地產觀察員
為何現在買房不建議買老房子？因為現在購房人買房子首要挑選條件不是居住功能，而是升值功能，升值潛力小的老破小當然不是首選。
一、老破小居住價值大，但升值潛力小。新區房屋居住價值低，升值潛力大。
老破小由於面積小，因此總價相差不大的新房一般處於城市邊緣地帶或者處於初級發展階段的新區。老破小與這些新房相比，居住價值是遠遠超過這些新房的。因為老破小基本位於市區中心，周邊擁有大量配套設施，生活極為便利。新區的房子由於處於初級發展階段，大部分配套設施沒有建設完成，生活相對不便利。
與此同時，老破小的升值潛力就遠遠不如新區了，因為老破小未來沒有利好，無論居住環境、配套設施都不會發生太大的改變，所以房價也不會出現太大的變化。新區的房子則不一樣，因為新區一般一片空白，隨著未來區域的成熟、配套的完善，房屋價值有可能上漲，升值潛力巨大。
二、房價持續暴漲的市場，導致購房者首先要考慮的就是升值。
近幾十年中國房地產市場一直保持高速飛速的態勢，所有的房產都在上漲。房地產基本已經金融化，購房者的購房目的雖然主要自住，但更多考慮的是保衛自己的財產。雖然每個房子都在上漲，但上漲的速度是不一樣的，如果自己房產漲幅低於全市平均漲幅，等於資產出現的貶值，等於損失金錢。因此在這個瘋狂的市場下，購房者購房者首先考慮的並不是好不好住、配套完善不完善，而是這裡房價漲不漲，漲的空間有多大，這直接導致漲幅緩慢的老破小不被人青睞。
三、房地產市場已經告別黃金期，老破小的保值功能凸顯。
但是過去二十年的購房者經驗能套用未來的二十年，目前中國房地產市場已經步入的低迷期。房價不太可能像過去二十年一樣飛速上漲，加上經濟的波動，下行的壓力非常大。
新房在沒有升值動力的前提下，下跌的可能性就非常非常大了，因此購房者購買的時候要充分考慮房價下跌的風險，但是老破小卻沒有顧慮，因為地段價值極大，周邊配套齊全，居住功能完善，因此非常抗跌。
綜上所述：由於房地產市場快速發展，影響購房者的購買動因，投資價值放在首位，老破小就不太受歡迎。但是隨著未來市場的低迷，相信老破小的價值會被重新挖掘。
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冷眼看地產
你好，很高興回答這個問題。
你所說的老房子一般指的是老破小。個人不建議購買。下面結合個人的從業經驗分析下。
1.升值
老房子周邊配套比較成熟，拆遷難度大，除非政府有城建項目或棚改計劃，基本沒有拆遷可能，在該情況下，老房子一般隨行就市。整個區域房價上漲才會跟著漲，且上漲幅度沒有新房大。
2.戶型及居住環境
老房子一般戶型單一，房間佈局沒有新房合理。譬如南北通透性不好，掛暖居多，地暖幾乎沒有。另外裝修改造難度大。小區內飛線充電，車位不足，人車不分流，消防通道佔壓等等。
3.關於購買問題
最重要的一點，就是購買問題，超過20年的房子幾乎無法辦理商業貸款。市面上老小區98年的居多，即便不足20年，隨著年限的臨近，購買群體也會逐漸壓縮，資金充裕的一般直接買新房，而想貸款的人面對老房子卻無法貸款，勢必會造成影響。
個人建議過渡房可以考慮老小區，其他則建議結合經濟能力選擇新樓盤置業。
房產觀察哨
我同意題目中的觀點，不建議買老房子。總體上講，購買老房子會面臨很多的問題和困擾。
老房子一般是指城區中的“老舊小”，主要是指“建造時間比較長，市政配套設施老化，公共服務缺失，小區物業以及住房維護管理不到位等等問題比較突出的住房”。這類房子一般具備這樣幾個典型的特徵： 
一是，建設時間較早，標準較低。這類房子一般有20年以上的房齡，按照當時的規劃設計標準建設，設施配建的標準相對比較低。
二是，市政設施問題突出。這類房子市政設施管網一般比較破舊，上下水、電網、燃氣、光纖、供暖等重要的市政設施配建缺失，或是嚴重老化。
三是，公共服務設施缺失。由於住宅小區建造時間較早，公共服務配套的缺失是常態，如基本的養老、托幼、物業的缺乏；和現代生活需求相適應的文化娛樂、健身、教育等配套的缺乏；最嚴重的是停車位配建的缺口比較大，停車難問題突出。
四是，長期缺乏物業管理，社區管理混亂，產生很多不安全問題。這些建造時間比較長的老舊住宅小區，很多沒有物業管理，公共環境普遍比較差，包括道路破損、秩序混亂、私搭亂建等，直接影響社區品質和生活質量。 
五是，2019年住建部會同發改委和財政部印發了《關於做好2019年老舊小區改造工作的通知》，全面推進城鎮老舊小區改造工作。這是一件惠及民生、順應群眾期盼的好事，但是由於老舊小區居民長期缺乏購買公共服務的思想意識，對於物業管理服務的付費、加裝電梯運營等的收費問題不好接受，在資金籌措、群眾意見協調等方面的工作難度是很大的。要把這項工作做好，需要一個穩步推進的時間和過程。
六是，購買老房子一般需要通過二手房市場，二手房市場本身是比較複雜的。我們需要面對每一個不同的房東和不太規範的中介去協調和洽談，也比較消耗時間和精力。但是不可否認的是，很多老舊住宅區位條件很好，尤其是具備學區資源，有很好的教育配套，在這種特殊需求的情況下，進行一下綜合考量，還是可以選擇購買的。
城鄉規劃師qal
您好，我以前租房的時候就租的一個老房子，一共三層，租的頂層，現在我來說一說為什麼不買老房子。
1.老房子規劃佈局不合理，我租的老房子廚房很大，沒有獨立餐廳，也就是廚房和餐廳一起，做完飯再吃，廚房溫度高，每次吃飯都出一身汗，客廳也要推門進去，每個獨立的臥室，客廳，廚房都有門，有一條長長的走道，浪費面積。
2.沒有地暖，我這是北方，沒有暖氣到處都是冷冰冰，到了冬天根本就不想動，尤其是頂樓，在家裡很長時間暖和不過來。
3.下水管道，廁所的下水管道非常細，而且是管道壁由於時間長有汙垢，經常堵。
4.老房子步梯較多，樓梯破敗不堪，從樓道里就能感覺到那種破舊之感。
5.我租的頂樓，房東每兩三年鋪一層防水油氈，但還是漏水，它是沿著牆壁慢慢滲水，很不好修理。
暖暖的日常生活
老舊小區高工樓，緊鄰學校、醫院、購物廣場、商業中心、出入便利，三層磚混結構，二樓樓梯房！一梯一戶！邊戶！105平105萬！座標華北石油！油田自家物業！免費停車，大概97年房，目前油區商業中心！各位瞧瞧合適嗎？
沐楓雨林
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身正不怕影子斜8
買老的房子，要看地址，如果該房地段好，就有拆遷的可能，升值空間起碼幾倍。如果地段不好，拆遷就會順延很久，短期之內只能作為出租投資。
買二手房現在投資比新房我感覺更好，同地段的二手房比新房便宜，但是面臨拆遷的機會也很大。
用戶55032517738
老房子，樓道髒，設施老化，採光不好，老房最大的問題是各種線路老化，水管老化漏水，老鼠也多。
老房子，前期設計可能不跟新房子合計，比如樓道窄。
老房子使用年限相對減少，70年的產權，隨著時間推移越來越少。
有的老房子，味道不清新。
小王生活家
要買就買老房子。房價和銷量進入瓶頸了，政府開始老舊小區改造。給你補20平的基礎上還能低價再買幾十平。關鍵是地理位置都不錯。又不像整體拆遷戶房子那麼爛。
45963587568
1 後續費用問題, 2 安全性成問題, 3 沒電梯. 綜合這3點原因我們就知道，“老房子”還值錢嗎？從經濟角度上說當然是之前的，畢竟早晚會規劃為其他用地，拆遷補償可不是一筆小數目，況且老房子和新房子其實在價值上是不差多少的。但是聰明人已經不會再將它們作為二手房買來自住了，畢竟不實用也開銷更大。
