轉自 深圳jacky
在深圳，新興住宅區的“新”字，可能是被絕大多數置業者追逐，而追逐者本身卻又說不明道不清，但已實實在在影響著房價走出分化行情的一個重大因素。
大概在2005年前後，我們家庭開始為移居深圳做準備，每到週末就跑深圳看房。
當時我們的目標很純粹：讓小孩入讀深圳的好學校，並希望能有一個良好的環境，讓小孩與優秀的同齡人一起長大。再就是住房本身要兼備宜居性。
看了N多片區、N多樓盤，轉了一大圈之後，有一天，已經買了中旅國際公館的老鄉無意中說了一句正中我下懷的話，他說：“在深圳，你很難找到像香蜜湖這樣周邊沒有城中村，完全由一張白紙規劃出來的新興住宅片區。”
於是，我們果斷成為了香蜜湖的業主，一住就是十幾年。
站在今天，回望當年我們置業的邏輯，我發現，這個邏輯在今天依然適用。
房價最高的南山，其實真正高的是在後海整一片填海區域上新建起來的新樓盤（現在才被稱作深圳灣）。而後海濱路以西的舊樓盤的房價完全就不是一個層次的，更別說南山老城區那邊的小區。
龍華的紅山片區，其實也是同樣的道理。這樣鶴立雞群被金錢追逐的耀眼片區，大概還能舉出好幾個案例。
它們都有著共同的特點：在一張白紙上規劃出來的新興片區、新式板樓、高規格落地的學校、高贈送（未來可能絕版了）。總之，就是一個高級的“新”字！
今天我到羅湖桂園街道租賃所辦事，我就在想，要是羅湖能有那麼一大塊處女地拿來規劃一個全新的新興住宅區，其房價大概率也是會上天。
移民城市居民年輕化，城市多中心，城中村無處不在，深圳的這些特點，決定了“像香蜜湖這樣周邊沒有城中村，完全由一張白紙規劃出來的新興住宅片區”，永遠是稀有的，也是最具宜居性的，特別是那些緊鄰就業中心的新興住宅區。
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