琴美妞
户型真的很重要
既然都是学区房，就选自己喜欢的吧，环境也是可以后来居上的，但是户型不满意，后期生活会很气，装修起来也会很麻烦，而且有很多家具可能需要定做或者用不上形成死角什么的
第二款虽然很普通，但是装修完肯定超nice，你可以去看看那些家里装修的比较好看的，住的舒服的，一般都是户型选的比较好，每个空间设计的都很合理，这样住起来才会开心，也会有利于孩子健康成长（虽然有点夸张，但是还是有一定影响的）
如果你还是很纠结的话，建议你可以花两点时间体验一下，对啦，就是租房，自己在里面生活一小段时间，凭借自己的住感，选哪套立马就高下立见了
当然除了费点时间
露拉
先看题主的补充说明。
都是学区房，距离学校差不多。
小区一，交房两年，比较新，干净，物业很好，小区绿化规划很合理，整个小区环境给人感觉很开阔，但是小区最大户型140四室。
小区二，交房六七年，有些陈旧，绿化似乎没人管理，小区给人感觉有些阴，但是看中180平的四房，一旦买下去的话，都是住至少15年等小孩上大学，所以无比纠结，第一个小区单价贵至少1000。
首先从面积段上看。
小区一，最大户型140平米，140平米早几年基本都是三居户型，这几年因为房价的原因，有很多优化成四居室，但是次卧，很可能一个卧室面宽小于三米，不好用。小区属于刚改社区。
小区二，有180平米大面积，户型定位上属于改善型，要比小区一档次高。户型上亮点会很多，有超过12米的大面宽，客厅两卧室三面南向，双主卧双套房，三个卫生设计，有北阳台，有独立储物间等，实际上是4.5居或者4+1户型。这样的户型是很吸引人的，属于终极置业的范畴。
当然只看户型，没法下定论。建议题主继续了解开发商资质，原始购房价格，小区建筑质量。
如果开发商实力过硬，当年是正常销售，不是企业机关内部房，说明小区二定位是高端的。现在比较差，关键是物业，那就有潜力可挖。
前些年，朋友也碰到过和题主类似的问题，相邻的小区，十年后，单价相差悬殊。内幕是，一部分是开发商员工成为原始业主，他们掌控了物业，私吞会所权益，涉嫌利益输送。那时候物业管理混乱，绿化差，还多次发生入小区盗窃，小区显得很低档。
刚开始，业主思路上不统一，不能保证自己合法权益，没办法，不满意的业主只能选择置换。但是这几年，周边的地价大涨到几万一平米时。有好学区，周边配套好，好户型的学区房，就成为终极置业的目标。再置换的成本太昂贵，大部业主就团结了起来，经过两年的斗争，由地方政府参与，重新改选了业委会，换掉了物业，争取到了会所权利。现在小区面貌焕然一新，价格也涨了上去。
所以选择小区一，还是小区二，还需要比较，题主可以加入业主群，多去实地走访，看民意如何，找找关键。
如果是少数人作妖，小区二的品质有升级潜力，那就属于洼地，值得冒点险。
如果小区二有很多内部房，以前就是低于市价销售，原始业主置换的很多，大家心就不齐了。户型上都是四居，也没本质差距，那还是小区一靠谱。强者更强，以后升值会更快。如果要和老人一起住，可以再买一套小面积。
京竹山
1...其实都是环境问题，买房从本质上看就是在买环境。
2....房子是身外之物，不是我们自己，所以也是环境。
3......环境分两种，①自然环境。②人文环境。
4........中国人讲天人合一。
5..........①房型是自然环境，②
小区档次是人文环境。
6.............你没具体描述，档次，房型也没图，所以，没法回答你，在自然和人文环境不两全下，该舍弃谁。
7..............孟子的母亲三迁，就是因为人文环境不好，而不是房型不好，所以人文很重要。
8.................房型是自然环境，如果不好，影响的是健康，孩子健康不好。
9................高档高在那，普遍在何处，你也没说
10.................人文，自然，都重要。11..........另外，你的目的最重要，为上学，所以，以最有利于上学最。
12.......房，死生之地，存亡之所，不可不查。
人塑造环境，环境影响人，人们的成长史，就是居住空间的变化史……
杨瑾623
在大连这边的学区房附近几乎都是步梯的老房子、或者近十年的电梯房、很少有新房是双重点学区的房子、之前建筑的楼盘和户型都是不太符合现在人的需求的、基本买完学区房都是陪读几年一直上完学、有得买完学区房住都不住就是挂这个学区、最终都是要卖的、我们这边的需求就是大众化一些、价钱优惠用完学区好卖的房子、几乎是一室和两室的小面积房源、小区也一般、但是大部分人都能承受得起的、还不用担心出售难的问题！
小张聊房
假设两者总价一样，选高端。
紫爵改布局1812
我可能会倾向选高端环境。环境好，住着心情愉悦，人的性格会相对和善，邻里关系也比较好，特别是对于孩子来说，好环境意味她能结交的朋友素质比较高，对她的成长是更有利。
五个大包子
选择高档的社区，老式的房子户型都好，老破小，入手了你自己都会呼自己脸的
中车汽车
有两句话，成为买房的一个重要参考，那就是第1句话是，地段，地段还是地段：第2句话是买不买房看地段，交不交钱看户型。
从第2句话可以看出，户型是非常重要的。因为户型会伴随你10年20年30年甚至时间更长，对你生活起居的便利性以及功能分区，都是密不可分的。而好的户型主要是朝向事业户型的功能分区，包括干湿分区，洞泾分区私密区以及它的风水等决定了户型的优劣。
所以，我对你的建议是，户型是非常重要的。
谈房花木深
高端的小区，比较新，房子都要新，新的房子有朝气，有运气，周边都是有钱人，自己也会蒸蒸日上，旧的小区没有朝气，没有活力，房子10年还行，20年，陈腐气就上来了
我是非转基因土豆
和我遇到的情况非常类似，我买学区房时候也是一套小区好，但是户型一般，另一套小区一般，户型无敌，最后我选了后者，目前六年过去了，略有后悔，因为好的小区，依旧很好，自己这个小区越来越差，两个小区就隔着一条小路，有时候都带娃去好小区那边玩
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