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10月23日，中國社科院財經戰略研究院發佈了《中國住房市場發展月度分析報告》。報告顯示，經濟增長速度下滑將影響住房市場發展，預計2019年底前住房市場總體穩中趨降，一線城市房價可能延續下跌態勢，二三線城市房價下跌與上漲並存。
報告中更新的住房市場運行最新動態顯示，2019年9月，核心城市房價總體由漲轉跌，二手成交量持續下降，而一線城市房價整體微跌，二三線城市市場走勢則繼續分化。此外，從反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數顯示，2019年核心城市住房租金跌速加快，租金市場景氣度明顯比上年低
中國社科院財經戰略研究院認為，短期市場趨降的主要原因有：經濟增長速度下滑，導致部分居民對房地產市場預期發生轉變。隨著經濟增長不斷趨緩，對住房市場的短期信心也將隨之減弱，短期的主流房價預期由謹慎樂觀向有限悲觀轉變。在當前形勢下，無論是從市場基本面、資金面還是政策面看，短期房價的反轉依然難以實現。
報告分城市對短期市場預測，一線城市房價可能延續下跌態勢。
一線城市作為全球性城市，房價對外部經濟環境變化比較敏感，全球經濟動盪加劇將對一線城市房價產生一定負面影響；作為科技創新中心，一線城市房價也將受到科技創新企業估值大幅縮水的影響；近期，部分一線城市房價下跌有所加快且成交量下降，短期市場難以有回升的基礎。
二線城市房價總體以小跌為主，部分城市仍可能上漲。受一線城市房價下跌的傳導，二線城市房價或將以小跌為主。但部分房價基數低、中長期房價累計漲幅相對小的城市房價仍可能上漲。
三四線城市房價下跌與上漲並存。由於需求刺激因素的消退，多數三四線城市短期房價可能下跌。部分行情啟動較慢的三四線城市，藉助於貨幣化棚改餘熱，房價仍可能上漲。
報告建議，應保持調控定力，堅守“房住不炒”的底線。從各地市場實際出發，增強需求管控政策的彈性與靈活性。因地制宜對住房限購進行邊際性調整。完善住房市場監測指標與方法。這些建議適應市場形勢的新變化，能夠促進市場的持續穩定。
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首先我們來了接一下城市排名，從城市排名我們再來看一下二三線城市房價還不會上漲，下面就是2019年最新國內城市排名：
從上面的城市排名中我們可以看到很多新一線城市之所以能夠進入新一線城市，很大程度上都是由於消費拉動經濟的上升，更多的是房價上漲的結果。
比如社長所在的新一線城市昆明，還記得社長2011年來昆明的時候房價基本還是在5000左右，今天昆明的房價基本都在8000以上，15000左右的房價很普遍，作為一個旅遊城市，加上優美環境的點綴，房價上漲確實神速，說實話連昆明本地人都不敢相信的事實。
目前我們可以看到在二線城市中，很多地方的房價具備很大的發展空間，比如：廈門、珠海、揚州等等地方，所以說中國二三線城市的房價如果和新一線城市對比，還具備很大的上漲空間。
社長財經
未來房價想繼續大漲基本沒有可能了，哪怕是一線城市。像深圳2015年時房價均價每平4萬左右，現在是每平5萬左右。四年時間漲了每平1萬左右，年均漲幅6%左右，而且大部分小區這幾年都是不怎麼漲的了，有些還微微降了一些。對於未來我認為房價會有所回調，那麼房價下跌有什麼好處呢？我認為這有利於房地產行業健康發展，也有利於剛需。
為什麼有利於房地產行業健康發展？
過去的房價是被炒起來的，並不是因為供不應求導致。所以現在的房價存在很大的泡沫，如果這個泡沫繼續往下吹，那麼一旦爆了，對所有的行業基本上都會造成一定的衝擊。這個時候，炒房公司主動拋售房子，有利於價格回落，只有讓價格慢慢回調到合理的區間，才有利於行業的發展。
今後的房價可以預見難有大漲了，哪怕是一線城市。深圳從2016年到現在，四年多時間，上漲了25%左右，平均每年上漲6%左右。關鍵是大部分還是2016年上漲的，最近兩年好多小區的房子都是微跌的。比如我所在的小區，2016年房價每平5.4萬左右，現在每平5.1萬左右。相對於2016年，房價還是微降了一些。
為什麼對剛需有利？
房價下跌，購房成本就降低了，對於剛需肯定是有利的。目前的房價，無論是在哪個城市，都遠超過了當地的收入水平，好幾個月的工資可能才夠買一平米。
2009年到2010年間，華為坂田附近的萬科城，當時房價每平6000左右，好多在華為上班的，一個月工資可以買差不多兩平。現在呢？那邊房價均價每平5萬左右，哪怕是部長級的，一個月工資估計也只夠買一平。要是普通員工，那就是好幾個月工資才能買到一平米了。
相對來說華為收入還是高的了，好多公司收入估計只是華為的一半，對於這些上班族，在深圳買房短期內基本不可能。一般可能都要積累個十年左右，才能籌夠買房首付。雖然首付夠了，但是每個月兩三萬的房貸，兩個人每個月工資估計都不夠還。所以目前的房價對於剛需，真的是太高了，要是房價回落到每平3萬左右，那才比較合理，這樣房價就要下跌40%了，可能性不大。
今後房價儘管大幅回落的可能性不大，但只要未來工資收入能快速增長也行，要是多數人都能年薪四五十萬，那麼現在的房價也勉強承受得住，要不然就沒盼頭了。
綜上所述，未來房子降價，有利房地產行業也有利於剛需，希望未來房價真的能回落到一定的合理區間。
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大家好，2020已經過完兩週了，春節也即將來臨，還沒有買房的朋友，如果打算在2020年買房，有什麼需要注意的呢？以下幾點希望對大家有幫助！
一、房價
如今動輒幾十上百萬一套房子，每平方米500元的漲跌，都是很大一筆支出，因此，無論什麼時候買房，購房者最關心的首先是房價，畢竟誰家的錢都是大風颳來的。
2020年房價會如何走，每個購房者都很關心。目前各方對2020房價走勢的預測都持謹慎樂觀的態度，或是先抑後穩，或是穩中有降。在2019年底的幾次會議上，對於房價，高層強調最多的就是“穩”。由此可見，今年房價不會有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調，這對於剛需購房者來說算是一個福音，在房價漲幅收窄而且進一步趨於穩定的情況下，買房可以隨時上車，不用太過擔心房價漲跌，當然剛需擔心也沒用，因為剛需迫於各種不得不的理由而買房，他們是最弱勢的購房群體。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了高層繼續抑制投機炒房行為的決心。銀保監會年初打響的“第一槍”，也明確表示要繼續加強對違規流入樓市資金的監管。因此，如果是出於投資目的而買房，2020年或許沒必要把資金投入樓市了，股市、黃金等理財渠道可能更適合投資。
二、小區配套和房屋物理屬性
無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。
1、小區配套
地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬於買房需要考慮的範圍，小區地理位置和周邊配套，對於購房者而言非常重要。
當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。
2、房屋物理屬性
房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。
三、新房和二手房
除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。
1、新房
購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最後，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。
2、二手房
購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最後，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。
綜上所述，買房有很多需要注意的問題，本文只提到了其中一部分，但願對朋友們有所幫助，也希望大家都能在2020年買到適合自己的房子。
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二三線城市房價不會漲不說，2020年估計至少回到2015年初價格，如果空置率高的估計會回到2012，為什麼呢？
一、住房過剩，按照公認人均40平方你算，我國商品房走40×16億＝640億平方米，按照平均90平方一套話，有7.66億套商品房，加上小產權房個公寓樓，有10億套左右可以居住30-50億人口，加上現在在造的，還沒有賣的，可能有13億套了，可以居住40-60億人口。除去18歲以下小孩已經到達人均一套了。按照現在我國一二線和省會城市住宅量，其實全國人搬去一二線和省會就行。
二、現在除了出讓土地和轉賣房產賺錢和來的快，其他都不賺錢了，這個是市場在說話。上市企業賣房，造汽車賣房，做實業的賣商業大樓比做實業強幾十倍，開工廠的賣廠房和土地比開廠賺錢，個人也是上班一輩子賺的錢不如賣掉一套房賺的差價多，都在賣房呢，連地方也是都在拼命出讓土地，因為其他的稅也收不到，就是靠出讓土地維持財政收入這樣子了。
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房價與平均工資密切關聯，成正比例關係；只要你判斷平均工資會不斷提高，將來應該像美國人一樣，不再只美國的十分之一或七分之一；那麼房價就有類似的成長空間。房價收入比，是國際公認的有效指數。
一線城市只有北上廣深，房價六七萬；如果按照租售比收入比，比香港還厲害；但是原住民和早住民已經有房，新來的本來就是“飄”的心態，沒有香港人那種焦慮感。
二三線城市那就多了，基本上中國定期公佈的70個大中城市都算吧，它們的房價從一萬到三五萬不等，比如杭州就很高(浙江有錢人多)，重慶房價適中偏低。房價低的地方適合發展製造業，房價高的地方適合高技術產業。
至於二三線城市房價會不會漲，我是堅定看漲派，理由如下：
1，中國貨幣投放原則——GDP增長率+通貨膨脹率+2～3%調整彈性。任志強屢屢判斷準確房價走勢，就是根據這個主要基本面；如果繼續保持，那麼房價不會失去動力。
2，18億畝糧食生產農田紅線是基本國策，這涉及糧食安全，關乎百姓生活的大事，輕易沒有變更的理由。這就意味著土地的稀缺性將一直存在，這是房價的強勢的另一個基本面。
3，中國城鎮化率戶籍四十幾、實際六十、還有六億農民在土地上耕作。中國戶均耕地10畝，美國戶均3000畝；這樣的農業產業模式怎麼競爭？所以中國的城鎮化仍然空間巨大，二三線城市人力資源吸納能力最強，這是房價向上第三個基本面。
4，中國2015年開啟了一個新的人口政策，即一對夫妻可以生兩個孩子，以阻止人口負增長，改善人口老齡化趨勢。各方專家以致認為，不久的將來還要以政策鼓勵生育；就是說兩孩只是過度，還要放開生育。兩個孩子、三個孩子，會改變住房需求，人口是房子需求旺盛的第四個基本面。
5，隨著人民生活水平提高，有兩處住房真的不好嗎？週末去別墅享受安靜完全不犯法。隨著年假普及，進一步促進避暑、避寒、運動地產增長，跨地區購房是可能的。
祝願大家收入越來越高，即便房價上漲也買得起。中國住房自有率90%，房價下跌才侵害人民群眾根本利益，房價大跌引發金融風險也不得不考慮。
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首先，肯定的回答你：短期不會
原因：
1.物價暴漲，股市暴跌，加之前兩年房價暴漲，很多剛需已購房，現目前購買力大大降低，即使有炒房者，無人接盤。短期漲價不太可能
2.今年經濟下行，各行業變現能力降低，消費降級，很多人無論剛需還是炒房者均會思慮再三，選擇投資的概率降低。
3.未來房價局勢不明朗，很多人直接選擇觀望。也會影響房價上漲
綜上，短期內房價不會上漲，長期取決於市場及政策，暫時不明朗。
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10月23日，中國社科院財經戰略研究院發佈了《中國住房市場發展月度分析報告》。報告顯示，經濟增長速度下滑將影響住房市場發展，預計2019年底前住房市場總體穩中趨降，一線城市房價可能延續下跌態勢，二三線城市房價下跌與上漲並存。
現在離開2019年底前也就只有二個月的時間，社科院的報告並不是在預測未來二三線城市的房價，而是就目前房價走勢給出了真實結果。此外，從反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數顯示，2019年核心城市住房租金跌速加快，租金市場景氣度明顯比上年低。總體來看，二手房市場成交低迷，一手房市場開始轉涼，租房市場出現降價。
導致近年來，二三線城市房價上漲的原因有三個：一是，一些二三線城市搞人才引進，降低人才落戶的門檻。有的城市甚至是大學畢業生都可以落戶購房，這無疑是鼓勵了炒房資金進入，從而推高了當地的房價。二是，棚改貨幣化安置，多數二三線城市都有棚戶區改造，本來是準備用實物安置，但由於一些地方要去除商品房庫存，就只能通過貨幣進行安置，讓拆遷戶到周邊去買房。雖然，商品房庫存風險給去除了，但二三線城市房價也被吹大了。
三是，本輪房價上漲是從2015年開始，由深圳、上海等一線城市領頭，帶動二三線城市房價上漲，後來到了2016年7月國家出臺了房地產調控政策，於是一線城市嚴格執行房地產調控，使得炒房者只能把目光移向二三線城市。因為，當時二三線城市房價處於低位，而且房地產調控政策執行的也並不是很嚴格。大量資金流向二三線城市，房價怎可能不漲。
對此，我們認為，未來一二線城市房價都會出現緩慢下跌，就是短期內要保證避免房地產發生大起大落，發生系統性金融風險，而對於三線及以下城市，由於短期上漲過快，大漲之後，必然會出現大跌。那麼，中國的二三線城市房價還會漲嗎？
首先，國內經濟呈現下行趨勢，生意越來越不好做，很多生意人只能拋售房產，來償還債務。於是大量房產擁向二手房市場，改變了房地產供需失衡的局面，也改變了購房者的預期，就是越有大量房源拋了來，越保持觀望態勢。所以，經濟下行，百業不興，是房價下降前徵兆。
再者，房地產調控將會一直執行下去，各地房價再難上漲。今年7月底，中央高層會議就提出”房子是用來住人的，不是用來投機炒作”的理念。各地方也紛紛響應，並且因城施策，展開了分類調控。即使未來調控機制結束，也會迎來房地產長效機制，所以，在全國房地產調控的形勢下，房價再上漲是不太可能的。二三線城市房價未來只有一種下跌的結果。
再次，中國80%的城市家庭在銀行有房貸，而在中國家庭中有77%的資產是房地產，只有23%的資產才是金融資產。這也説明瞭近年來，國內居民加槓桿用於是了極致，再也沒能力繼續大加槓桿，未來國內房價的上行空間已經不大，但金融風險卻在不斷上升。
最後，本輪房地產上漲已經持續了四年之久，期間沒有經歷過像樣的回調，目前疲態盡顯。而房價不可能無休止漲下去，總要有一個休息調整的過程。目前，無論是一線城市，還是二三線城市，房地產已經趨於飽和，要買的人早就買了，而且很多家庭有三四套房產，但是買不起房的家庭想買房但沒錢購買。
未來二三線城市房價會不會繼續大漲？我們認為二線城市房價會穩中有降，而三線城市房價將會出現較大幅度的回調。這主要是國內經濟下行、房地產調控持續、中國居民槓桿用到了極限，房價已經有調整的需求。未來二三線城市房價將去槓桿化、投機化，逐步與當地居民收入掛鉤，這就需要一個理性的房價迴歸的過程。
不執著財經
當前中國房地產行業走到三岔路口，何去何從，讓很多人感到迷茫。
從過去十年來看，房地產行業持續繁榮，但與前20年中的第一個十年比，後十年的上漲顯然有些過快，缺乏實際的經濟增長支撐，屬於“超漲”階段。目前需要重視超漲帶來的負面影響，削弱房地產在經濟中的權重，才能實現經濟結構的優化。
未來二三線房價還會漲嗎？簡單的說一個會漲還是會跌不夠客觀，未來肯定是一個分化的過程，總的來說，我認為未來房價的演變趨勢如下：
一線房價橫盤：過去十年，一線城市因為土地供應不足，人口流入，以及社會多重資源傾斜，使得一線城市房價成為稀缺口。但在看來後兩個因素在悄然發生改變，未來一線城市會是一箇中期數年的橫盤走勢。
二三線城市分化：二三線城市未來分化會很嚴重，在一線城市房價橫盤後，人口流入將會轉向二三線城市，以及受到一線城市輻射的都市圈城市，那麼這些城市房價依然會繼續上漲，而無法吸納人口流動性的城市則不具潛力。
四線以下城市：四線及以下的城市，需要看前幾天的情況，如果前幾天出現快速上漲，未來大概率會下跌，因為這種上漲是兩個原因造成，一個是跟風上漲，屬於補漲；另一個是棚改貨幣化推動，棚改即將收尾，動力不在，在一二三線城市人口流入結束前，四線以下的城市人口大概率都是流出的，房價整體會下跌。
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10月23日，社科院發佈了2019年10月份的《中國住房市場發展月度分析報告》，通過跟蹤調查、大數據分析等手段，對國內的房地產市場進行分析和預測！
核心城市房價又漲轉跌，二線城市房價有漲又跌、分化明顯，三四線城市房價微跌
這恐怕是對於國內當前房地產市場最為貼切的描述了。從2015年開始，國內房地產市場開啟新一輪上漲的週期，持續到如今，已經四年之久！很多城市、尤其是二、三線城市，房價上漲一倍有餘！
現在的房價，已經不再是如何購買的問題，而是能否買得起。對於一個三線城市而言，人均收入只有5000元，房價卻高達1.5萬元以上。試問，一個剛畢業5年、面臨結婚的大學生，如何能承受得了如此高的房價！
特別是很多四、五線城市，之前受到棚改、舊城改造等因素的刺激，房價大幅度上漲。此時，炒房客離場、剛需持幣觀望，沒有交易量的支撐，房價難有進一步上漲的可能！
房住不炒，沒有新的購買者入場，房價如何上漲呢
近段時間，部分二、三線城市，逐步放鬆了“限購”政策。很多炒房客、中介又在鼓吹房價即將上漲，“忽悠”剛需買房！
其實，從2019年整體的數據來看，兩、三年內房價必然還是以“穩定”為主的，即便是有所波動，幅度也會比較小的！但長期來看，沒有大量的、新的購買者入場，開發商留存大量的樓盤無法出售，房價必然會迎來較大幅度的下降的！
總之，房價迴歸理性，必然是一個緩慢、且持續的過程。在這期間，並不排除有些城市房價上漲，但總體來看，房價下跌調整，將會是一個大的趨勢！
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