如果為炒房客或者業主，現在最擔心什麼事情？可能大家都會說擔心房價下跌，畢竟手中拿著那麼多房子，一旦房價下跌，手中的資產就會貶值，甚至很多炒房客會破產。當然了對於還沒有買房的人來講，肯定是擔心房價上漲，而不是房價下跌了，不過有件事我們也必須得清楚，那就是如果房價大跌的話，我國樓市就會亂的，房價下跌可以，但是大跌就不行了。
當然作為已經買房的業主，我是不希望房價大跌的，畢竟房價一跌，自己的財富就會縮水，按照我國人均負債超過17萬，77%的債務都集中在房地產來看，絕大多數人是不希望房價大跌的。比如我今年買一套200萬的房子，明年價值給我跌到130萬，這樣子誰心裡都不好受。不過比起房價上漲或者下跌，其實這2件事更加令人擔憂，還和購房者息息相關。
第一件事就是買到那些有糾紛的房子，雖然買房這件事本身就是有風險的，但是我們還是要儘量的去避開，比如像凶宅或者有法律糾紛的房子。像廣州的一位業主，就是從前房東那裡買了一套房子，花了大約200多萬，都快要住進去了才聽說這裡發生過命案，原來房子是不乾淨的，按照市場價格這種房子連100萬都不值，最後就跟前房東打起來了官司。
第二件事就是買到質量有問題的房子，顯然如果房子出了問題的話，要比房價下跌嚴重很多，這些年開發商在高週轉的運作下，很多房子的質量都不行，比如設備層出問題，廚房漏水，煤氣管道不行之類的，作為購房者一定要在買房之前就跟開發商說好這些事情，遇到問題的時候要儘快提出賠償之類的，不然可能開發商會直接坐視不理，讓業主自己去處理。
這兩件事情和購房者是息息相關的，畢竟房子是住一輩子的，誰都不想花光全家繼續買套房子，然後出現各種問題。那麼我們在2020年該不該買房呢？如果買房的話，10年以後是“賺到笑”還是“虧到哭”呢？聽聽專家怎麼說。
根據知名經濟學家任澤平的房地產觀點，房價長期看人口，中期看土地，短期看金融，我們也主要從這幾個因素來分析。根據相關數據顯示，目前全國房價過萬城市數量已經超過80座，佔全國660多個城市的12%，城市的房價都是從10幾年前，幾百元、幾千元一平米漲到現在近萬元、幾萬元一平米，比如深圳、北京二手房均價雙雙過5萬，全國住房均價也逼近萬元關口。
第一我們首先需要有資金，房價才能上漲。貨幣供應M2，在1999年末為11.9萬億元，而到2019年末，M2為198.6萬億，20年間，貨幣供應增加了16倍。就好像一個玩具在20年前價格是5毛錢，但是現在漲到了8元錢，其實就是貨幣的正常反應，房子作為一種商品，其房價變化也是反應了貨幣變化，只不過，房子作為大宗商品，看起來更顯眼一些。
第二我們需要看人口的變化，在這20年期間，我們的人口結構變化，主要體現在農村人與城市人比例的變化，既城市化。1999年城市化率為30.89%，有70%的人在農村，而到了現在，城市化率已到了60%，幾乎翻倍，新增超過4億人城市人口。而這些年，我們累計新建的商品房也就1億套左右。如果人人都去買商品房，房子自然就是稀缺品，上漲也就不足為奇了。
第三我們需要看的是土地的收入，根據2018年的數據，我國土地出讓金收入已經超過了40萬億大關，到2020年應該達到50萬億左右。這幾年雖然樓市有些變冷，但是土地收入卻連年創出新高，這說明地方政府對土地財政依賴度很高，現在除了四大一線城市土地收入佔比逐漸減小外，其他大部分城市還在繼續增長。
第四就是樓市調控政策了，目前來看這個因素也是最直接的，其實從2003年將房地產確定為支柱行業之後，就陸續出臺了不少的樓市調控政策，其目的就是為了保持房地產健康平穩發展，直到2018年下半年，國家才提出了房住不炒的定位，並明確不會將房地產作為短期刺激經濟的手段，也說明國家對房地產的定位有了根本性的改變。
因此，我們可以看到目前不但是政府對樓市的態度和定位發生了改變，貨幣，人口，土地也發生了明顯的改變，這說明樓市已經正式迎來了拐點，不再是以前那個躺賺的行業了。最近曹德旺此前還在採訪中勸自己的妹妹賣掉多餘的房子，“以後賣不掉也租不出去，還要交管理費”，言外之意，不僅現在買房在未來不會變得“賺到笑”，而且還有可能“虧到哭”。
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