔比50-70%。從新增房屋成本來看，建安成本是固定的，可以計算清晰，可控，變動較大土地成本。如果未來土地成本不上漲，未來房價就沒有上漲理由。
國家地方土地財政政策，地方土地收入是推動房價的主要原因。如果國家能放開土地政策，放開壟斷經營，允許更多土地入市，平抑市場需求。已宣佈農村集體土地可以入市交易，大方向上是定的，但具體措施還沒落實，可以預見，未來土地政策放開，將大大降低房價成本。國家調控政策，穩地價穩房價穩預期，穩地價是其重要一環。
從供需關係，中國經過二十年的城鎮化建設，存量房和在建房數量巨大。據測算，存量房總量平均每人35平米，這個水準達到美國東西海岸發達地區水平，居住小康早已實現。但房屋存在地域和結構性問題，一線城市，高科技和先進製造業比較發達，就業充分，人口呈淨流入狀態，城鎮化還遠未結束。但三四線城市房屋供給已出現過剩苗頭，特別最後一波上漲，從2015年上漲幅度最大的。
從需求端，中國人口紅利已消失，步入老年化。現實生活中，一對中年夫妻未來面對四個老人，上一代可能留兩套房子，加上結婚自已一套，一家基本擁有三套左右房子。生活壓力和觀念轉變，不願生，新生嬰兒減少，剛需購房人口大幅減少。未來房價供給過剩是可預期的。所以房子下降是一定的。
綜上，未來房價由供需關係決定，人為的干預會延緩房價的下跌，但不能改變其中長期的價格運行趨勢。
看透大市
房子能否是白菜價答案一定是否定的，很多地區房價被腰斬是有可能得，房子一旦脫離商品屬性，其功能就住的。當然商業地產除外，但是也不樂觀，互聯網金融電商平臺已經把很多商品的利潤空間基本打回原形了，就算實體店經濟復甦了，短期也很難有什麼太大的回升空間，而目前全民負債率也很高，還債週期也會很長，短期很難有太大的消費提升空間，雖然中國有錢人很多，但是也很難帶動大面積經濟活力，互聯網金融電商雖然衝擊了傳統商業模式和實體店經濟模式，但是也剝去了傳統商業利益鏈的所有外衣，讓很多日用品和消耗品變得更加廉價，讓人民幣購買力更加厚重了，通過這些也會輻射其他領域，100人民幣在很多電商平臺購買力是頭幾年的幾倍，這也是好事，無非是需要很多人精打細算過日子了，70年代國家窮但是人民幣購買力非常強，現在國家強大了，如果讓人民幣能夠變得購買了提高是真正利國利民的好事。
