邵治中
毫無疑問舟山的房價肯定是炒起來的，投資惹的禍
第一、舟山所處的地理位置，就表明了周邊不缺乏購買力。背靠上海、杭州、寧波等大中城市和長江三角洲等遼闊腹地，面向太平洋，具有較強的地緣優勢；加上舟山本身就是我國第一個以群島建制的地級市，旅遊等第三產業毫無疑問是這座城市的支柱產業。在相對便利的地理優勢和優美的自然環境方面就決定了，舟山並不缺乏購買力。要知道上海，杭州，寧波等長三角城市本身就屬於我國經濟最為發達，購買力最強的人的聚集地。
第二、購房的人大多都是以改善和投資為主，這些人本身並不缺錢。根據2018年的數據顯示，舟山商品房銷售面積201.1萬平方米，而舟山的常住人口增長只有5000人，你認為這麼多的房產都是賣給誰了？絕對不會是本地的居民，答案自然就是改善房和投資者。他們大多數人的想法是購置一套房產，然後自己過來旅遊度假。在我國能以這麼低的價格來購買因島而居的這麼一套房產是很難的。
第三、二手房市場走勢有所起伏，但是期待其下跌還是很難的。這是2018年7月份到209年6月份舟山二手房價走勢圖，舟山的房價二手房價有所起伏，但是整體的變化不大穩定在17,000元左右。這對於一個4線城市來說絕對是高的，但是就像我前面所說的一個因素一樣，很多的舟山購房都是以改善和投資為主這部分人本身並不缺錢，買了一套房來進行旅遊度假是很多人的購房選擇。
舟山房價過高已經嚴重影響了當地人的生活幸福指數，抑制投資炒房舟山沒有底氣
第一、舟山房價過高的原因大家都很清楚，為什麼地方不敢採取行動？這跟舟山相對疲軟的經濟有很大關係。2018年舟山市全年地區生產總值（GDP）1316.7億元，三次產業結構為：10.8：32.6：56.6，可以說是一個名副其實以第三產業為主的城市。因為自己本身的地理位置和自然環境等因素，導致了舟山並不能大力發展重工業，也就是以第一產業和第三產業這些無汙染、低消耗的產業為主的模式就決定了舟山的經濟發展情況並不能以自身為轉移，舟山的主要經濟還是要靠旅遊等服務業帶動的。而房地產業對舟山的一個經濟發展有著直接的推動作用，舟山這樣的四線城市有沒有能力以犧牲經濟增長為代價來抑制房產投資就很值得懷疑。
第二、逃離已經成為很多舟山本地年輕居民的一個選擇。相比於高昂的房價和高消費來說，沒有相關產業提供足夠的就業機會是很多當地年輕人不得不逃離的主要因素。作為長三角一個主要城市，但是本身自己的產業結構並不能支撐本地過多的人口來進行發展，這就決定了很多舟山的年輕人不得不選擇周邊的杭州，上海，寧波等大城市去工作生活，舟山目前的房價已經與周邊的這幾個大城市相差無幾。更加劇了舟山當地年輕人逃離的速度，雖然說數據顯示人口沒有減少，實際情況如何，大家心知肚明。
綜上，舟山房價過高的原因其實很簡單，舟山現在也沒有采取相應的限購、限貸、限售等措施來抑制這種投資，這其實也是一些345線城市無奈的地方。房地產業已經成為當地經濟增長的一個主要產業，抑制投資就意味著要以犧牲經濟增長為代價，這是很多城市都不願意的。舟山的房價要想下降其實也很簡單，關鍵看地方願不願意做了。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
舟山就是一個裝逼過頭還不被雷劈的城市，天天吃海鮮，家家有新房！舟山的私家車基本都是進口品牌！我的天吶，好牛逼的感覺
俞剛14
城市房價高絕非偶然。舟山背靠上海、寧波、杭州等大中城市，是長江流域和長三角洲對外開放的海上門戶和通道，具有較強的地緣優勢，文化底蘊豐厚，城市歷史久遠，經濟發展迅猛，這是舟山房價之所以在四線城市中最高的原因所在。
目前各地房價的現狀是，大中城市穩步小幅度上漲，有棚改支撐的三四線城市微漲，其他城市基本保持穩定，出現較大幅度下降的是極少數資源枯竭、人口嚴重外流的城市。因此，房價整體性下降情況並沒有出現。
今後 三四線城市房價下跌不是沒有可能，但下跌的城市往往都是那些人口外流、產業缺失的城市。政策保持穩定的大方向下，下跌是一個緩慢的過程，而且不可能在短期內出現大幅度的下跌。 恰恰相反，區位優勢明顯的城市，可能還有一個上升期。
城市房價高是綜合實力的體現，舟山能夠領跑同層級城市房價，就不會率先降價。換個角度看問題，如果房價不漲或者只是微漲，其實那是在變相降價，因為地方經濟總量在增加，居民收入在增加，房地產開發的借貸利息在增加，炒房者的資金持有成本在增加，而貨幣卻在不斷的貶值。
房地產目前仍然是國家經濟發展的支柱產業，地方GDP增長的主要方式，城鎮化建設還在路上，未來還有更多的農民需要進城買房，市場還會有一個穩定發展的過程。作為剛需，條件具備應該抓緊上車，不能坐等房價下跌。
抽時間來看看
貌似我們算三線吧！
許你一居
以目前的行情來說，不會出現降價這種情況，現在的房價正在緩步上升
鄭州房產終極分析師
舟山是個很奇葩的城市，收入低，消費高，房價高，本地漁民多，修造船的多，地少，還有一個舟山外地人不買房小孩不給讀書，棚戶區改造，應該會刺激房價上漲，加之魚山島項目，鎮海煉化擴張，應該有部分產業會到舟山本島，人員會增加吧，不敢說漲，平穩應該會，維持在1.3萬左右
用戶6226872952680
現在的舟山房價是炒高的，舟山有錢人都有三四套呀！還有寧波，溫州，上海，杭州的炒房客買了三分之一，現在大概有百之三十房子都沒人住，舟山本地的人口每年都在減少，舟山除了漁業，運輸業，旅遊業，其他都搞不起來，等著把三年後如果，要交房產稅，等著哭吧！！
海歐2770
別去，物價很高，堪比北上廣，工資很低，標準四線城市工資！島上329年年修！只適合有錢人養老，基礎設施都很落後
八千米海岸1568
為什麼，大家都會說房子🏠什麼時候會降價，這是一個問號，但是在特殊情況下，房子會降價。
冷
舟山香港的消費 五線城市的工資 二線城市的房價
