八位數花園
樓市處於牛市時，一手房、二手房肯定是一起量價齊升，但樓市行情降溫時，必然是二手房先撐不住。因為新房本身就比二手房的賣相好，加上開發商在本身擁有專業銷售團隊的基礎上，又和大量房產中介合作賣房，新房的銷售量必然要好於沒有專業房產銷售知識的二手房房主。
但由於二手房房主一般沒有太大的回籠資金壓力，因此二手房市場的不景氣首先不是從房價下降開始的，而是從成交量的大幅下降開始，也就是大家常說的"有價無市"的階段。
但有價無市的時間久了，必然會造成房價的下降。二手房成交下降，新房卻在上漲的情況也不會長久，二手房市場的不景氣局面必然會往新房市場傳導，新房價格也會很快下降。
雨桐撩樓市
這個說明這個城市開發商相關利益集團在炒房，這個城市經濟在衰退。你看到所有一切都是假的。
一、二手房成交量萎縮，新房漲價。那說明這個城市房子根本賣不掉，經濟不行了，試圖通過哄抬新房價格和土地來讓房價漲起來，常說的擊鼓傳花。想讓房地產一枝獨秀，飛向宇宙，二手房才是考驗市場的。
二、新房漲價，二手房成交量萎縮。那敢保證新房成交之前80%以上是虛假成交。現在這種情況很多的，房地產開發商利益集團為了賣房什麼都乾的出來。
①比如你名義花100萬買他的房子，線下退你50萬。這種情況很多很多的。基本所有開發商都會這麼幹，叫做內部價、關係價。
②利用親戚、朋友、員工身份買自己房子，嚴重的套取銀行貸款。線下全額返回他們錢，甚至還多給一點，然後把房子放入二手房賣，賣不掉就漲價，你看到當然漲價了。
③虛構購房者買自己房子。房地產開發商這麼幹的也不少，特別是關係過硬的，搞定所有部門，省去假借他人名義買房後期倍查風險。虛假成交。不過這些會導致房地產開發商債務越來越高，畢竟房子不是淘寶裡面小產品，刷單金額不是一點點。
劉華銀mark
這個話題思考了很久，今天二小姐做出經過調研後的慎重回答：如果一個城市二手房成交量萎靡，而一手房還在漲價的話，說明這個城市應該是處於補漲的階段，在整個中國板塊輪動的整個版圖中處於中下游被傳導的末端位置。
即，這個城市應該是位於三四線城市或二線城市的縣級市。
因為在房住不炒提出並執行已經兩三年的當下，大部分核心城市的做法都是二手房控制成交量壓制置換鏈條以保持房價平穩，而新房市場在地價已經合理降低的情況下，新房價格都顯得很有誠意，即新房二手房房價倒掛，使得新房好賣成交高，開發商走快銷高週轉模式，地方土地好賣，薄利多銷，則地方上的土地收入可以保證有持續的收入，用以補貼財政虧空。
而題主的問題說的是，新房市場價格還在漲價提高。除了回鄉置業潮的人群帶動，還有就是板塊輪動的輪動週期影響剛傳遞到這個城市，人們的認知還都是北上深的房價暴漲，可能暴漲之後的落潮的狀態還沒有傳遞過來，人們的買房熱情還在，還沒有被教育到，所以開發商順勢水漲船高，提高價格就變得順利成章！~
在最近幾年房住不炒的大前提下，一線城市房價被牢牢地摁住。二線強二線城市的狀態也是要二手房成交量減少保持房價平穩，而一手房有成交是因為政府的賣地的財政需要和均衡評論房價的需要，所以，在引導下，一手房的成交量會比較大，但是一手房的價格是保持平穩並沒有攀升的，且和同區域二手房價格沒有明顯太大的差異或者說套利空間。
在房住不炒的大前提下，總體的趨勢是這樣的：核心城市一線城市北上廣深價格平穩穩定。強二線城市價格穩定，分類指導調控，因城施策，過去三年一直沒有漲幅的城市可以適當放鬆限價。
三四線城市由於板塊輪動和政策的延續性會處於補漲的階段，而在這個階段會造成新房的價格在民智未開的情形下，博取上漲以撈取最後的一波收益，而二手房由於人們都喜歡新房，這個城市也還沒有進入存量房市場的階段，故二手房處於停滯的沒有成交量的狀態。
在房住不炒的大前提下，目前一線二線三線城市二手房都是這樣的一個萎靡狀態，需求被不友好的限購限貸限售政策壓制，二手房的置換鏈條被迫停止，那麼二手房自然就沒有成交量。目前除了深圳由於新地塊資源少，發達程度高，政策上也默許支持，二手房市場目前開始活躍，其它的城市都還在默默地觀望，小心的嘗試中。
希望我得回答能夠幫到你，讓您滿意~
二小姐談理財愛美宅
對於絕大多數城市來說，新建房價格上漲是必然，二手房卻未必
第一、影響新建房價格上漲的因素有很多，任何一個都足以使得房價上漲。比如土地升值、建築材料和人工成本上升、通貨膨脹和地方行政干預等。可以說，任何一項因素都足以導致一個城市的新建房價格上漲，因為房價上漲，無論是對於開發商，地方還是建築商還是材料供應商來說，都是利大於弊的。只有保證房價的不斷上漲，地方的土地才能賣一個好價錢，開發商才有拿地的動力，建築商和材料商才有利可圖。所以，這也是為什麼絕大多數的城市新房價格都會上漲的主因。
第二、二手房市場是一個相對比較純粹的一個市場，有價格波動是正常的。影響二手房價格的一個關鍵因素，其實就是一個房屋的供應量和購買量，一般來說購買二手房的人群都是屬於剛需一族（大家很少看到投資者購買二手房的吧），這部分人來說本身的財力有限需要時間的積累才能形成購買力。所以說二手房市場會經常出現一些價格的波動，二手房市場才是一個純粹的市場。尤其對於一些三四線城市來說，本身的房產供應量就是過大的，加上這幾年的棚改導致了本地的對房產的需求量急劇下降，房產處於相對過剩的狀況下，房價出現有價無市也就是必然。包括對於一些二線城市來說，也是會出現這樣的情況，簡單的理解，就是說二手房市場的價格完全取決於市場上的供需情況。
所以，這也是我經常將二手房市場情況作為判斷一個地方房地產市場是否健康的重要參考原因之一。
當一個城市二手房有價無市，新建房價格卻在不斷上漲的時候就值得警惕了
第一、起碼錶明瞭這樣的城市房產已經不適合投資。為什麼很多的購房者都會選擇新建房作為房產投資的對象？因為大多數的新建房都是有較大升值潛力的，大家知道新房都是2-3年後才交付。隨著兩年後周邊的配套，教育資源，交通等不斷完善，那麼房價出現一定程度的上漲是大概率事件。二手房所在的區域本身就相對比較成熟，其升值空間也是有限的，這也是為什麼很多投資房產者都喜歡投資新房的主要原因。
第二、當一個城市的二手房價格趨於穩定或開始下跌的情況下，那麼就表明這個城市購買力已經出現問題了。簡單的可以理解為這個城市的人口流入產生的住房需求，已經遠遠小於房地產的供應，或者過去一段時間的房價上漲使得購買力不足。無論是哪種情況來看，這些城市的房產都已經不適合投資了。
第三、當一個城市新房價格下跌，二手房價格上漲的時候，一定要選擇購買現房。 這段時間爛尾樓的事件一直在朋友圈傳的很火，那麼出現爛尾樓的城市，出現了一種比較特殊的現象：新房價格出現了下跌，二手房的價格卻出現了上漲，那說明了什麼呢？說明這個城市的剛性需求，購買力還是有的，但是大家對於新房已經不信任，這個地方的房地產市場出現了問題。那麼這樣的城市購房的時候千萬就要小心了，切記現房購買為主。
綜上啊，新房和二手房的一個價格上漲或者下跌，可以完美的闡釋一個城市的房地產市場健康程度如何。一般來說，新房和二手房價格同時上漲，說明這個城市房地產是健康的；新房上漲，二手房不漲或下跌，說明已經不適合投資；新房下跌，二手房價格上漲，說明這個城市的房地產市場已經出問題了，趕緊逃離；各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
靠譜回答，一個城市二手房成交萎靡，一手房確在漲價。
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創智資訊史志輝
一個城市如果二手房成交萎靡，一手房卻在漲價，說明這個城市剛需不是很多，買房的多是改善需求或者投資。老亮認為越是這樣的市場選擇投資風險就越大，因為大家都想靠投資賺錢，那麼接盤的從哪裡來呢？
改善需求和投資房產者更喜歡新房
對於改善購房者來說肯定是希望自己能買一套新房子，因為新房的各種配套設施都會比較完善，而且小區的環境也會不錯，居住體驗會更好。
對於投資購房者來說，新房環境好，配套也好，最主要的是新房的價格還在不斷上漲，自己買到就是賺到了。其實，這些只是表面現象而已，現在很多樓盤都是一賣就是好幾年，什麼一期、二期、三期的。這些樓盤的首期一般都是價格最低的，開發商慢慢把價格抬上來，其實最大的受益者還是開發商。
二手房更符合剛需，但是購買者卻很少
一般來說，一個城市的二手房主要集中在城市的核心區，新房才會在城市的周邊區域。如果新房價格不斷上漲，二手房成交萎靡，那麼必定是很多新房的價格要遠遠高於二手房的價格。
對於剛需者來說，更多的是居住需求，如果能距離上班的地點更近一些肯定是最好的。對於大多數人來說在城市中心區的房子一定是比新區距離工作地點近，而且老區的房價還便宜，但是從實際成交來看，二手房確實很低迷，這就充分說明了這類需求的人群少。
對於這樣的城市，可能機會人人都成了房產的投資者，每個人都感覺自己的財富在不斷的增加。但是，最終這些人肯定會成為悲哀者，因為他看到的價格不會是他賣房的成交價格，只有自己想要出售房產的時候才會知道市場真正的行情是什麼樣的。
老亮說房
對於我國大部分城市來說，以目前的城鎮化率以及人均住房面積，一手房的成交量遠遠大於二手房的成交量，除過北上廣深四大一線城市，大部分城市還是以增量房市場為主。
由於上一輪的全國性的房價暴漲，地方政府都出臺了嚴格的限購限價限售限貸政策，從而達到穩定市場的作用。由於二手房市場價格的上漲，多是由於一手房一房難求，進而傳導到二手房市場，供需的失衡，導致房價的全面上漲。
由於二手房交易多是市場行為，所以如果通過政策限制，調整供需關係，在一手房市場調節供需，二手房的成交量自然也就受到影響，進而市場會趨於平穩。
由於一手房限價的影響，二手房的成交價是才能真正反應市場價格。這就造成了一二手房價格的倒掛。正常情況下，在同地段同品質的小區，一手房價格是要高於二手房價格的，因為限價，很多地方的二手房價格高於一手房價格甚至是一手房價格優勢更加明顯，所以對於很多人來說，購買一手房更加划算，更具性價比。所以大家更加傾向於購買一手房。
隨著一手房供需趨於平衡，所以二手房市場成交量以及成交週期的增加，導致二手房的價格以及成交量趨於下滑甚至萎靡。一手房因為限價的因素，並且每次的備案價都會有一定的上浮空間，所以從數據上看，一手房價格看上去都在上漲。
老何侃房產
國家擔心的始終是一手房而不是二手房。二手房不怕沒人買賣，一手房就不一樣了，如果地段，房型，不好，就賣不出去。平時所說是存量房其實就是已經建好的一手房。至於調控，正好是時間換空間，以消化存量房為主，所以二手房就放在其次了。一旦存量房消化達到一定標準，接下來就重新由二手房開始漲價了，這就是房地產房價輪動的規律。
手機用戶嶗山道士敢問
題主表達的有問題！二手房看成交量，新房看價格，這本來就沒法衡量房市動態。不過現在大多數城市都出現二手房成交量萎靡，價格略漲，新房成交一般，價格瘋漲。這種情況恰恰體現出購買力不足，房市不堪的狀況。大家都有買漲不買跌，買新不買舊的觀念，新房漲價才能吸引買家，所以把購買力都吸引到新房市場，二手房就沒有成交量。但因為房價過高，購買力不足，導致新房成交量也表現平平。
可縱觀古今，房價能始終上漲嗎？終究會有購買力極限，到時候怎麼辦？降價？降價了大家更不會買了，而且如果管控不力，會造成美國式暴跌，生靈塗炭。所以說國家管控不是沒有道理的。
孤葉成蔭
中國房地產市場現在有價無市是現實情況，三四五線城市房價跌跌不休是總趨勢！五年之內買房的人都是沒有考慮好就買的太特朗普式的人，將來後悔買的著急是必然的！
