臨近新年，有多個純新盤相繼面市，後臺又有粉絲留言，最近面市的這些純新盤究竟怎麼樣？
這不，西安樓市情報有求必應，積極響應，跨過多個區域，為大家分享最最真實的踩盤信息。
本週，妮妮對城南三個全新的項目進行了實地踩盤，這三個全新盤為：融創珺庭府、奧園和悅府、金輝·長安雲築，相關信息大家可參考。
01
PART
融創珺庭府
第一站位來到位於高新區的融創珺庭府，該項目目前所有樓棟已進行價格公示，共5棟，目前拿證在售的為1#2#3#4#4棟高層，2梯4戶，主力面積為189㎡，均價2.2萬/㎡左右。
▲沙盤圖
項目基本信息
項目地處錦業三路與亞迪路交匯處，佔地35畝，容積率2.8，綠化率35%以上。共包含5棟住宅，層高為23/25層。
項目周邊配套
交通配套：
公交：最近的公交站臺位於小區500米處，含有高新2號線、高新4號線、高新6號線等多條線路；
地鐵：目前項目周邊在建地鐵6號線，距離最近的兩個站點約500米左右；
▲在建地鐵
另外沿著項目向南約500米左右即為西部大道，不管是乘坐公交、地鐵還是自駕，出行比較便利。
教育資源：
教育資源相對豐富，項目周邊有一塊學校規劃用地，另外，距離項目約3公里以內有高新第三中學、高新第五小學、高新國際學校、高新一中等學校。
▲周邊配套環境
戶型圖
189㎡：四室兩廳三衛
該戶型為7.4米的大橫廳設計，樣板間採用的是落地窗設計。
戶型設計為三面朝南，整體的採光較好。
廚房為U型設計，方便操作。
總體評價
優勢：
1、距離地鐵較近，多條公交線路經過，出行便利；
2、項目位於高新三期、二期的交匯，區域位置比較好，可以享受區域內的各種優質資源。
劣勢：
1、目前區域內大型的商場較少，項目後期會自帶社區底商，距離項目最近的陽光新天地約2公里左右；
2、項目位於亞迪路東側，或有噪音影響，據瞭解，產品會加裝3層隔噪音玻璃，可抵擋噪音干擾。
▲項目售樓部
項目售樓部（位於錦業一路與丈八四路交匯處融創星美御）與項目不在同一位置，大家前往時可做好線路規劃。
02
PART
奧園和悅府
第二站我們來到了位於雁塔區的奧園和悅府，該項目也是近期剛剛面市的純新盤，目前在售樓棟為5#6#9#10#12#，面積區間為92—173㎡，共計790套房源，均價為17789元/㎡。
▲項目品牌館
項目基本信息
項目地處子午大道與西灃路交匯處，佔地100畝，容積率3.98，綠地率35.2%，共包含12棟住宅，共計1800戶，小區樓棟層高為25—33層不等，小區主力戶型為120—320㎡。
▲項目在建
項目周邊配套
公共交通：
小區門口有多個公交站臺，有280路、183路、268路等多條線路。
▲小區西側公交站牌
商業配套：
區域內商業配套有立豐生活廣場（建設中）、宜家薈聚，周邊有成熟的社區底商，另外在小區西側和東側均規劃有社區底商。
▲立豐生活廣場
北側的立豐生活廣場儘管還沒有迎客，但可以看到很多大型的商業品牌均已入駐，產品多樣性比較豐富，整體的商業氛圍還是不錯的。
生態資源：
目前西側有城南最大的城市生態，目前該公園1期已經開放。
醫療資源：
項目周邊還規劃有完善的醫療配套，北側距離項目500米左右規劃有中國西北國際醫療中心，目前還未開始建設。
▲北側醫療中心
總體評價
優勢：
1、目前周邊教育資源相對較少，據悉，小區北側、東側規劃有小學、幼兒園用地，建成後或可彌補這一短板；
2、自然生態環境較好，項目緊鄰城市生態公園。
劣勢：
1、目前來講，周邊有多條公交線路，但距離地鐵還有一定的距離，公共交通不是非常便利。
2、目前周邊項目距離三環約100多米，後期或會受噪音影響。
目前區域建設正在逐漸完善當中，周邊有已經交房入住的小區，同時隨著周邊商業廣場、醫療中心、學校的建設，未來生活會更加便利。
項目在三環北側的江林新城設有品牌館，售樓部、樣板間正在建設當中，沒有具體的裝標情況，這也是影響前期項目前期登記情況不理想的因素之一。
03
PART
金輝·長安雲築
第三站我們來到位於長安的金輝·長安雲築，目前該項目的售樓部正在建設當中，我們致電售樓部時，工作人員介紹，目前辦事處在東二環附近。
▲項目在建售樓部
項目基本信息
項目位於靖寧路與韋曲北街交匯處向北200米
項目佔地80畝，建築面積約95—140㎡，包含6棟高層，4棟洋房，2棟商墅。
目前項目處於前期諮詢當中，預計年後會加推面市，大家可留意。
項目周邊配套
商業配套：
周邊交付入住的小區社區底商已經投入使用，生活氛圍比較成熟，可滿足日常的生活需求；
▲項目周邊社區超市
另外2公里內還有已經投入使用的大型商業廣場，未來周邊還規劃有宜家、大悅城等商業項目。
生態資源：
項目周邊整體的生態環境還不錯，有清涼山森林公園（1.4公里）、城市生態公園（1.3公里）、皂河公園等多個公園，目前生態公園一期已經開放。
▲城市生態公園
教育資源：
區域內教育資源較少，目前，東側有西北大學附屬小學，項目北側規劃有長安四小，建設規模為36個班，預計2021年投入使用。
▲西北大學附屬小學
交通：
附近最近的公交站臺位於小區門口，有286路、126路等線路。另外項目北側約600米處為西部大道，自駕出行比較方便。
總體評價
優勢：
1、距離公園比較近，自然生態環境比較好；
2、周邊生活環境比較成熟，將建設多個大型商業廣場。
劣勢：
1、目前周邊公共交通資源較少，距離最近的地鐵站點約3公里左右，公共交通出行不是很方便。
2、項目西南側有熱力廠，尤其在冬季或受影響。
▲熱力廠
本次踩盤該區域的時候，可以看到區域內有好幾家大型房企，中糧、金輝、中南等都在這裡佈局，目前區域建設在不斷完善當中。
同時有生態公園、大學城、規劃中的大型商業廣場、地鐵等配套都成為項目加分項，不知，年後，金輝會呈現出怎樣的驚喜給大家，不妨關注。
綜合測評
那麼這三個純新盤做一比較，各家又會有怎樣的表現呢？
妮妮將從區域、學校、商業、交通等方面進行評分比較；
區域比對：
融創珺庭府>金輝·長安雲築>奧園和悅府
學校比對：
奧園和悅府>融創珺庭府/金輝·長安雲築
商業比對：
金輝·長安雲築>奧園和悅府>融創珺庭府
交通比對：
融創珺庭府>奧園和悅府/金輝·長安雲築
綜合評分：
綜上，各家有各家的優勢亮點，這只是妮妮個人的評判，不知大家能給他們打幾分？
結語：本次踩盤結束，大家對這三個盤印象如何？歡迎前來留言，你更想選擇哪一家產品，最吸引你的是哪一點？
閱讀更多 西安樓市情報 的文章
