王與武
一般情況下，資金的時間價值影響，隨著時間往後延長，錢越來越不值錢，房子價格肯定會從數量上增加，就是比如人們社會水平提高了，工資都高了，房子價格自然更貴了，即什麼都貴了，像是20年前那雪糕幾分錢一個，你可曾見到雪糕20年後反而小於幾分錢，不可能，所以數量上肯定會增加，除非有金融危機發生。一般情況很少。
但是從實質角度看，未可知，人們工資水平高了，房子價格也會上升，要看哪一個上升的更快，這是一個相對水平，若是工資上升水平，GDP上升水平大於房價上升水平，則相對而言房子價格下降。若是工資上升水平，GDP上升水平小於房價上升水平，則相對而言房子價格上升。
一般實質而言的房價，受法律，國家政治，國家管理的約束，還有，房地產公司未來發展意向，綜合條件影響，想要知道可以去關注相關新聞，和國家對房地產管制方面的決策和動向。
1999山楂
以一個德州人的眼光來看，德州的房價不會下跌！
2015年，我們買的市裡的期房才不到五千塊錢，現在已經漲了將近一倍，據說還在持續增長中，而當初我的妹妹一直在猶豫沒有下手，今年由於孩子上學不得不買了房子，只可惜從原來的三室變成了兩室，錢沒少花還背上了貸款。
現在德州周邊的鄉鎮上只要男孩子娶媳婦，必須要求在德州市裡有房，所以我覺得就目前這個現狀來說，德州的房子應該不會下跌，但也不至於像過去的四五年那樣瘋長。
我不是專業的人員，對於房價這種宏觀話題，只能從自己身邊瞭解的去猜想，希望能對你有所幫助！
青悠故事坊
小編認為，這種情況未來很難持續，因為德州等三、四線城市之所以現在高昂的房價，一是因為大城市大多限購，將很多受限的樓市購買力攆到了房產調控相對較松的中小城市，增加了德州等中小城市樓市的購房需求。二是因為德州近年來大力推行的棚改計劃也為樓市提供了充足的購買力。
但現在這些支撐德州樓市的因素都已經開始消退，德州房價已經脫離當地收入水平太多，未來很難再保持現在的房價水平。
雨桐撩樓市
單獨說一下德州樂陵市，一個區區的縣級市，房價高的嚇人，想賣的賣不了，想買的買不著...
獨家記憶65294826
沒有可賣地皮，房地產會在一定高度中猛漲，比方說增長百分之三十，或者
漲停板 。
但是不會持續太久，因為房地產行業資金大，沒有幾個開發商能撐得住，不賣房。
在沒有購買力的情況下，房地產會下跌 。
買不起房子，國家有政策援助，低價房，可以購買，可以解決貧窮。
房屋下跌:
，誰能接大面積，大市場的房地產。
最終
大家想想就明白，誰買高價房。誰為高價位房產買單 。
德州房價跟隨濟南，當初2016年濟南東團體購房7000每平方米，下半年
沒有開發地皮樓盤。
房屋直接增長百分之三十左右。
大家都明白，沒有地皮啦，使勁的房價增長。
德州:
因為還有地皮能賣，在沒有能審批的地皮，房地產不能在開發新樓盤，估計會和濟南一樣，房屋價格上漲。
現如今，順河高架，全福立交橋下，左右房價，每平方米大約兩萬二千左右，南部山區，領秀城附近兩萬六七每平方米。
拍賣
地皮價格最真實，有拍賣的價格就知道，蓋好的樓房多少錢一平米。
地皮取決於今後房地產增長，或者下滑的價格 。
提醒:
盛行十六七年的房地產，一直攀長。
去年21%閒置房，假如出現市場房地產飽和
。
是對房地產老闆打擊最大的回贈 ，
地皮的接盤俠，層層建築用的銀 兩。
切記
房地產
謹慎:
任何行業沒有長盛不衰 ，房地產只是一種行業 。
行人199075
如果明白了房子的價格背後的秘密，大家只討論房價漲快漲慢，而不會討論是否跌!
房子是特殊商品，決定房價的因素不單單是供需，而民眾判斷房市行情的著眼點往往僅限於此；可即使僅從供需來說，德州未來的房價也是看漲的，原因可以總結為以下幾點(歡迎補充或拍磚):
1 有丈母孃需求，其實這點同其他地方一樣，為了娶好媳婦，都得過老太婆這關，作為擁有漫長貧窮史的德州更甚
2 這幾年德州因為農村城鎮化迫使大量農民工進城務工務商(尤其是老城區到陵縣的這一大段還有去南環的這段)，在城裡賺了點兒錢可不會心甘情願的租房或回住回遷房，大家都想當城裡人兒，因為當城裡人兒也很苦逼他們不曾體會。
3外地的實力房產商開發的高檔樓盤不停刺激人們的胃口，比如我們小區旁邊的綠城(真的要感謝他呦)，德州市區長大的的80後90後都喜歡離開熙熙攘攘的老城區安家。老城區中年人的改善型需求是維持德州房價上漲趨勢的重要力量!
除了供需面，導致德州房價不跌的另一因素是地價，這裡供需和成本決定商品價格的經濟學鐵律仍然起作用，地價是財政收入的一大來源，尤其是咱德州更甚，核心產業少，在山東存在感根本就趨於0，除了賣地想想還能有啥，想想這些年領導帶領我們大家創衛創文也真是不容易，如果連地皮都沒錢換，咱家鄉父老心裡都過意不去是不是
從國家政策層面說，房產行業關係到我們國家經濟的方方面面，相關產業多，從業人口多，比如裝修，家電家居行業等等很多人指望他吃飯!而且房地產行業在誠信體系方面也承載著首要作用。所以部門既不會讓房產價格瘋長，也不會讓其硬著陸，而是在通過宏觀經濟手段對其不斷進行調整，讓房地產行業穩步健康發展(說白了就是穩漲)。
補充:有的人說銀行咋樣咋樣收緊，那就是文中所說的宏觀調控，銀行行為即政府行為，這個不會有異議吧?😂
一句話:有錢有需求的可以買，沒錢的盼著下跌到白菜價再買不理智。。
。。。。。我是一毛錢襪子店，同城的關注我，我會互關的，有資源大家分享
覺得妹妹對給贊澳!
一毛錢襪子店
哈哈，對開發商和炒房者來說，每年不漲10%就等於跌了，因為開發商和炒房者每年的高槓杆費用差不多就不低於10%，
對剛需和改善住房者來說，房價不漲就等於是跌了。因為工資和收入每年是上漲的。今年你掙三千，明年你就能掙三千三。
這麼理解的話我們德州的房價這兩年其實一直是處在下跌中的，特別是今年，已經有好幾個樓盤以特價房，中介房的名義降價了，並且爛尾盤也開始顯現了。
至於未來，本人還是持一貫看法，德州房價以穩為主，會略有下降，但是降幅不會太大。畢竟我們德州市政府絕對是不允許房價大降的。因為誰也承擔不起房價大降帶來的後果。
至於房價上漲，我覺得很難。看看我們德州的樓市。從價格上來說，已經嚴重超出當地人的收入購買水平了。從供需來說，從農村到城市，到處在建設，到處在拆遷，到處在說上樓。絕對供大於求了。從炒房者的角度來說，現在的德州樓市，能落袋為安就是勝利，更別提再炒了。
當然了，個別熱門樓盤的房價可能會有上漲，但總體上來說，德州房價上漲的可能性幾乎沒有。
滄海一粟之釀酒翁
德州周邊的幾個地級市，衡水、滄州、聊城都比德州的房價高！而且德州的GDP比這幾個城市高！明白了嗎？
火焰23979731
房價不會跌，目前趨於穩定。
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德州樓視
坐等北京人來德州購房！德州是北京南郊！
