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開發商開始建設說明開發商的手續已經辦理到了施工許可證了，接下來施工進度完成正負零（也就是車庫以上）基礎驗收完畢，就可以辦理預售，也就是賣房子了。當地住建局都可以查地產商建設的樓盤是否辦理預售許可證，拿證網上也需要公示的！如果沒有就屬於違規銷售！ 對於人防車庫，是指為保障戰時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的地下防護建築，以及結合地面建築修建的戰時可用於防空的地下室。每個城市城區規劃範圍內的小區地下工程都需要建設人防車庫。人防車庫是開房商投資建設的，產權屬開發公司，是全體業主共有的，就和地上的綠地屬全體業主一樣！羊毛出在羊身上，開發公司不會白出錢，都在建設成本里面！不然也不會有公攤這麼一說！
開發工程竣
要回答上面的問題，需要大家先來了解下期房是個什麼情況
期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
根據題目的第二句話：“業主就貸款買房”，我們能夠推測出此處還未蓋好的房子在銀行能夠進行貸款買房了，意味著這裡即將成型的房子已經具有商品功能了，而且在法律方面是一個合格的商品了，繼續朝下看期房的特點：
一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
題目的意思可能是因為房價較低，而所對應的人防工程就得開發商出資修復，實際情況是地下車庫、綠化、基礎設施等都屬於該樓盤的配套設施，在開發最初期的時候，進行可行性研究、施工圖設計、預算等都將其算進去了，只不過是在後期宣傳的時候，將其作為贈送的口號說給廣大買房者聽聽而已，誰信誰二；
最後再在法律角度上來說說過於人防工程屬於誰投資，誰建設：按照《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第9條規定，人防工程面積不計入公用建築面積，換言之就是購房者購房款中並未直接包含人防工程建設費用，屬於開發商。
術業專攻胡
地下室分為兩類1.人防工程。2.非人防工程。
人防工程屬於國家的，不屬於開發商也不屬於業主。戰時由國家管理，平時由物業負責管理，可以作為地下停車場。
非人防工程:1.包含在公攤面積以內的屬於全體業主，購房合同，房管局測繪部門數據。2.不包含在公攤面積內的屬於開發商。3.經建設部門確認建築成本包含在購房價格內，屬於全體業主。
熊貓不燒香我們的惠州
誰投資誰受益，一般都是開發商建設的，根據物權法人防工程屬於附屬物，所以歸屬權仍是業主，開發商不能出售，只能出租給業主使用
稻香145817999
你這個問題是不正確，我們買房要買有預售資格證的放，開發商取得預售資質是需要房子蓋到一定層數才能取得的
青青樂園蘋果派
人防工程所以買房業主的
