呀呀和我

我給你幾個內部程序建議，一般人不知道！

【一】你籤的是認購書並不是合同，認購書是不能定義最終價格的

【二】你現在不論首付是否交齊，都是有權利在此申請優惠，因為合同未籤，合同價才是最終價

【三】如果首付款還未交完，可以找置業顧問申請，不然不簽訂合同，影響他回款，即便是有預售證也不會出現剋扣房款，有問題投訴工商管理局房地產部門就行了。

以上建議有不懂或需要諮詢的，可關注私信，謝謝！！

大鵬小愛

七月初買的到現在，只交了部分首付，還沒有籤合同，我推測你這是不是首付分期啊。首付應該一次性交齊然後辦貸款網籤的。

房價降了不想買，這是你的個人意願，碰到這樣問題確實進退兩難。繼續買虧的慌，不買，開發商也不會輕易退你錢，鬧大了折騰起來也夠喝一壺。

個人建議：

1、如果降幅不大，找開發商補償個車位、地下室、物業費等可以適當彌補損失的措施，同時自己也要抓住一些開發商的違規操作來說事兒，讓他們知道逼急了可以拿這些違規問題去折騰大了，影響後期樓盤銷售，得不償失。

2、如果降價幅度大，確實不想要了，這就只能找律師幫忙找一些漏洞出來，準備好法律武器，開發商很多都有些違規銷售、違規操作類的問題存在，只要法律上有可能支持退房，那就拿這些漏洞去找開發商鬧一鬧，因為這些問題開發商會理虧，大開發商為了不影響銷售，鬧大影響名譽和銷售，有的會妥協退房，但地方小點開發商就不同了，名聲本來就不太好，鬧事兒的見的多了無所謂，就是不退，到時候走司法程序如果問題不夠嚴重，也是很難贏。

3、以現在的市場變化來看，降價幅度不大，如果房子總體也都很滿意的話，看了我前兩條建議還是行不通的話，建議繼續買下去吧，畢竟是自己要違約，自身也不是買不起，房子也不是不滿意，又不是投資，以後市場整體會橫盤一段時間後企穩回暖，作為剛需短期也不會賣，買了以後只管住，不然跌了鬧心，漲了高興，最後發現它還只是個房子，你手裡並沒有多一分或少一分錢。

所以最終怎樣自己決定，交錢容易退錢難，降價幅度大，值得折騰，有時間和精力就去試試。折騰的代價太大，降價幅度不大的話，建議繼續買入為好。

京南房產置業經理

如果房價下降了很多人的第一想法就是退房或者找開發商退還差價，這些做法顯然是非常不理智的，而且也不可能得到法律的支持。那麼，當你簽了認購書，又交了部分的首付款，在還未簽訂合同的情況下該怎麼辦？老亮的答案是具體情況具體分析。

當剛需遇上降價

如果你是純粹的剛需，遇到這種情況，老亮認為你沒有必要因為短暫的降價而去煩惱，房價降價還是漲價，你買到手都是為了居住，也不可能因為漲價就賣吧！更何況，從長遠來看，房子的價格一定是向上的。

如果你因為房子降價而去退房，很有可能會得不償失。你可能經過漫長的糾纏，最終把房子推掉了，先不說你會損失多少錢，你損失的時間也不會少。而且還有可能你會發現，你剛退完房子，房子價格又漲了，你退回來的錢已經不夠首付了。

當投資者遇上房子降價

如果你籤的是認購書，交的錢又不是定金，理論上，如果你想退房，錢是可以退回來的。但是，我想開發商不可能會簡單跟你籤一個對自己沒有任何幫助的認購書，裡面一定會有一些違約的條款。所以，開發商在沒有其他明顯違規行為的前提下你是很難全身而退的，也就是說即使你退房，可能交的錢大部分也是很難拿回來了。

不過，從你的問題來了，簽了認購書，又交了部分首付款，卻還沒有籤合同，開發商的銷售行為可能存在一定的問題。

這時，如果你確實想退房子，首選你要做的是確認開發商是否已經拿到了預售許可證，如果開發商還沒有拿到預售許可證，那麼他的銷售行為就是不合法的，只要你有理有據的和開發商談，你的全部款項都退回來是沒有什麼問題的。

與開發商相比，購房一定是弱勢群體，所以我們要儘量避免和開發商發生不愉快的事。如果要做到這一點，我們唯一可以做的就是自己在決定支付定金或首付款之前做好各種功課，做好各種打算。

老亮說房

買房籤認購書，如果只是交了首付款，沒有籤合同，其實是可以向開發商要回首付的錢的，只不過開發商應該不會全部退還給你，應該會讓你賠違約金。如果你交了首付還沒有籤合同，那麼應該是首付以分期的方式給開發商，你應該還沒有辦理貸款網籤吧。

如果你只是覺得房價降了，覺得吃虧了，但是對於房子還是很喜歡的。這種情況你可以找開發商協商一下，讓開發商補償你免費年限的車位、地下室、物業費等，本身開發商收取認購金就是不合法的，這是違規銷售，要鬧起來開發商也不佔啥便宜。

如果你是在不想要這套房了，那就找律師去調節糾紛，找一找認購書的漏洞，認購書本身就沒有什麼法律約束的。不過，個人建議，如果房價下降的幅度不是很大，而且你又是剛需買房需求，房子還是買下吧，現在樓市橫盤期，整個房地產大環境都在調控，因此，房價稍微下降的正常的，如果你所在城市本身剛需很多，樓市行情有希望上漲，那麼買下房子以後也會上漲的。

我房網

看中了就不要退，只是暫時小跌，我14年認購的重慶南濱路江景房6800，交了一年首付，公積金死活下不來，剛好又跌到6200了，果斷吵著開發商退房了，如今那套房子均價18000,後悔的內心無處安放……

渝界女掌門

雖然大家都知道價格有升，自然有降，買賣自由

１.

要了解清楚降價的房源範圍和降價幅度。

不要自己去，找一個沒有去過售樓部的親戚或朋友去摸底，重點是自己買的那棟同樣房源的價格，這樣可以有一個比較直觀的對比。

通過對比後，如果所買入的房源沒降或者沒有賣了，那就不用捶胸捶大腿了；如果降了，弄清楚降價的幅度。

２.

如確實是同類型的房源出現降價，和開發商協商，申請優惠。

如果只是微降一點，那我覺得可以忽略不計，有一句話叫做"吃小虧，就是福"；如果覺得還是心裡不舒服，向開發商申請送一點物業管理費補償。

如果是大降，那就和開發商協商，申請相當於降幅的折扣，同時記得甩出一張“口碑”牌，幫樓盤介紹其他親朋戚友過來買。

從開發商的角度而言，賣給你是賣，賣給其他人也是賣，最終目標無非是儘快回籠資金。不如賣個人情成全你，讓你儘快籤合同辦按揭儘快回款。

３.

如協商不了，而自己又不想吃這個虧，那就以合適的理由申請退款。

因為還沒簽合同，也沒去辦理按揭，如協商不了，就以“不同意《商品房買賣合同》中的某些條款”或“流水什麼達不到銀行按揭要求”等作為原因申請退款。

只交了一部分首付沒簽合同，開發商通常不會為這一點錢和買方在糾纏，而且還容易引發其他高位買入的業主規模性反應，還不如息事寧人悄悄處理掉。

４.

如果通過上面的協商都不能夠獲得補償或者退款，就只能夠自我安慰：以後房價會漲起來的。

最後溫馨提示：樓市調整期，買房也有風險，入市需謹慎。

ＰＳ:為什麼開發商同意你拖這麼久都不付清首期和籤合同？是預售證原因還是你申請了首期分期，或是你單方拖延不付