商鋪房租到期，房東要收房，裝修費和轉讓費怎麼辦？問答頭條網

2020-01-30 11:36:11 佚名

伊帆小妞

談到租約關係，這本身就是一個個血淋淋的教訓。個人建議如下：

1、在租房之前，你手裡揣著錢佔主動都還可以和房東談租賃條件，所以把可能存在的租賃問題都考慮進去，本著利益大同原則都應該能達成一致。最怕的是你一時興起按照標準合同格式把房子租了，那一旦你投入進去就只剩下被動了，這個時候你只能祈禱生意好一點，在租賃期內能回本盈利，不然一旦到期了，就只能被動接受一切後果。

2、做生意地理位置很重要，這裡說的地理位置不一定都是商圈人流集中等等傳統要素。要具體看你的產業形態和市場銷售方式。租房多幾個備選，我想這個不難，這樣就能在租房談判時掌握主動，遊刃有餘，因為你是去給房東創造價值的。所以千萬不要心急去籤租物業。

以上經過本人交學費驗證過，所以希望你再遇到類似事情要有明確的租房準則。置於你目前的現狀，除了和房東協商以外，基本別無他法。最好有打包走人的心態，如果房東不高興再讓你恢復原貌刁難你，就更悲催了。你可以再看看租房合同，提早做好打算。

餐農實業

多年前，我有一個店轉讓給別人，我找到房東，新租客和房東續簽了租賃協議。

如果接手一個店並且支付轉讓費的話，一定要三方協商，和房東重新簽訂房屋租賃協議。要不有以下風險，第一，原租賃協議不允許轉讓；第二：原租賃協議剩餘租賃期短；第三，原租賃協議到期房東不再續租；第四原租賃協議到期續租房租獅子大開口。至於裝修費用不管是原租還是續租，房東都不可能承擔，不讓你原樣恢復，扣你錢就不錯了。如果租賃結束後你認為某些裝修對房東有價值，你可以要求房東補償一點，理由是“如不補償恢復原樣”，也就是補償原裝修費用的十之一二。

所以簽訂租賃協議時就應該注意：

1，租賃期一定越長越好，10年以上，20年30年都可以，可以接受遞增房租。其實如果過些年房租高於市場價很多是可以協商的。

2，協議約定，可以轉讓，轉讓時由受讓人和房東重新簽訂協議，與原租賃協議的權利義務一致。

3，優先續租權。儘管沒太大意義。

4，一方解除協議的賠償條款，出租方解除要賠償裝修損失和營業損失，按年限遞減，比如裝修50，第一年賠40，第二年賠30，第三年賠20，第四年賠10。承租方要賠償空置損失和中介費用3~6個月房租，也可按年限遞減，6個月、5個月、4個月...。

lgp3651

商鋪房租到期，房東要收房，裝修費和轉讓費怎麼辦？

回答是：按照訂立的租賃合同辦理，如果沒有相關條款，租客有義務將房子恢復到出租時的狀態，什麼意思？就是沒有合同規定的情況下，房東不光不給租戶任何賠償，反而拆除這些裝修的費用還要從租客的保證金里扣！

上述所說是不是有些殘忍？但事實確實如此，本人從事多年商業管理工作，經手的商業合同無數。一般情況下，租客和房東相比，處於相對弱勢的地位。房東在制定合同的時候，早已經對此有所預判，所以都會明明白白的寫入合同裡。當然房東也不是無的放矢、恃強凌弱，很多情況下都會制定一定時間的免租期，目的就是給租客進行裝修的時間，一般情況下是1-3個月左右，面積大一點的，也會允許到開業當日起算租金。既然合同裡都有約定，那麼，根據租賃的期限進行適當的裝修才是正確方法，當然也可以跟房東簽訂補充協議，對增加的部分必要裝修進行費用的分攤，一般情況下，也就是租金相抵。

所以，店鋪的房屋租賃合同，對於裝修等事項必須在前期就約定好，否則，最終不光賠了裝修費，甚至連保證金都要不回來，這是經驗之談！

釐生商業策略

我查過相關法律條文，還有實際案例的宣判結果，因為我親身碰到了這個問題。不過我是房東，不是租客。首先，常規的商鋪租賃合同，都是3年以上甚至5年以上的長租協議，然後房東會給租客1-3個月不等的免租期，用於商鋪裝修。合同到期後，如果合同上有寫到期後裝修物如何處置的，按照合同來。如果租賃合同上沒寫裝修如何處置，那麼法律默認硬裝是歸房東的，所謂硬裝就是與房子結合成一體的附著物，比如門窗，地板，瓷磚地磚，水電等等。而非附著物比如電器，傢俱，窗簾，電燈等租客可以帶走。法律的解釋是，房東給的免租期就是合同到期後獲得裝修所付的兌價。所以如果合同沒有寫到期後裝修物的歸屬，常規就是硬裝歸房東，電器傢俱軟裝歸租客。還有一點，合同儘量要註明合同到期房東不會要求你恢復原樣。