來源｜節點財經
撰寫 | 菲斯
1月30日，廣東省廣州市住房租賃行業協會發布《致全市業主（房東）的減租倡議書》，《倡議書》稱，協會代表全市所有住房租賃行業經營業主向房東號召主動減租。
由於疫情導致企業開工延後，再加上春節假期的防疫政策凍結了社會流動，對商業的打擊較大，大約至少15天的時間無法營業，這對於大部分利潤本來偏低的實體商業是個不小的打擊，用該協會的話說，此次疫情給住房租賃行業經營者帶來了前所未有的生存危機，“若現金流短缺或開源節流不當，勢必出現倒閉潮。”因此，該協議號召房東在未來三個月對業主進行減租。
的確，對於零售和餐飲業主來說，這次疫情讓他們沒辦法開門做生意，但房租照交，人員開支照付，物資積壓，現金流每天都在失血。而很多企業並不富裕，一般賬上只有幾個月的資金週轉。
另一方面，全國多地發佈了推遲（延期）開工通知，對於很多中小企業僱主來說，員工沒有到崗，但是房租水電網費依然要付，人薪資也不能少。
如果疫情進行幾個月，恐怕很多中小企業可能資金週轉就要出問題了。
據最新消息顯示，考慮到商戶由於疫情而遭受的經濟損失，已有近600家百貨、購物中心實施了租金減免政策。同時，部分商業地產、共享空間和公寓也實施了租金減免措施。這被網友贊為“中國好房東”。多家銀行也宣佈加大信貸支持力度。
近600家購物中心減免租金
春節期間，原是購物中心業績增長的黃金週。然而，在新型冠狀病毒疫情影響下，市民足不出戶，全國大多數商鋪關門暫停營業，租金壓力不言而喻。
為緩解商戶壓力，不少商業地產、物業等與商家們共克時艱，宣佈為商業中心租戶減免租金，給不少因疫情而減少收入的商家送去一絲溫暖。
1月26日至今，保利商業、萬達商管、紅星美凱龍、華潤置地、大悅城控股、美的置業、華潤萬家、龍湖集團等數十家房企宣佈租金減免措施。
現如今，租金減免的名單還在持續增加中。
根據樂居財經統計，截至2月1日18時日，全國已有近80家購物中心地產商主動進行租金減免，覆蓋全國範圍超600家百貨、購物中心。從減租時間範圍來看，最短為6天，最長為66天，7天、9天、15天較為普遍。在減租方式上，部分採用租金全免，超七成商場採用租金減半。
可見，企業應對疫情的方式，並不僅限於捐款，做好自己的事情，與客戶共克時艱，本身也是負責任的體現。這些商業地產和他的租戶，本來就是唇齒相依的關係，唇亡則齒寒，這個道理大家都懂。
疫情當前，共渡難關；越是艱難，越顯擔當。中小企業需要更多的“中國好房東”！
當然，期待有更多企業來通過減租、免租共克時艱，也不代表要搞“道德綁架”。而對於當前另外那些迫於實力有限或者其他無法克服的困難，沒能做出類似決定的企業，也需要得到社會的理解。
辦公樓、公寓減租免租在接力
隨著新型冠狀病毒感染的肺炎疫情的爆發，在微博上呼籲為中小企業減租、為打工人員減租的聲音也開始出現。
在酒店、寫字樓、聯合辦公等行業，雖然目前還沒有看到房東主動給租戶減租的消息，但已有多位相關企業負責人發聲。
優客工場、共享際創始人毛大慶表示：目前企業的租金壓力，人力成本支出，貸款（包括續貸），剛性債務的兌付問題，這幾個是企業面臨的普遍性問題，這幾點企業是有共識的。從我們來講，節後我們的（聯合辦公）直營店肯定會跟樓主談大幅度的降租、免租等措施，我們回頭再來反哺入駐的這些企業。
優鋪董事長陳雲峰稱：現在中小企業最大的困難就是營業被迫停止了，企業最大的成本是人工跟房租，同時營業收入幾乎趨向於零了，所以這方面才是中小企業所面臨的最大的問題。企業沒有辦法活了，肯定會裁人，這個跟道德沒有關係，因為企業要生存啊，我覺得對整個的產業鏈都是一個特別的考驗。
而針對個人租戶，蛋殼公寓宣佈針對在武漢居住且因疫情無法返回的租客，蛋殼公寓會為租客免除一個月房租，租金在3月2日左右返還至蛋殼app賬戶中。
魔方公寓官方微博披露，魔方公寓決定針對因封城無法及時返回的武漢門店租客，以及其他城市門店因回鄂探親並被疫情滯留、不能及時返鄉的湖北籍租客（包括魔方公寓、魔爾公寓、V客青年公寓、9號樓公寓個人客戶），給予2月份房屋租金減半，或租期順延一個月的政策。
樂乎公寓2月1日宣佈，樂乎將針對武漢租戶推出半月免租政策。此外，若合同到期卻因為武漢封城無法到店辦理退房的租戶，可聯繫管家辦理遠程退房，相關工作人員將為用戶整理好房間內物品，在解除限制後搬離即可。
事實上，自2015年中國房價出現一輪全國性的大漲後，商業住房租賃價格也在較高基數基礎上逐年快速上漲，本身對中小企業主就是不小的衝擊。而隨著各地不斷加緊返程人流的篩查工作，部分“北漂”“滬漂”的打工族想要回到工作崗位也遇到不少問題。
面對這樣的情況，酒店、寫字樓和公寓的減租免租措施顯得十分“暖心”。
多家銀行下調小微企業貸款利率
1月26日，銀保監會下發通知指出，對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。
2月1日，中國人民銀行、財政部、中國銀保監會等五部門聯合印發《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，鼓勵銀行機構通過適當下調貸款利率、完善續貸政策安排、增加信用貸款和中長期貸款等方式，支持相關企業戰勝疫情災害。《通知》特別指出，對受疫情影響較大的批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅遊等行業，以及有發展前景但受疫情影響暫遇困難的企業，特別是小微企業，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。
與此同時，有聲音呼籲，相關部門或許可以考慮對受疫情影響比較嚴重的企業減稅降費。
北京大學國家發展研究院副院長黃益平公開建議，許多中小企業的經營狀況本來已經岌岌可危，這次受到疫情的影響，也許會讓相當一部分餐飲、交通、旅遊、零售、製造等領域的中小企業更加難過，甚至一些大型企業也可能遭遇很大的財務困難，但這些困難很可能都是暫時的。相關部門應該考慮採取一些措施緩解所有這些企業的困境，比如大規模地減免它們的稅收，甚至為部分企業提供一次性的補貼。
這樣的聲音並不是沒有先例可借鑑。2003年非典期間，國家就採取了對部分行業實行稅費減免等優惠政策，為企業渡過難關創造了有利條件。當年4月30日，財政部、國家稅務總局發出通知：“對企業、個人等社會力量向防治’非典’事業捐贈的現金和實物，允許在繳納所得稅前全額扣除。對受“非典”疫情直接影響比較突出的部分行業在2003年5月1日至9月30日期間實行稅收優惠政策。”同時，財政部也對相關行業減免了15項政府性基金國稅務。
天風證券在近日發佈的宏觀研報中認為，從對2003年非典疫情對當年經濟影響的梳理回顧可見：疫情爆發期的經濟增長將受到明顯拖累，第一、第二、第三產業都會受到影響；疫情尾聲，第二產業增長將迅速恢復，第三產業的恢復時間相對更長。需求端看，疫情將對零售消費造成較大沖擊，採銷、進口都將受到影響，但疫情過後的修復也很快。這些都得益於到那時相關部門採取的積極應對措施。
因此，面對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情，無論是減租還是減稅，都是危機之下幫助渡過難關的一顆救命稻草。
總 結
在這個艱難時期，減租免租，正成為寒冬裡難得的一縷溫暖。
1月30日，廣東省公寓管理協會發布《致全省業主（房東）的減租倡議書》後，廣東省又有多個地區發出適度減免租金的倡議書，包括深圳市龍崗、寶安等地，佛山市順德區，珠海市橫琴鎮等等。
此外，全國包括蘭州、陝西、泉州、麗江、西雙版納等區域的出租、民宿、景區、商業等各個行業也相繼發出了減租倡議或措施。
“減租金”可能是最實惠的同舟共濟方式。近期以來，多家“好房東”對商戶減免月租金，緩解了企業的生存壓力，為大家作出了榜樣，短期看自己吃虧，長遠看卻是多方共贏。
“減租金”畢竟只是社會自發行為，各部門政策主動跟進也至關重要，比如實施中小企業降稅減費政策，能減少的就減少，該補貼的就補貼，信貸政策上予以適當傾斜，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸等，多策並舉，多方聯手，真正給因疫情而減少收入的中小企業“雪中送炭”。
待到春暖花開，必將繁華與共。
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