邵治中
毫无疑问舟山的房价肯定是炒起来的，投资惹的祸
第一、舟山所处的地理位置，就表明了周边不缺乏购买力。背靠上海、杭州、宁波等大中城市和长江三角洲等辽阔腹地，面向太平洋，具有较强的地缘优势；加上舟山本身就是我国第一个以群岛建制的地级市，旅游等第三产业毫无疑问是这座城市的支柱产业。在相对便利的地理优势和优美的自然环境方面就决定了，舟山并不缺乏购买力。要知道上海，杭州，宁波等长三角城市本身就属于我国经济最为发达，购买力最强的人的聚集地。
第二、购房的人大多都是以改善和投资为主，这些人本身并不缺钱。根据2018年的数据显示，舟山商品房销售面积201.1万平方米，而舟山的常住人口增长只有5000人，你认为这么多的房产都是卖给谁了？绝对不会是本地的居民，答案自然就是改善房和投资者。他们大多数人的想法是购置一套房产，然后自己过来旅游度假。在我国能以这么低的价格来购买因岛而居的这么一套房产是很难的。
第三、二手房市场走势有所起伏，但是期待其下跌还是很难的。这是2018年7月份到209年6月份舟山二手房价走势图，舟山的房价二手房价有所起伏，但是整体的变化不大稳定在17,000元左右。这对于一个4线城市来说绝对是高的，但是就像我前面所说的一个因素一样，很多的舟山购房都是以改善和投资为主这部分人本身并不缺钱，买了一套房来进行旅游度假是很多人的购房选择。
舟山房价过高已经严重影响了当地人的生活幸福指数，抑制投资炒房舟山没有底气
第一、舟山房价过高的原因大家都很清楚，为什么地方不敢采取行动？这跟舟山相对疲软的经济有很大关系。2018年舟山市全年地区生产总值（GDP）1316.7亿元，三次产业结构为：10.8：32.6：56.6，可以说是一个名副其实以第三产业为主的城市。因为自己本身的地理位置和自然环境等因素，导致了舟山并不能大力发展重工业，也就是以第一产业和第三产业这些无污染、低消耗的产业为主的模式就决定了舟山的经济发展情况并不能以自身为转移，舟山的主要经济还是要靠旅游等服务业带动的。而房地产业对舟山的一个经济发展有着直接的推动作用，舟山这样的四线城市有没有能力以牺牲经济增长为代价来抑制房产投资就很值得怀疑。
第二、逃离已经成为很多舟山本地年轻居民的一个选择。相比于高昂的房价和高消费来说，没有相关产业提供足够的就业机会是很多当地年轻人不得不逃离的主要因素。作为长三角一个主要城市，但是本身自己的产业结构并不能支撑本地过多的人口来进行发展，这就决定了很多舟山的年轻人不得不选择周边的杭州，上海，宁波等大城市去工作生活，舟山目前的房价已经与周边的这几个大城市相差无几。更加剧了舟山当地年轻人逃离的速度，虽然说数据显示人口没有减少，实际情况如何，大家心知肚明。
综上，舟山房价过高的原因其实很简单，舟山现在也没有采取相应的限购、限贷、限售等措施来抑制这种投资，这其实也是一些345线城市无奈的地方。房地产业已经成为当地经济增长的一个主要产业，抑制投资就意味着要以牺牲经济增长为代价，这是很多城市都不愿意的。舟山的房价要想下降其实也很简单，关键看地方愿不愿意做了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
舟山就是一个装逼过头还不被雷劈的城市，天天吃海鲜，家家有新房！舟山的私家车基本都是进口品牌！我的天呐，好牛逼的感觉
俞刚14
城市房价高绝非偶然。舟山背靠上海、宁波、杭州等大中城市，是长江流域和长三角洲对外开放的海上门户和通道，具有较强的地缘优势，文化底蕴丰厚，城市历史久远，经济发展迅猛，这是舟山房价之所以在四线城市中最高的原因所在。
目前各地房价的现状是，大中城市稳步小幅度上涨，有棚改支撑的三四线城市微涨，其他城市基本保持稳定，出现较大幅度下降的是极少数资源枯竭、人口严重外流的城市。因此，房价整体性下降情况并没有出现。
今后 三四线城市房价下跌不是没有可能，但下跌的城市往往都是那些人口外流、产业缺失的城市。政策保持稳定的大方向下，下跌是一个缓慢的过程，而且不可能在短期内出现大幅度的下跌。 恰恰相反，区位优势明显的城市，可能还有一个上升期。
城市房价高是综合实力的体现，舟山能够领跑同层级城市房价，就不会率先降价。换个角度看问题，如果房价不涨或者只是微涨，其实那是在变相降价，因为地方经济总量在增加，居民收入在增加，房地产开发的借贷利息在增加，炒房者的资金持有成本在增加，而货币却在不断的贬值。
房地产目前仍然是国家经济发展的支柱产业，地方GDP增长的主要方式，城镇化建设还在路上，未来还有更多的农民需要进城买房，市场还会有一个稳定发展的过程。作为刚需，条件具备应该抓紧上车，不能坐等房价下跌。
抽时间来看看
貌似我们算三线吧！
许你一居
以目前的行情来说，不会出现降价这种情况，现在的房价正在缓步上升
郑州房产终极分析师
舟山是个很奇葩的城市，收入低，消费高，房价高，本地渔民多，修造船的多，地少，还有一个舟山外地人不买房小孩不给读书，棚户区改造，应该会刺激房价上涨，加之鱼山岛项目，镇海炼化扩张，应该有部分产业会到舟山本岛，人员会增加吧，不敢说涨，平稳应该会，维持在1.3万左右
用户6226872952680
现在的舟山房价是炒高的，舟山有钱人都有三四套呀！还有宁波，温州，上海，杭州的炒房客买了三分之一，现在大概有百之三十房子都没人住，舟山本地的人口每年都在减少，舟山除了渔业，运输业，旅游业，其他都搞不起来，等着把三年后如果，要交房产税，等着哭吧！！
海欧2770
别去，物价很高，堪比北上广，工资很低，标准四线城市工资！岛上329年年修！只适合有钱人养老，基础设施都很落后
八千米海岸1568
为什么，大家都会说房子🏠什么时候会降价，这是一个问号，但是在特殊情况下，房子会降价。
冷
舟山香港的消费 五线城市的工资 二线城市的房价
