有這樣一位大佬，他是世界服裝業富甲、快時尚巨頭Zara創始人——阿曼西奧·奧特加。他手握780億元的房產，是扎克伯格的房東，令人難以置信的是，投資房產卻只是他的副業。
在全球經濟形勢來回波動的今天，他投資房產難道不怕被套牢嗎?
其實奧特加有自己的一套“秘籍”，他的目光只定準有穩定現金流的商業地產項目，主要涉及辦公室、商店及一些酒店。同時一直把“黃金地段+優質租戶”作為挑選投資目標的嚴格標準，通過他精準的眼光，目前他已成為蘋果、FACEBOOK的房東，曾登頂世界首富。
有人認為，當前形勢不好，買商辦類產品就是在交“智商稅”，尤其是在南寧超前發展後，寫字樓空置率較高的今天。但事實證明，總有人能在這一項投資中分得一杯羹，沒有獲得成功，或許是沒選對地方。
南寧三大金融中心成型
五象總部基地利好持續釋放
2019年，是五象新區喜迎“大事件”的一年：
5月，強首府戰略提出，將高水平規劃建設五象新區，打造引領全區發展的核心增長極。隨後，南寧全面對接大灣區建設提出，加快構建“南向、北聯、東融、西合”全方位開放發展新格局。
廣西自貿試驗區示意圖
粵港澳大灣區示意圖（圖源網絡）
7月初，《廣西建設面向東盟的金融開放門戶南寧核心區規劃》發佈，力爭到2023年，基本建成面向東盟的金融開放門戶南寧核心區，中國—東盟金融城初具規模。
8月，廣西自貿區正式獲批並揭牌，南寧片區選址五象新區。
種種利好疊加，令五象總部基地的發展邁向新的臺階。目前，五象總部基地與東盟商務區、金湖金融中心一道，已形成了三大金融中心矩陣。
尤其是擁有了中國—東盟金融城的建設目標之後，進一步加快了五象總部基地的成型步伐。至2019年，累計竣工投入使用樓宇80棟以上，入駐金融機構達42家，總部基地已是一片繁榮景象。
自貿區核心地段商辦產品走俏
買入時機已來?
購買寫字樓產品和購買商鋪一樣，就是要牢記那八個大字：“地段，地段，還是地段!”歐洲鉅富買商業地產“黃金地段+優質租戶”原則實際上是同樣的道理。
在剛剛過去的2019年，全南寧掀起了一波商公寓的熱潮，有超過40盤賣商辦公寓類產品。原因很簡單，因為商業性質辦公類產品不限購，而且一般來說面積較小，准入門檻比普通住宅低很多。隨著地價與房價的不斷攀升，大家也都在追求小而美的輕資產。
由戴德梁行公佈的2018年第四季度大中華區甲級寫字樓市場情況中顯示，南寧市的甲級寫字樓產品雖然空置率較高，但租金水平仍能達到88.7元/平米/月，這說明南寧市對商辦產品的需求依舊存在。
實際上，很多中小企業公司並非只關注甲級寫字樓，而是偏好一些租金相對更低，但生活配套更齊全的LOFT寫字樓，這樣的辦公場所更生活化，更符合新生代初創企業朝氣蓬勃的企業氛圍，目前南寧輕辦公類產品市場廣闊，正是很好的買入時機。
核心地段優秀寫字樓緊缺
配備大型商業的寫字樓更是吃香!
前面已經說過，購買寫字樓的核心要義就在於地段。作為目前南寧三大金融中心裡最年輕，最有發展潛質的一位，五象總部基地的商辦寫字樓一直以來都瘦到熱捧。
其實在市場上精明的投資人不少，他們也都在四處搜尋最佳的投資品，但如今的情況是;伯樂常有，但好馬不常有。
最終許多人將目光鎖定在了集五象總部基地頭排+雙地鐵+3萬㎡商業等多方優勢集聚的全能型綜合體——DK國際震旦廣場身上。
DK國際震旦廣場效果圖
DK國際震旦廣場寫字樓高度180米，從高度上來看，的確很難與總部基地一眾超高層寫字樓一較高下，但是要成為城市地標，絕不能僅以高度論英雄。
大家可以圍觀一下南寧市的城市地標：朝陽商圈的國貿大廈、麗原天際;金湖廣場的金源CBD、地王大廈;甚至是青秀萬達廣場的寫字樓，這些耳熟能詳的城市地標，目前都不是南寧最高的建築，但憑藉其吸引的大量人流，便捷的交通，完善的商業配套，它們都在南寧人腦海中“擁有姓名”。
這也恰恰說明，商辦寫字樓產品要取得成功，擁有大型商業配套是一條“捷徑”。
DK國際震旦廣場實景
DK國際震旦廣場本身便是一個集智慧辦公、潮流消費、餐飲娛樂、住宿於一體的城市綜合體。落址五象總部基地頭排，毗鄰地鐵3號線五象總部基地及4號線飛龍路站(在建)雙地鐵口，背靠五象總部基地核心商圈。
同時將打造為3萬㎡的雙首層商業疊加地下地鐵物業，負1樓與地鐵4號線飛龍路站零距離接駁，即可直達DK國際商業街，實現商場、停車場地鐵候車廳上下貫通，真正迎接地鐵大流量客群。
隨著五象總部基地金融圈日臻完善，更多的企業正選擇入駐辦公，五象核心區商圈繁華場景越發明顯，國際大都市風範日趨顯著。
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