琴美妞
戶型真的很重要
既然都是學區房，就選自己喜歡的吧，環境也是可以後來居上的，但是戶型不滿意，後期生活會很氣，裝修起來也會很麻煩，而且有很多傢俱可能需要定做或者用不上形成死角什麼的
第二款雖然很普通，但是裝修完肯定超nice，你可以去看看那些家裡裝修的比較好看的，住的舒服的，一般都是戶型選的比較好，每個空間設計的都很合理，這樣住起來才會開心，也會有利於孩子健康成長（雖然有點誇張，但是還是有一定影響的）
如果你還是很糾結的話，建議你可以花兩點時間體驗一下，對啦，就是租房，自己在裡面生活一小段時間，憑藉自己的住感，選哪套立馬就高下立見了
當然除了費點時間
露拉
先看題主的補充說明。
都是學區房，距離學校差不多。
小區一，交房兩年，比較新，乾淨，物業很好，小區綠化規劃很合理，整個小區環境給人感覺很開闊，但是小區最大戶型140四室。
小區二，交房六七年，有些陳舊，綠化似乎沒人管理，小區給人感覺有些陰，但是看中180平的四房，一旦買下去的話，都是住至少15年等小孩上大學，所以無比糾結，第一個小區單價貴至少1000。
首先從面積段上看。
小區一，最大戶型140平米，140平米早幾年基本都是三居戶型，這幾年因為房價的原因，有很多優化成四居室，但是次臥，很可能一個臥室面寬小於三米，不好用。小區屬於剛改社區。
小區二，有180平米大面積，戶型定位上屬於改善型，要比小區一檔次高。戶型上亮點會很多，有超過12米的大面寬，客廳兩臥室三面南向，雙主臥雙套房，三個衛生設計，有北陽臺，有獨立儲物間等，實際上是4.5居或者4+1戶型。這樣的戶型是很吸引人的，屬於終極置業的範疇。
當然只看戶型，沒法下定論。建議題主繼續瞭解開發商資質，原始購房價格，小區建築質量。
如果開發商實力過硬，當年是正常銷售，不是企業機關內部房，說明小區二定位是高端的。現在比較差，關鍵是物業，那就有潛力可挖。
前些年，朋友也碰到過和題主類似的問題，相鄰的小區，十年後，單價相差懸殊。內幕是，一部分是開發商員工成為原始業主，他們掌控了物業，私吞會所權益，涉嫌利益輸送。那時候物業管理混亂，綠化差，還多次發生入小區盜竊，小區顯得很低檔。
剛開始，業主思路上不統一，不能保證自己合法權益，沒辦法，不滿意的業主只能選擇置換。但是這幾年，周邊的地價大漲到幾萬一平米時。有好學區，周邊配套好，好戶型的學區房，就成為終極置業的目標。再置換的成本太昂貴，大部業主就團結了起來，經過兩年的鬥爭，由地方政府參與，重新改選了業委會，換掉了物業，爭取到了會所權利。現在小區面貌煥然一新，價格也漲了上去。
所以選擇小區一，還是小區二，還需要比較，題主可以加入業主群，多去實地走訪，看民意如何，找找關鍵。
如果是少數人作妖，小區二的品質有升級潛力，那就屬於窪地，值得冒點險。
如果小區二有很多內部房，以前就是低於市價銷售，原始業主置換的很多，大家心就不齊了。戶型上都是四居，也沒本質差距，那還是小區一靠譜。強者更強，以後升值會更快。如果要和老人一起住，可以再買一套小面積。
京竹山
1...其實都是環境問題，買房從本質上看就是在買環境。
2....房子是身外之物，不是我們自己，所以也是環境。
3......環境分兩種，①自然環境。②人文環境。
4........中國人講天人合一。
5..........①房型是自然環境，②
小區檔次是人文環境。
6.............你沒具體描述，檔次，房型也沒圖，所以，沒法回答你，在自然和人文環境不兩全下，該捨棄誰。
7..............孟子的母親三遷，就是因為人文環境不好，而不是房型不好，所以人文很重要。
8.................房型是自然環境，如果不好，影響的是健康，孩子健康不好。
9................高檔高在那，普遍在何處，你也沒說
10.................人文，自然，都重要。11..........另外，你的目的最重要，為上學，所以，以最有利於上學最。
12.......房，死生之地，存亡之所，不可不查。
人塑造環境，環境影響人，人們的成長史，就是居住空間的變化史……
楊瑾623
在大連這邊的學區房附近幾乎都是步梯的老房子、或者近十年的電梯房、很少有新房是雙重點學區的房子、之前建築的樓盤和戶型都是不太符合現在人的需求的、基本買完學區房都是陪讀幾年一直上完學、有得買完學區房住都不住就是掛這個學區、最終都是要賣的、我們這邊的需求就是大眾化一些、價錢優惠用完學區好賣的房子、幾乎是一室和兩室的小面積房源、小區也一般、但是大部分人都能承受得起的、還不用擔心出售難的問題！
小張聊房
假設兩者總價一樣，選高端。
紫爵改佈局1812
我可能會傾向選高端環境。環境好，住著心情愉悅，人的性格會相對和善，鄰里關係也比較好，特別是對於孩子來說，好環境意味她能結交的朋友素質比較高，對她的成長是更有利。
五個大包子
選擇高檔的社區，老式的房子戶型都好，老破小，入手了你自己都會呼自己臉的
中車汽車
有兩句話，成為買房的一個重要參考，那就是第1句話是，地段，地段還是地段：第2句話是買不買房看地段，交不交錢看戶型。
從第2句話可以看出，戶型是非常重要的。因為戶型會伴隨你10年20年30年甚至時間更長，對你生活起居的便利性以及功能分區，都是密不可分的。而好的戶型主要是朝向事業戶型的功能分區，包括乾溼分區，洞涇分區私密區以及它的風水等決定了戶型的優劣。
所以，我對你的建議是，戶型是非常重要的。
談房花木深
高端的小區，比較新，房子都要新，新的房子有朝氣，有運氣，周邊都是有錢人，自己也會蒸蒸日上，舊的小區沒有朝氣，沒有活力，房子10年還行，20年，陳腐氣就上來了
我是非轉基因土豆
和我遇到的情況非常類似，我買學區房時候也是一套小區好，但是戶型一般，另一套小區一般，戶型無敵，最後我選了後者，目前六年過去了，略有後悔，因為好的小區，依舊很好，自己這個小區越來越差，兩個小區就隔著一條小路，有時候都帶娃去好小區那邊玩
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