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在沈阳选学区房首先要搞清楚几个定位，第一个是你的资金实力，第二个是你喜欢喜欢孩子轻松学习还是被魔鬼般的训练。下面老亮就围绕这两个方面和大家来讲讲在沈阳如何选择学区房。
按资金实力选择学区房
买房子，资金实力当然是很重要的，如果你的资金实力雄厚，不在乎花几百万买一套几乎没有什么居住体验的房子，只是为了获得学区，那么，问题就很简单了，你直接去买一套省实验的学区房就OK了。
如果你的资金很有限，只能拿出几十万来买一个学区房，那么你的选择肯定就会少了很多。不过，对你这样的情况还可以细分为两种情况，一个是你买个学区房只为了要个上学的名额，在一个就是还要同时考虑居住的问题。
如果你买学区房不是为了居住，那么就可以选择自己喜欢的学区中最便宜的一套就可以，无需考虑其他任何问题。如果你还要兼职居住的话，那么相对会复杂一些，选择性也就会更小一些。比如，这时你需要考虑房子和学校的距离问题，楼层问题，楼房本身的问题等等。
按学校的教学特点选择学区房
目前沈阳的中小学按教学特点大体可以分为两类，一类是轻松教学，让孩子在快乐中学习，另一类就是机械式教学，基本就是题海战术，老亮觉得对于孩子来说，这种方式就是一种折磨。
第一类学校其实在沈阳并不多，最为典型的就是省实验，他们基本没有什么作业，孩子们每天都很开心。当然，这样的学校太少了，除了省实验还有一个浑南九小，但是浑南九小现在还没有毕业班，所以不知道孩子在小升初的时候表现如何。当然也还有一些其他的学校，比如说陵西小学，不过这些学校在很多家长眼中不是什么好学校，但是老亮觉得这是仁者见仁的事。
第二类是机械式题海战术的学校，这类学校在沈阳非常多，沈阳所谓的好学校基本都是属于这种学校。
对于学区房的选择，是考验家长的资金实力，也是考验家长的智慧的事，希望老亮所讲的这些对大家有所帮助。
老亮说房
沈阳学区房怎么选？
最好买双学区，一次性解决问题。
先看看各重点学校三校上线率！
每个人对学区理解的不同，分为热点名校、非热点学校，所以价位也不同。自从2017年沈阳不让择校，学区房房价就飙升，按自己能力来选！
现在热点学校基本是：2019年9月上学的孩子，需提前1年落户；2020年9月上学的孩子，需提前2年落户；2021年9月上学的孩子，需提前3年落户；以后初中都是提前3年落户，才能上热点学校。
1.能把学区签合同的，沈阳只有一家，玉祥明居(单价1.6～1.8万)，北于洪区，省实验学校（与黄河大街的省实验中学不是一家），幼儿园、小学、初中连读，初中50%升入省实验学校高中（于洪区），急着上学只能买洋房+车位，不急着上学的可以买小户型。省实验学校老校区在崇山路(辽宁中医对面)，辽大老三栋得4-5万。
2.省实验北校，附近五彩阳光城学区房，也可以小升初凭孩子能力考。
3.市内五区老牌名校。
沈河区，7中+文艺二双学区最好，基本是二手房（房价美丽），南塔新地王地价都18500元，育源中学、文化路小学、朝阳一校小学也可以。
和平区，名校太多，市内老校，长白分校，近两年长白分校成绩更好。
小学：铁路五校、和平一校、望湖路小学、铁路一校、南京一校。
初中：南昌中学、126中学、134中学。
老校区基本都是二手房1.2万～2万，长白分校的二手房1.4～2.5万。长白新房可以买中海和平之门（1.8万），有实力喜欢河景也可选格林玫瑰湾，二手房龙湖、万科等大盘太多，但是长白二手房倒挂不合算。
皇姑区，小学：珠江五校、岐山一校，初中：43中学、虹桥中学。皇姑逐渐被和平三校拉开距离，如果没有区域限制，还是选择和平吧！
皇姑二手房，可以自己寻一下北行附近，二手的房价差距很大，单价1.2-2万，双学区的贵一点(翔凤、苏堤、经典、亚洲城、五三)，单学区的能便宜些(格林常青藤、水木清华、书香人家)。
皇姑区新房有大都会公元（很贵）、世纪学府(以前是烂尾楼)。
铁西区，小学：勋望小学、太阳小学、启工二校、启工三校、雏鹰小学，初中：杏坛中学。
二手房1～1.5万，新房都集中在张士板块的分校(高层1.1-1.3万)，勋望+杏坛，华润二十四城、万科西华府、龙湖。
大东区，尚品中学（计划转公立）近两年中考成绩很好，尚品现在也有小学，今年现场报名已很火爆，中学还有个沈东中学。
4.私立中学。
雨田实验学校，小学+初中（沈北分校有公立名额），隔壁的中粮锦云天成是学区房（高层7000）。铁西兴工街东校区只能考进去，2018年12月雨田小升初招生时很难考(10%比例)，2019年6月分班考试中能进入公益生班、精英班的学生就更厉害啦。
其他私立中学都得靠孩子自己考取，但是2018-2019私立中学较往年考上的难度很大，因为不让折校后，报考人数太多。
如果近5年内用学区，建议有钱随时买，二手学区每年9月后能便宜点。
如果5年内不急着用学区，可以赌博式先压一套新房：
1.中冶上河郡（单价1.1-1.2万），长白总价最低的学区房，园区品质不高，位置可以，小户型不好抢。
2.保利茉莉公馆（高层单价0.9-1万），和平地址，暂时无长白名校学区，满融校区，一旦有长白名校分校的学区房价得猛涨，三环外，位置差点，优势高层在园区中间，地铁在建，就是开盘墨迹。
3.融创观澜一号（高层单价7000～7500精装），沈北，朝阳一分校（已有学生在读）+7中沈北分校（2020年建成）。
温馨提示：指标到校按区划分，市内五区有20中、120中、31中、4中、1中、5中、11中等指标到校名额，五区外的初中基本没有这一项。
骑鲨鱼去冲浪
沈阳学区房来说，主要分两种。
一种老城区主校的学区房。
一种开发商引进的分校学区房。
拿岐一举例
北行的岐一总校收编了岐三和黄河小学。
岐三和黄河成了他一二三年纪的校区，岐山路嘉陵江街交通岗那里是四五六年级校区，也就是最开始的总校。
在去年的时候，教育局没有颁布禁止择校的命令时候，岐一择校费6万左右就能进去。岐山一校43中学双学区的房子也才七八千一平。
而现在，岐一43双学区的学区房已经涨到了一万六左右一平。
在总校房价疯狂上涨，多数都是二三十年老房子的情况下，很多人会选择尝试购买分校的新房。
引进了岐一43中学分校的中海寰宇天下的房价应式直线上涨。
所以现在越来越多的开发商，在建房时候都会引进名校的分校。
拿新房沈北汇置尚郡来说，六千多一平，朝阳一和雨田实验双学区。虽然偏，但是很多人买不起老城区的高价的学区房。因此汇置尚郡会出现疯狂的抢房局面。
这就是学区效应。
沈阳小胖看房日记
第一点，看你是不是自住。如果自住那不算纯学区房，你要考虑其它配套 甚至物业和户型等等，学区只是你关注的一个点，那就看你个人的喜好了。
第二点，看你资金实力。是只能拿三五十万，还是可以拿百八十万？还是能拿两三百万？各个层次都有不同的房源可以选，不能一概而论。
第三点，也是最重要的一点，看你你为什要买学区房。你是想给孩子找一个稳妥的双学区，还是觉得学区房升值潜力大，可以入手？我们先从升值的角度来分析，目前学区房已经不如去年火爆。核心城区和平沈河老破小的房子价格已经有所松动。如果仅仅是为了落户，花五六十万就能买到一个学区很稳妥的房子，但有可能是顶楼。长白学区稳妥的房子价格一般都在17,000~19,000往上，买一套自己能住的房子，至少要200万以上。如果没有自住需求的我，个人更倾向于买老破小，事实上我也是这操作的，而我本人目前正住在长白的一套比较大的4居户型里面，我没有选择让孩子在长白上学，而是选择了在我落户的房子上学。虽然我住长白，但我依然坚持买老破小。
因为急用钱，我自己的宜春社区两居室准备卖了，顶楼双南卧，骨折价一万一，我是资深的研究者，当初买总校双学区是深思熟虑，今后的三年内，长白初中有可能爆雷 今年南昌已经19个班了，以后的几年除了铁定的学区，比如格林万科城远洋中海，周边的小楼盘都有可能调整学区，而不管调到哪个学区，新的分校都会有三至五年的沉淀期，学苗师资都不稳定成绩会有所下降，就比如前两年的126和这两年的南昌，今年134已经在长白建分校，今后岛外的新加坡城，中冶，甚至鹿特丹都大概率会划到134，结合前面的规律，成绩会有一定波动，这个时候闹事是在所难免，只有那时候才能看出总校的优势，稳定，才是学区房最核心的卖点，能用最低的价格买到最稳定的学区，才是你买学区房的最佳思路。
啰哩巴嗦半天，总结一下:1.如果资金够，一套七中文艺二，加一套南京一/铁五加南昌 兼顾三校和指标到校 。这操作需要的资金量是多少呢？大概150万以内。记住这可是两套完美的学区房，而且可以互补的方案。
2.如果资金不是特别充裕，建议买双学区，七中文艺二，南京一南昌（全和平只有五环社区），或者铁五南昌（全和平只有宜春社区和平安社区），为什么不推荐铁五，134的学区房呢？我在前面分析过，134马上要在长白岛建分校，今后的几年134的总体成绩会有一个比较明显的下降。而最近的一两年134恰恰是吃了没有分校的红利，学区房价格已经跟南昌持平甚至更高，所以如果现在入手，我不建议买134的学区房。这种操作需要的资金量是多少呢？如果你买一个单间的话，大概需要将近60万，如果你买一套最便宜的两居的话，大概60多万（顶楼），我自己的房子就是这么选的，要不是急用钱，我是不会卖房子的，宜春社区顶楼两居，我只挂63万，价格绝对便宜，需要的私信我。
你问我，把学区房卖了，上中学怎么办？我自己有很大的可能会选择在长白的南昌中学上学，因为我毕竟住在长白。如果我把资金问题解决了，也很有可能会买一套更便宜的宜春社区的房子继续持有，以长白目前的房价上涨的概率也很大，不过回报率真的不见得比在宜春社区买一套便宜的学区房来的划算，毕竟占用资金量小出手容易。
最后想说一句，我极其鄙视那种以老城区学区房为卖点，其他配套非常垃圾的一手新房，没错，你知道我我想说的就是万科金地中山公园，九州丰御等等。价格高，舒适度差，学区稳定度比老房子差很多（这里面有一些政策原因的故事，没办法公开说，我的结论是负责任的），反正不要买那种就对了。
a货精英
我是干中介的在这分析下，和平与沈河学区一个层次！沈河的文艺二和七中的三校率更高些，但考虑如果孩子考不上三校，得考虑指标到校的话建议和平，可以接受老楼的去总校，想给孩子环境好些的去长白岛！长白岛升值更快些
沈阳房产人张伟
这个看你高中想去哪。如果必须奔着三校去，那买沈河吧，文艺二和七中的学区，毕竟每年考上三校的孩子七中最多。如果除了三校，想有别的选择那就和平，长白有很多可以选择，小学和平一、南京一、铁五、望湖路都有，中学126、南昌，虽然是分校，但是比主校好。18年中考状元126长白分校的，而且三校率长白都比主校要好。高中除了三校也可以考20也是不错的选择。
夏小沫summer
什么是学区房？首先要明确，所有的房都有学区，最主要的是想买那个学校的学区房，不明白的人动不动就提学区房，现在沈阳市最好的学区房，省实验学校学区房，他的前身是辽宁省实验小学，学校教材和其他学校是不一样的，创办于1957年，是一所实验性示范性窗口学校，1999年开始实行九年一惯制，是省内第一所城区九年一惯制学校。占地面积24000平方米，建筑面积18087平方米，学校现有45学班，2000多学生，160多名教职工。有小学部，初中部，在50多年的发展历程中，学校秉承“实验创新，整体育人”倡导尊重理念，加强内涵建设的办学思想。要是条件允许还的买省实验学校学区房。总校学校地址：皇姑区崇山中路14号。德成房产中介在此做16年以上，
用户54926852071
所说学区房，本身就是开发商或一些别有用心的人（吵）出耒的，现在孩子上学分片，不像过去可择校，現在是大小萝卜一起拨，学苗就不齐，再好的学校也有三.六.九等，过去是各校的尖子都到了那几所学校去了，升学律能不高吗，想不高都难，現在不让择校了，慢慢的升学律也会降下来。以后好的学校一定是私立，因为它可选学苗，优中选优，就说到这吧，。
难得胡塗jhl
投资性价比最高的肯定是双学区！将来好出手！好卖！小户型总价低！加上优越的地理位置，地铁口沿线都是增值的好方向，挑一些老牌的学区，稳定小户型，孩子初一登完记上完学就可以出手了！
殿为侃房
沈阳的学区优势并不是特别明显。优质学苗很多首选是育才学校，其次是实验，和平一等传统知名学校。个人认为如果孩子天资好，家里条件也不错的话还是首选育才。
