carleo
随着房地产政策不断下发，房价肯定会下跌，网络上的表要看具体分析。
2019年已经过去一大半了，房地产市场到底会不会下跌？
第一，我们从国家陆续颁布房地产调控政策来看，政策要求房子只住不炒，还有一城一策，因城施策等很多政策的出台，未来房地产会处于一个下行周期\r
第二，我们从新楼盘销售、楼盘开工、土地销售等这些数据减少来看，低迷的开发销售指标就能发现端倪，未来房地产会处于一个下行周期；\r
第三，从去年房地产投资增速来看，去年增速仅上行了2到3个百分点，房地产投资的增速也是一个重要指标，今年上半年仅维持在10%左右。\r
第四，我们看到2018年房地产投资增速高，其实是看到土地购置的增速非常高，达到了百分之四五十，然而今年我们注意到土地购置增速却明显下降。\r
第五，从前几年开始去库存开看，早期房地产市场明显处于供小于求阶段，到中期供需基本可以保持平衡，后期甚至供大于求。\r
从以上五点来看，2020年以后房地产市场会进入一个下行周期。
回答不易，望采纳，谢谢！
胡观楼市
房价会下跌，就在今后十年内。至于网上出现的房价下跌时间表，看看就可以了，不用太过当真。
前一段时间财智成功简单思考了一下经济危机的起源，总结了两个原因。第一个是货币宽松下，债务不断累积，最终一发不可收拾，只能以危机的形式凤凰涅槃。第二个则是贫富差距日益严重，中低收入人群消费萎缩，导致社会需求不足，企业效益欠佳，降薪裁员，恶性循环，最终引发危机。
上面并不是题外话，而是银河系正在发生的事情，任何经济体都应该严加防范，并且做出有效应对。
关于房价下跌，财智成功的看法有三点：
1、房价必须要降，并且要降至合理区间。所谓合理区间就是当地人均月收入能够在当地买一平米商品房。
2、房价下降不能过快，过快经济一定会出问题，但是可以用每年10%的幅度下降，五至十年的时间实现腰斩后再降一截；
3、房价下降是实体经济发展的必要条件，也是降低企业成本，促进消费的基础所在；
有人说一线城市房价不会降，还会进一步上涨，这是非常错误的观点。东京作为日本的“一线城市”，房价下跌后甚至一度跌至巅峰时的十分之一。
相对于其他城市二十年的时间上涨五倍八倍，一线城市房价动辄上涨十几倍，具有更大的下降潜力。
不用说别的，一线城市的公司如果不那么赚钱了，金融也好，信息产业也好，如果没那么赚钱了，高收入人群减少，还有谁来支撑房价呢？刚需们还有多少能买的起房的？
经济是有周期的，各个行业也是。房价快速上涨周期内银行从中获利丰厚，到了房价下降周期，银行坏账则会一路攀升，不排除未来会涌现多家破产的银行。
人口拐点即将来临，去世的人会留下很多房子；
人口出生率将长期保持低位，房价过高是最好的避孕药；
房产税并不一定是为了降房价，但是一定会对炒房产生打击效果；
房价过高的城市会失去未来，有远见的二三线城市可以通过提供低价房吸引人才，获得快速发展的机遇；
城市没有足够的外来人口，租房就租不出去，价格就涨不上去，那么持有房产的意义何在？
多数人收入跟不上房价涨幅，一个家庭不吃不喝近二十年才能买下房装修好入住，这真的可以持续吗？
如果企业不赚钱，谁来发工资，谁来还房贷？
财智成功
在中国要跟党走，要看大趋势，目前趋势是什么？
8月20日，中国央行利率市场化改革，外界解读为变相降息。中国央行副行长刘国强当天还特别强调，不会让房贷利率下降，金融行业应该注意，房住不炒的定位不能偏离，同时避免把房地产工具化。 此前中国银保监会专门针对资金违规流入房地产开启大检查，中国发改委也全面限制企业在海外发债。有财经分析人士认为，金融的信号实在是太明确了，就是告诉大家不要对房地产抱有任何幻想。 大型房企除了减少土地储备，也在压缩运营成本，最常用的手段就是裁员。
8月21日，万科也表态不会在三四五线城市拿地。万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示，拿地的时候，是根据收了多少钱回来，才去拿地。
8月22日，富力地产董事长李思廉在公司2019年中期业绩会上透露，网络上流传的一份富力集团在内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”，这份文件是他本人起草的。
8月22日，融创举办的2019年中期业绩报告说明会上，融创管理层表态，上半年有点机会，但拿地并不多，到4月底就基本上停止了；下半年没有什么指标，除非特别好的地块，会拿一点点。
8月22日大型房企碧桂园披露了2019年度中期业绩报告，总裁莫斌出席在香港举行的发布会。 数据显示，碧桂园截至6月底的员工数量为11.7万人，较去年底减少了1.5万人。对此，莫斌回应，碧桂园不是裁员，是优化组织架构，做绩效考核……
8月23日，《中国证券报》报道，各路上市房企密集召开年中业绩说明会，富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地（储备土地）。业内人士透露，“房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。”
房地产开发商融资渠道被限制，中小型房企开始产权转让，大型房企已经开始裁员，并纷纷表态不储备土地。据悉，7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐，针对非热点土地关注度减少。不过，业内人士认为，虽然房企拿地减少，清库存的动作却不会保守。为了完成企业的销售目标，还是会有一些打折、促销的情况出现，或许力度会比往年来的大。
中原地产研究中心统计数据显示，7月资金收紧，土地市场开始降温。8月以来，房企拿地明显减少。 中原地产首席分析师张大伟表示，融资收紧预期下，房企拿地意愿退烧，从拿地企业构成看，民企少，国企占比多。整体看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。
8月以来，中国房地产领域的企业产权转让较今年前7个月增加很多。参与主体也包括不少上市公司、央企下属企业和国资方。从产权转让动机来看，一些产权转让项目是国资背景的股东意欲剥离非主业资产。值得注意的是，还有一些产权转让项目因本身亏损而被股东实施转让。 从近两个月以来的房企产权转让项目发现，低价转让、折价转让现象较多。业内人士分析称，折价转让或低价转让，显示相关资产并不抢手，出清有一定难度。 一位资深地产分析人士表示，随着房地产调控深入，市场增量变得越来越有限，势必导致一些经营情况不佳的房企被低价出清，减轻出资方的债务压力。未来，随着房企融资继续收紧，可能会有更多房企在产权市场上出清亏损资产、减轻企业经营压力。
从这些报道，你能看出些什么来吗？
孤烟一品客
大家都知道，目前我国的房地产市场仍然过热，进入6月份以来，情况稍有变化。先是由专家说市场将出现拐点，理由是开发商拿地面积同比减少，投资规模也在缩小。虽然大部分专家不受人们的欢迎，但如果他们说房子要降价，立即会受到人们的欢迎，因为他迎合了中国老百姓的心理。
我们且不说专家的看法和意见，自进入6月份以来，首先在舆论上表达了市场必须降温的意思，罕见党报也明确表达了这方面的意思，这在以前是少有的，之前只是对外表明我国经济发展决不依赖房地产市场的拉动，看来房地产市场真要发生一些变化。其次是银保监会主席郭树清则明确表示要加大防范金融风险的力度，表明银行较为宽松的货币政策可能要告一段落。由此看来，房地产市场过热的情况将会有所改变。
但是，就目前看来对房地产市场的总体目标是一个稳字，稳地价稳房价稳预期就是要保证市场的稳定。意思大家都明白，即不能过快上涨，也不能大幅下降，无论是上涨还是下降都在严格调控之中。近日有个别二线城市的房价在连续上涨之后出现了下跌，那么三四线城市的房价下跌的幅度会更大。特别是二手房交易冷清，许多地方有价无市，并没有形成对新上市商品房的冲击。无论怎么说，上半年的最后一个月，房地产市场的变化还是很大的。
那么，今后房价会下跌吗？总体来说肯定会下跌。但是，由于全国各地的情况不同，下跌的时间、范围和幅度也不可能一样。这与城市的规模，区位优势，发展潜力、人口增长等等都有关系。有些小的城市或者说小县城，很快就会表现出来，时间来的快，幅度也相对大一些。至于网络上流传的时间表，可信度几乎没有。虽然市场规律存在，但也很难把握。从房地产进入市场以来，谁也没有预料到能发展到今天这么一个程度，这也和预测未来一样，没有十拿九稳的。
平淡如水5343
房价下跌论只是买不起房的人造谣出来的，除了特殊年份的特殊时期，房价都是在一路飙升的。国家的宏观调控，什么时候说过要让房价大幅度下跌。纯属子虚乌有。
中国人是最讲究中庸思想的，什么是中庸？我认为就是凡事有个度。你一个普通老百姓，月收入五六千的，就别想着住将近两万块钱的别墅了。在自己的三四线城市，有个安生之所先，在合理的范围内，做最明智的选择。有钱人嘛，人家投资个房产，租出去或者等升值卖，都有自己的考虑打算。反正我见过有好几套房的人，都是在买买买。
我认为房价下跌有两种可能:第一，房地产不再是拉动经济增长的主要力量。第二，造房技术的革新，盖一栋房子不再需要长达几年的时间，可能一个月就能建好一栋房子。
而纵观现在的房产市场，我们发现在二手租赁市场，任然是求大于供的。这就说明，房产市场依然平稳，别说大幅度下跌，就是稍微的下降几乎都很少。当然，特殊城市除外。（能源枯竭形城市）
云南崇圣房地产
房价是一定会下跌的，这只是时间问题，无论房价现在怎么微微上涨，都已经是强弩周末，至于房价下跌的所谓的“时间表”，这可能并不准确，房价下跌是大势所在，但是可以准确预测出房价的下跌时间表几乎是不可能的，没有人可以如此准确来预测出来。
为什么过去的十几年房价可以迅速暴涨呢？
我认为这背后还是中国经济的发展推动了，再加上房地产刚好在这个涨价“风口”上，所以就有了如今高额的房价，从改革开放开始，中国社会的经济就接连迅速增加，工作收入增加，人们逐渐富裕，这是房价暴涨的基础条件。
而房价暴涨的推动条件则是中国人于房子的热衷以及从房子居住功能衍生出来的投资功能和社会关系，在更多的中国人看来，房子是家庭必备的，所以只要富裕起来就首先考虑买房，所以需求的旺盛，再加上对于居住的更要要求，就会促进人们买房子，需求大于供应，房价就会上涨。
因为这个原因，不少的人发现房子不仅具有投资的属性，还具有非常高价值的投资属性，就这样，房价不断被推动上涨，再加上炒房客的一层又一层推动，房价必然是上涨的。
而现在房价首要面临很多问题，房价已经存在泡沫，如果不及时解决，那么会引起很多的风险，房价对实体经济的冲击已经足够大，如果再上涨，实体经济可能会面临更大的毁灭性冲击，房价有泡沫不可怕，可怕的是一直没有主动解决这些泡沫。
所以国家才会动用政策来控制房价，确立了“房住不炒”的目标，这个目标被多次提到，这表明的决定就是一定要稳住房价，不让房价上涨。
大家可以看看现在的房价上涨明显乏力，不仅如此诸多的房地产公司破产，假如房价真的可以上涨，为什么还有这么多房地产公司破产倒闭呢？只能说明，楼市变天了，市场不一样了。
理财鸭
天天都看到这些比猪还要蠢的问题！
几年前一块砖多少钱，现在多少钱你知道吗？
几年前不管是泥工也好，电工也罢工钱是多少，现在又是多少你知道吗？
几年前开发商拿地多少钱，现在多少钱你知道吗？
就连白菜几年间翻了多少倍，你知道吗？
天天月月年年所以东西都在涨价，你们凭什么就盯着房价天天等降价？想什么呢？
房价涨跌都在最近几十年的茶余饭后话题，深入老百姓的方方面面。
下面就从市场的角度来剖析下咱们的房价。
城市化进程是每一个发达国家都经历过来的事，咱们也不例外。
第一阶段，全国处在改革开放的风口浪尖，神州大地如雨后春笋般的冒出不计其数的开发区。招商引资打头，招工建厂殿后，全国都是一片欣欣向荣。农民工进城，创建了各个区域内的城市群。
第二阶段：农民工通过时间积累了一定的财富基础，在羊群效应下，在大面积资本运作下。我们的房价从白菜价，走向了贵族化。房价在20年间由当初的刚需购房，演变成刚需炒房。
第三阶段：如今受外围影响，受劳动力成本影响，受消费格局影响，受实体资本撤离转战房地产影响。房地产彻底疯狂，严重透资了老百姓的腰包，也透支了未来的社会财富。
第四阶段：任何市场的价格趋势都是由供需平衡来主导市场的定价权，供小于求，量价齐涨。供大于求，价跌量出。
市场就是这么现实，但同样受zc影响，这都是短期行为，长期还是供求决定。
逍遥yihou
前段时间忙了，只是在这问题简单留言，表示关注。
任何东西没有只涨不跌，同样，也没有只跌不涨的东西。
呵呵，说得那准，挺自信的啊。
我不知道这自信来之何方。
首先，国家政策也没说要房价跌。
其次，中国经济这么良好，与房价大跌不相称吧。
最后，不是人心所向。
金丘说今
我们先来看看数年前的这张中国房价暴跌时间表。
表中从2011年到2016年中国房价顺势下降，下降幅度高达80%。而事实却是完全相反，房价在小幅波动中一路飚涨，尤其从2012-2016年疯狂暴涨。所以说，这种网络上的图基本完全不可信，都是骗取流量的。
房价会不会降呢？
准确说，没有人会笃定，就如同股价，如果猜的准，那岂不是早就发财了。任何预判都是个概率。
个人认为，房价会相对下降，是相对于收入增加，Gdp增长而言的下降，回归到合理区间，而且这个回归时区是一个较长的区间，大致需要20年以上。也就是说，届时房子不再时奢侈品，但也不会是烂如葱的廉价品。
另外，贫富区域的房价也会呈现分化，富人区房价很难降低。
(家族财富密码：金镰刀)
