应该谁来负责强制拆除房屋?行政机关若参与拆房,是合法吗?

目前,很多人咨询律师,说他们被强拆了,拆迁方将在拆迁后离开,这是法律允许的吗?作为普通人,我们应该做些什么来保护自己的利益?根据朋友的经验,律师认为,只要遇到强拆,有三种情况:

应该谁来负责强制拆除房屋?行政机关若参与拆房,是合法吗?

一、一些拆迁方毫无顾忌,打着自己的旗号实施违法拆迁的行为;

二、有的拆迁方打着别人的旗号,故意搬走假装什么都不清楚;

三、一些拆迁方欺骗拆迁户,诱使其同意签订不平等的安置补偿文件,然后将房屋无偿拆除到位。

为了能够顺利地进行征地拆迁,一些当事人希望为拆迁户提供更好的服务,使拆迁户在拆迁后过上更好的生活,最终达到双方互利共赢的目的,但一些当事人正在想方设法摆脱被拆迁人,他们尽快离开,这将导致非法强制拆迁。

征地拆迁就像一场战争,有的被大张旗鼓地直接强拆,有的设置各种圈套,有的拆迁户落入圈套强拆,接下来,律师会大张旗鼓地告诉你如何处理直接拆迁的情况——行政拆迁。

《行政强制法》中的规定说:行政机关部门不能在夜间或正常的节假日时间进行行政拆迁,除特别紧急的情况外,行政机关部门不得通过切断人们的水、电、热、天然气等日常生活来迫使人们同意行政工作

《行政强制法》中规定:对违法建筑物、设施等,必须强行拆除的,行政机关部门必须事先通知,要求拆迁户在一定期限内不得拆除;在规定期限内没有复议或者诉讼请求,不得拆除的,行政机关部门可以按照规定强行拆除。

行政强拆的主要对象是违法建筑,对它们实施强拆,若是针对符合法律规定的房屋,对它们实施强拆则需要先得到人民法院的强拆许可再进行强拆。

另外,行政强拆要遵循“决定+实施”的原则,也就是实施强拆工作前一定要得到行政许可,这也是行政强拆法律程序的依据:

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第一、作出行政决定

许多被拆迁户在咨询律师时表示,他们是在条件不明的情况下被迫拆迁的,这与拆迁方是否取得了合法的行政决定有关,实施行政强拆工作,首先是当地乡镇人民行政机关,县级以上镇、人民行政机关必须作出限期拆除通知或者限期拆除通知,作出行政处罚决定、工程拆迁决定等行政决定。

第二、做好催告步骤

即使有行政决定,他们也不能随意进行强拆,行政机关部门在决定强拆前,应提前完成对拆迁户的义务。催告需要用书面的方式,其中包含下面几条:

(一)履行义务的期限;

(二)履行义务的方法;

(三)涉及金钱的,需要明确交付金钱的方法;

(四)拆迁户有依法陈述和申辩的权利。

既然讲到陈述申辩,律师请大家注意,如果接到《催告书》时,你依然能够享受被倾听的权利,并为自己辩护,行政机关部门应该完成听力的想法拆迁户,拆迁户做出谈论记录和事件状态的审计工作,以及其他原因的证据,如果拆迁户给出的信息是合理的,行政机关必须接受。

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第三、做好《强制执行决定书》且送达

强制拆迁的公告决不仅仅是上述两个步骤,还有一个叫做强制执行决定的程序,即最后通知:提醒的,超过期限,有合理理由不执行的,行政机关部门可以强制执行。

《强制执行决定书》应当以书面形式告知当时的拆迁户,该决定书应当载明以下内容:

(一)拆迁户的姓名或者地址、家庭住址;

(二)强制拆迁执行的理由和凭据;

(三)强制拆迁工作的实施方法和日期;

(四)提出行政复议请求和行政诉讼的方式和期限;

(五)行政机关部门的名称、印章和做法。

第四、强拆工作实施阶段

根据《强制执行决定》,行政机关部门对违法建筑和其他附着物实施强制拆除。

如果你仍然坚持你是被行政机关强行拆迁而没有任何通知,那么大部分都是违法的,根据整个行政拆迁过程,律师列出了一些将要到场的文件:限期拆迁通知书,限期拆迁行政处罚决定书,限期拆迁决定书,强制拆迁决定书,提醒书,执行决定书等,朋友们收到这些文件时必须做好准备。

那么还有一个问题,如果是合法建筑,会不会有违法拆迁?显然,对于合法建筑,律师在一些案件中发现,一些拆迁当事人将“合法建筑”作为“违法建筑”进行强拆,有“不管拆迁会发生什么事”的想法。

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如果你不知道拆迁的性质,或者你如何维护你的利益,请专业律师帮忙,看看你是否能挽回你的损失,如果他们觉得拆迁补偿不合理,应尽快维护利益,以便在限期内收到拆迁等类似文件时第一时间承认真实性,然后采用法律的方式有直接的权利。

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