白小金

異地建新房，並不一定要先拆舊房，但要拆舊房。

我國農村採取一戶一宅的原則，不能一戶兩宅更不能一戶多宅。根據這一原則，在申請新的宅基地時，村委會會要求先拆舊房或新房建成後在一定期限內拆舊房復墾。對進城購新房或因徵地補償得多房的，國家鼓勵農戶有償自願轉讓多餘的舊房或宅基地。

當新房建成了，舊房無人居住管理就變成危房或原本是危房，為了防止舊房因風雨等因素突然倒塌，造成對人對物造成傷害，也會要拆舊房。

飛雪如夢3

農村異地建新房，是否一定要先拆老房？為什麼？

農村異地建新房，並不一定要先拆老房。但是不管怎樣，最終是要拆舊房的。是否必須先拆老房，要分具體情況。

一、自己新申請宅基地建房

我國《土地管理法》第62條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”。如果在異地申請宅基地建新房的，按照規定，是需要先拆除舊房的。在實踐中也出現過“建了新房，不拆老房，佔兩個地基”的情況，為了避免出現人為多佔宅基地的情況，許多地方村委會一般也會要求先拆舊房，再建新房。然而考慮到建新房的過程中，居住或者存放東西不便，許多地方村委會會給一個寬限期，允許新房建成後在一定期限內拆除舊房。比如，《湖南省人民政府辦公廳關於加強農村建房管理的通知》（湘政辦發〔2016〕81號）規定：“異地新建的，原則上在新房建成6個月內拆除全部舊房。村民應與鄉鎮人民政府簽訂協議，承諾在規定時間內自行拆除舊房。逾期不拆除的，由鄉鎮人民政府依法組織拆除。”

二、扶貧搬遷

近幾年，有的地方在開展扶貧搬遷工作。如果是村莊整體搬遷，通常是先把新房建好，搬入新房之後，才開始組織拆除老房。實踐中，一般不會較快拆掉老房，因為在老房附近種植的農作物可能還沒有收割，需要一個過渡時間。

三、正常拆遷

根據規定，房屋拆遷，要“先補償，後搬遷”。有的地方是有現成的安置房，可以直接搬過去，再拆老房子。如果沒有已經建好的安置房，拆遷方會給過度費，讓被拆遷人先搬走租房子住，同時拆掉老房，保障拆遷項目正常開展，等安置房建好後統一回遷安置房。

以上就是對相關問題的簡要分析，因各地政策不同，具體情況會有差別。您可以仔細瞭解一下當地的政策，然後再做決定。

藍秦說法

只要是利用農村宅基地建房，建新就應拆舊。特別是隨著農村建設管理的規範和嚴格，心存僥倖不拆舊已無可能。

這是曾管理過鄉鎮村建國土工作的筆者，結合現行政策和工作實際給出的答案。下面，就簡要說說為什麼建新要拆舊。

一、相關的法律規定。2019年8月26日，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”申請新宅基地建了新房，不拆舊，實際就是佔了兩處宅基地，顯然不符合這一規定，所以要拆舊。

二、福利的公平體現。宅基地是農村村民最基本的一項福利，不是農村集體經濟組員成員的不能享受，是的也不能多吃多佔，必須要體現公平，新申請宅基地建房了又不拆除舊的宅基地，就是典型的多吃多佔，為了維護宅基地這一福利的公平性，建新就要拆舊。

由於以前管理的不規範，造成個別農戶新申請宅基地建了新房卻不拆除舊房的現象，但隨著農村建設管理的規範和加強，涉及建新拆舊的，不承諾拆除舊房不會通過審批；新房建好後不拆除舊房的，也不會對新房進行確權登記，而且還可能面臨其他更為嚴厲的整治。所以，友情提示，不要再

所以，統一組織實施的易地扶貧搬遷也是一樣，搬到集中修建的新房居住後，老房將拆除復墾。

至於一些地方要求先拆老房，很可能是從嚴管理的體現，主要是擔心群眾審批時承諾要拆舊但通過審批建好新房後卻不兌現承諾耍賴不拆舊了，不得不採取的措施。但就不少地方地區而言，群眾自覺性較強，以採取建好新房後拆除舊房的程序為主。

（本文圖片來自於網絡）

鄉村微視界之鄉村漫記

對於這個問題來說，我們只能夠說每個地方都不同政策會有差異。

因為很多地方都在反映出來，如果屬於異地蓋房子，那真的拆了房子才能夠蓋新房子，到底是一個什麼情況？

害怕耍賴不拆。

這個情況之下，其實在很多農村裡面都有這樣的情況，我們新申請一個宅基地蓋房子，但是老房子還可以使用就繼續使用，是不會拆掉的。

所以在於現在申請在其他地方蓋新房子的時候，就要確定一個老房子是不是拆掉，如果拆了才給予批准和審核蓋房子。

因為我們這邊出現了一起事故，就是因為這些蓋了新房子，沒有拆老房子，然後他們就要求拆了老房子才能夠辦理證件，所以這個時候呢，就出現了一個流血的事件。

國家文件的要求。

屬於搬遷去新的一個地方，那麼這個時候進行統一安排拆除。也是長久的事件，所以針對於這個問題而言，我們覺得沒有必要太過於反抗之類的。

畢竟這個是國家文件的要求，要統一的要求，就要統一聽指揮。所以針對於這個情況來看很多異地搬遷去蓋房子的，或者說那些新農村的建設，都會要求把老房子拆了才能夠入住。

所以針對於這個情況來看，我們覺得有這樣的要求，有這樣福利，那不如把老房子給拆了吧。

拆才能蓋。

確實，這是這幾年常常發現的事情。只要你拆了才能蓋，不拆就不給你蓋，所以針對於這個情況來說，在政策方面是這樣定製的，所以我們也沒有辦法去解決。

因為針對於這個問題而言，如果說我們想要蓋新房子，不拆好房子，那麼在沒有批准的情況之下，我們去蓋房子，多半都是屬於違法的行為。

所以基於這個事情，你看我們覺得，既然已經批准了讓我們蓋房子，那麼拆了也是一個非常互相更換的條件問題。

所以基於這個情況看，我們覺得是一個很正常的事情，不必過於過多的去解讀。

農人莫小道

首先明確一點，國家不可能讓農民無房可住的，這一點大家完全不用太擔心！

大家都知道，農村住房實行的是一戶一宅的政策，一戶農民只能擁有一塊宅基地。很多想換新地方建房的農民，他的老房子肯定是要被拆除的。但是就是這個事情很多人犯了嘀咕，這老房子到底是新房子建好之前就拆呢還是新房子建好之後拆呢？是不是農村易地建新房之前就要把老房子給拆掉呢？今天我們來聊一聊這個問題！

其實一般來講，農村建房子基本上只有以下幾種情況：

一是原址新建。這種情況的話是在原來的地基上建新房子的，這個肯定是要把原來的房子拆掉的，不然怎麼建新房呢？小焦家裡99年建新房的時候就是把原來的房子拆掉新建的，然後我也是睡了幾個月的烤煙房。

二是易地新建。這種情況一般都是嫌原來的地方不好，儘可能地去交通、水源、地勢稍微好一點的地方。易地新建是不影響原來房子的，所以暫時是不用拆的。因為你們在建房的時候還是要有棲身之所的，不然新房沒建好，舊房先沒了，這可讓人怎麼辦?

一般來講，在農村易地新建房子暫時是不會拆舊房的，總不能讓新建房子的人沒地方住吧？等到新房子建成之後才會要求拆除舊房。

和易地新建一樣，只有等到農戶全部住進安置點以後才會去拆除舊房子，而且是統一拆除。

農村建新拆舊其實是為了防止農戶佔用耕地建房，是為了保證比農村耕地的保有量，確保糧食生產。

好了，今天就回答到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！！

村官小焦

鄉村黑嫂為您回答。

題主這個問題應該是自己不在老家住了，已經搬遷到別的地方，但是老家的房子還在，然後又想在搬遷地再建一所新房子。題主疑惑的是，如果自己在外地建新房，老家這個舊房子是不是一定要先拆掉才能在外地蓋新房。

黑嫂給題主說一下這中間的一些事情，希望能幫到題主。

一、蓋新房用拆舊房嗎

我們都在知道，假如在以前的農村，自己有新宅基地了，蓋新房時，這個舊房子就扔在那裡了，也不住人了，但也不拆，表示那是自己的一塊地方。

但那是以前，現在實行了一戶一宅的規則，也就是說，你一個戶主只允許你有一片宅基地，你有老宅基地了，那麼這個新宅基地是不會再批的，所以這個在新宅基地上蓋房，老宅基地上的房子拆不拆這個問題就不存在了。

這幾年也不簡單的是批不批的問題了，而是新建房已經很少，很多人都在觀望。但題主這裡並不一樣，題主是搬遷到外地了，等於是戶口也搬過去了，要在新搬遷地蓋新房。其實這個老家等於是已經沒有你戶口了，相應的，這個宅基地也就不是你的了。所以，這個舊房子是肯定會被拆掉的，但題主不用擔心要先拆再蓋新的，不用先拆，但肯定會拆。

很多人不理解為什麼一定要一戶一片宅基地，也不明白為什麼一定要拆，這就是我們後面要說的。

二、為什麼蓋新房要拆舊房

假如是經常在農村住的朋友，一定都知道農村現在的情況，大量的老舊宅基地被閒置，而且都是一小片一小片的，地形複雜，很難規劃。

這些都是老輩子留下來的老宅基地，蓋新房地方太小，所以就被擱置了，這些佔了大量的地方。所以對於這樣的，要拆掉復耕。

也就是說，拆掉後或者重新歸置成可以成戶的新宅基地，或者復耕當成農用田，這樣才會有效的減少土地的浪費。

不少人不理解，也排斥，其實這裡有個過程。他們認為這是自己的地方，但其實並不是，有使用權，但是有新的後，在一戶一宅的情況下，舊的就要回復農耕。

寫在最後：題主這裡咱們並不知道是什麼情況，比如是去了外地但戶口還在本地？還是連戶口也搬遷了呢？具體情況不知道，咱們也不能在這裡亂猜。蓋新拆舊就是這麼個情況，當然是不是地方性的，這個黑嫂也並不是太清楚，希望能題主能結合自己當地的情況，妥善處理這件事。

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鄉村黑嫂

先說下農村宅基地的規定，農村宅基地實行一戶一宅政策，就是在同一個戶口本的一家人是一戶，只能有一處宅基地，啥時候可以再分得一處呢？那就得把一個戶口本里的人分開才能再分一處宅基地，比如，最常見的，孩子要結婚了，一大家子在一起住不下了就要把戶口分開再弄一處宅基地。這裡我們看到分不分宅基地是自願申請的，就是你去申請，符合條件的給你再分一處，你不去申請不會主動給你一處的，有人可能認為誰會不願意再要一處啊，傻啊！但是有人不願意要的，農村一是宅基地面積大，基本上幾代同堂住在一起也夠住；還有一個原因是一家子在一起能互相照應，家裡有老有小，在一起生活上更方便，再一個原因就是宅基地是和可耕地劃在一起的，宅基地的面積算在可耕地的畝數之內，佔得宅基地多了，可耕地的面積就要少。

其次，宅基地的所屬問題。農村土地及宅基地都屬於集體所有，一個集體的成員對該集體的土地享有經營和收益權但是沒有所有權，農村的宅基地是為照顧該集體成員的生活、生產方便而分配的，無論是集體的土地或宅基地，其分配必須經該集體其他成員的共同協商。因為沒有所有權，宅基地的使用權會產生變更，比如孤寡老人去世沒有繼承人的由集體收回其房屋的使用權。超標準佔用宅基地的由集體收回多佔用的宅基地。

因為這些原因，如果另蓋房屋要不要拆掉舊房子就要看情況了，如果是合法的得到另一處宅基地，你擁有對這兩處宅基地的使用權，就不需要拆掉舊房子。如果是超標使用宅基地，那麼兩處宅基地你只用選擇一處。但有些地方的政策可能是不準建新房你又必須建新房，比如兒子結婚，人家要新房子，這時候只能在原址蓋，把舊房子拆了，蓋屋的這些天你只能無家可歸自己找地方住了，好在農村親戚、鄰居都是在一起生活幾十年的人，找個地方住應該不是問題。

陳青山

指的是移民搬遷吧？這幾年移民搬遷的，國家投資修後，自已出少部分錢就進住了，老房大多還是未拆，種田時暫住，也有自巳拆悼的。如果不是統一組織搬近，個人聯繫搬遷的，那就爭取宅基地，或買他人的房屋修建，這個一般是先修後拆的，這種情況複雜，也說不那準確的了。

一生平安0522

農村異地建新房，如果已經達到了一戶一宅的基本標準，建新房自然是要拆除舊房的，這叫建新拆舊，目的是確保農民不多佔宅基地。但是本題說建新房一定要先拆老房，這就不是政策規定了。讓農民先拆除老房，新房還沒有建起，讓農民住在哪裡？這顯然是不合情理的。

正常情況下，是農民新申請宅基地時，要和集體簽訂建新拆舊協議書或者承諾書，確保新房建起後及時入住，及時拆除舊房，將舊房的宅基地退回村集體。通常情況下，拆除期限為新房建起後半年之內，也就是給予農民一定的新房裝修和乾燥去味時間。應該說，這樣做是合情合理的。

當然，這種情況指的是農民自建房。還有一種情況，有些農村建設新房，由村集體統一規劃，統一建設，農民入住新房，也要拆除舊房。這種情況也是規定村民入住時間，入住後村集體統一拆除舊房或者由村民自行拆除舊房。

還有一種情況，是窮困房異地搬遷，國家在其他地方先給貧困房建起住房，貧困戶分到新房入住後，其原來的老房子收歸集體所有，由村集體統一安排拆除。

農民建新折舊是農村宅基地管理的基本要求，就是為了維護農村農民一戶一宅政策的嚴肅性。但是，並不是像題主說的那樣要先拆除老房子才能批給新房子。至於個別地方統一開發，在農村原地建設住宅樓，不拆除舊房就沒有辦法建設新的樓房，這種情況下是要求農民先拆除舊房的。但是，這種情況下屬於拆遷，農民先個出租房，叫躲遷，由開發者先付給農民躲遷費，即租房的費用。農民租不到房子的，開發者要幫助農民安排臨時的躲遷房。還有一種情況，農民的住房被列為危房，需要進行危房改造同，拆舊建新，為了保護農民的安全，有時候會要求農民先拆除危房。但是改造方也一定會幫助農民安排臨時住房。

總之，不管從哪個角度，是不可能讓農民無房可住的，要求農民建新拆舊是建起新房後再拆除舊房，而不是先拆除舊房再建新房。只有拆遷建設時，才會要求農民先拆除舊房倒出地方建新房，也就是說只有在原地建新房才會先拆除舊房，這和本題說的異地建新房不同。

齊東晏子

別的省市我不知道，在我們地區就是這樣，先把老家房子拆了，才能住進去，座標貴州黔東南。

移民房一般都通水通電，簡裝。簡裝也分好幾種，在縣城區域，有兩種，一種通水通電，客廳廚房貼好瓷磚，有簡易灶臺，牆面簡單刮瓷，線管水管都是明裝，客廳臥室，餐廳廚房都裝普通圓形吸頂燈。廚房衛生間牆磚貼人高。

一種是客廳餐廳臥室全部貼瓷磚，水電明裝，有簡易床，灶臺，電視櫃，電視，這種真正屬於可以拎包入住。

市區有些小區和縣城燈具不同的是客廳燈不是普通小圓形吸頂燈，裝的是普通平板燈，看起來稍稍提升了一點檔次。

近幾年所有移民戶，在政府通知你領鑰匙後，你可以領鑰匙去看房，決定搬與否，自己決定。如果確定搬遷，就先把老家的房子拆掉，然後在屋基坪植樹，才可以搬進新房。植好樹的屋基坪以後有衛星監控，任何人不能佔用。

一部分人雖然符合移民搬遷條件，但是不習慣城裡房子狹小的空間，畢竟移民房是以實際人口分配的，每個人二十平方，這對祖祖輩輩生活在農村住慣了大房子的人難以接受，在黔東南很多地方都是居住三間三層的木房。還有一種原因是擔心進入城裡沒有生存技能，無法立足，到時候城裡住不小，老家回不去。加上對老家的山山水水有難以割捨的情感，所以放棄移民。

樂意搬遷的，一般都是看到農村生存條件和城市差距，現在教育和醫療已經成為制約農村發展的瓶頸，尤其是遠離鄉鎮的偏僻山村。

不可否認，農村山青水秀空氣清新，是崇尚迴歸田園生活養老者的最佳棲息地，但田園山隱頤養天年是一生的最後一程。

搬與留，就成了一部分人難以取捨的抉擇。

為什麼要先拆老家的房子，應該是要符合國家政策，一戶一宅吧。

關鍵字: 一戶 \b三農 農村