再過幾天就是春節了，大多數購房者在準備回家，或是已經放假返鄉，杭州樓市平平靜靜。近期樓盤少有上新，而且領證的多是臨安等地不溫不火的樓盤。“萬人搖”和光塵樾已領證，不過是131方的大戶型，據銷售透露將在春節後，2月5號開始登記。
在樓市風平浪靜的背後，開發商在土拍市場紛紛出手，2020年以來，已有多個地塊高溢價競出。不僅如此，最近，老必去德信運河雲莊逛了一圈，除了拿回點新年小禮品，還帶回了可能要賣到3萬左右的消息。
恰好，勾莊又一地塊即將出讓，精裝限價已經上調至3.05萬/㎡，印證了漲價消息並非空穴來風。
截自浙江省國土資源網上交易系統
精裝價格被牢牢限在2.65萬的幸福裡心裡苦，苦了開發商，幸福千萬家，這精裝價還沒有最新的毛坯價高。然而，去年春節回來，綠城沁園大漲造成的“小陽春”，筆者記憶猶新，今年是否還會複製曾經的故事？等我們吃飽喝足回來就知道了。
該吃吃，該喝喝，該漲的房價攔不住。
注：
① 統計時間為上週（01.13-01.19），登記樓盤中，凡登記時間範圍內有任意一天符合統計時間段，則納入統計。搖號、流搖以公證處發佈公告時間為準，處在統計時間內，則納入統計。
② 上週發佈預售證，但登記時間在統計時間外的，未納入統計。
③ 數據較多，統計不易，如有疏漏，請留言指正。
PART1 | 上週杭州新房數據
首先，是上週登記的樓盤數據：
上週10個樓盤登記，其中6個來自流搖重災區臨安，另外4個分別來自蕭山、餘杭、富陽，都是市場反響一般的樓盤。此時登記，估計是抱著生死看淡的心態：早登記、早流搖、早促銷。
此外，還有和光塵樾、金茂萬科新都會等樓盤也已拿證。
搖號的樓盤不多：
近期登記的熱門樓盤很少，因此上週只有3個樓盤搖號，最火的是未來科技城2.0的杭語藍庭，2290人登記，綜合中籤率8.91%。
中慶潤澤院在富陽老城區，單價不高，估計很多富陽本地人登記了，綜合中籤率僅5.91%。悅融灣在蕭山黨灣，離主城區較為遙遠，均價僅13700元/㎡，登記人數也不少。
近期領預售證的樓盤普遍不火，流搖也就多了起來：
流搖樓盤約9個，一半在臨安，出乎意料的是越秀前灘名邸也流搖了。前灘名邸是杭州第四個現房銷售項目，與前三個相同，也是一把梭哈。
之前的上河宸章、都會錢塘、綠都東瀾府都很火：數千人登記、首開即罄，到了前灘名邸，竟然連搖號流程都沒走到。
儘管前灘名邸有三萬多、現房的優勢，但離地鐵口不是很近，而且毛坯交付，算下來，性價比未必比得上地鐵口邊上精裝的雲悅灣、1872，而且艮北的樓盤太多，定位相似，改善韭菜也割的差不多了。
PART2 | 上週杭州二手房數據
二手房掛牌量依然是老樣子：
二手房依然在10萬套以上，每日的簽約量與之前幾周相比也沒有顯著變化。
PART3 | 上週杭州土拍數據
購房者回家過年，開發商在土拍市場頻頻出手：
最近的土拍比較火熱，上週5宗地塊出讓或多或少都有溢價，臨安青山湖科技城地鐵口附近的地塊，甚至競出了5%的自持。
未來科技城212地塊與杭語藍庭一路之隔，毛坯限價3.1萬，精裝限價3.45萬，這麼一看，只要2.9萬杭語藍庭就有點香了。該地塊限價與富力中心之前開盤的價格一致，但在地段上顯然不如富力中心，這麼一看富力中心、天空之城又香了。
牛田單元地塊就在上週流搖的現房前灘名邸邊上，這附近還有個金科博翠碧藍灣也流搖了。這樣的地塊往往由摸不清狀況、藝高人膽大的外地開發商拿下，果然，它屬於你沒聽過的深圳花樣年。
另外，農曆新年前，杭州市區的最後一宗涉宅土地在今日出讓，完美收官。
蕭山市北東單元原F-09地塊，被融信以25116.36元/㎡，溢價率25.58%競得，限精裝均價37500元/㎡。對面是他們三年前拿地的杭州世紀，當初的樓面價比現在還貴了近五千，看來融信是下了決心，在同一個地方把當初賠的賺回來。
觀察近期杭州的土拍情況，有一種為節後小陽春造勢之感。當然，節後能不能漲起來，還是要看限價政策與市場的認可度。
在今天，最新的貸款市場報價利率（LPR）也發佈了：
最新的貸款利率與之前持平。根據央行公告，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
按照最新公佈的5年期以上LPR，新發放首套個人住房貸款利率不得低於4.8%；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點，即5.4%。
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