流浪行
今后两年房价的走势三四线城市预计会稳于一二线城市。原因：
1.三四线城市房价对比一二线城市房价本身就很低，因为没有大的人流量，炒房客也不愿意到三四线城市投资，所以一般的三四线城市房价都属于比较合理的地步，涨幅也会趋于平稳。
2.反观一二线城市房价近年来远高于城市GDP增长，其原因就是炒房者和开发商不断囤压房产，造成供不应求的假象。需求的人多了，卖的人少自然不断升值。但触底反弹，升顶回落是必然现象。
各大城市地方政府已经开始管控房价，限购限价政策2016年就开始逐步实施，虽然现在房价依然没有回落的趋势，是因为大多数炒房者还能撑住，但这个现象我相信维持不了太久。因为商品房其实和车一样也是商品，即便不住每年也要缴纳物业费。
可以想象一下在地区人口逐步平稳后，有钱买房的人已经买了，没钱买的人宁可多花一两年时间等政府限价的楼盘。而那些手上十几套房产的炒房客，每年缴纳上万甚至几十万的物业管理费。再过几年他们便会发现手上的房子不是金疙瘩，而成了烫手山芋。慢慢的就会有人撑不住开始抛售，但还是同理。只要他们出手的房价高于政府限价的需求量就会很小。慢慢的一二线城市房价就会跌回到政府限价之下，回归平稳。
孤狐
对于房价吧，每个城市不一样，我在苏州，从2015年毕业到现在，房价一直蹭蹭涨！可能多上几年学比如硕士博士出来晚点买了房子，以后过得还真不如早几年毕业买房的本科生大专生…说实话，我不想让房子涨价，我希望每个家庭每对小夫妻都能有个温馨的居所，而不是一辈子为了房子压抑地活着！但是，也听其他城市的同学亲戚朋友说，房子降了一些，但是再怎么降低，也不会降到四年前的房价水平吧…哎
小乐乐杨杨杨
未来国内房价总的趋势是跌的，只是一二线城市受到限购、限售政策的影响，会缓慢下跌，逐步与当地的刚需收入挂钩。而三四线城市，未来房价可能会大跌，因为三四线城市因为人口流出大于流入，工业基础相对薄弱、棚改货币化安置退出。所以，很可能出现大起大落。决策层虽然不希望房价过快上涨，但绝对也不想看到大跌，未来房价会小幅上涨，现如今房价能不大涨就算是胜利了。更有观点认为，大城市房价不可能下跌，只有三四线城市房价才会出现调整。
一二线城市不断的吸引人口，经济也越来越向一二线城市集中，创新也更多的发生在一二线城市，资源的集中使一二线城市的房价稳中有升，看好一座城市，要么是在这个城市发展，要么就是投资这个城市的房地产；城市发展和人口，大多数都是人口是正增长，城市GDP增幅赶上全国既定目标的，只要按照正常市场价，那么基本不存在1-2年都卖不掉的情况。
三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。
装饰小段
今后两年房价走势会怎么样？在我看来，房价的走势只会趋于平稳，不会大涨大跌的，具体原因如下：
第一、国家政策的调控。现在的大政策就是房住不炒，所以呢，这样的情况下，房子的价钱不会像原先那样涨的那么厉害，平稳的发展趋势，你说会大跌，那也是不可能的。成本价在那里摆着呢，哪个开发商会傻到赔本卖呢？
第二、炒房客的退场。国家政策的实施，对炒房客真的是一个致命的打击，不管从贷款或者税率上一直压着，炒房客还敢入场吗？
第三、买家理性回归。现在很多的买家已经相当理性了，因为现在的信息都比较发达，稍微有点风吹草动都会知道。所以对于房价的上涨或者下跌都会提前知道，不会那么盲目的跟风。
综上所述，就是我对此问题的一些看法，不会大涨大跌，趋于平稳。纯属个人意见，不喜勿喷！！！
打不死的小强aaa
据相关报道，4月24日，有关部门再一次明确了“房住不炒”，也就是说，今年的房地产发展主要以“稳房价”为主，同时，截止到目前，经过两年多的调控，房价在两年的时间里也没有出现大幅上涨的趋势，所以有专家表示，房价在短时间内，很难出现大概率上涨的趋势，但从长远的角度出发，伴随着经济的持续发展，GDP也就是国内生产总值的不断上升，房价上涨的概率是比较高的，但在此次的房价政策调控期间，让房子回归居住属性已经深入人心，但房价会不会出现突然的反弹情况，也是大家非常担心的一个问题，但不难发现的是，房价上涨的黄金期早已经远去了。
有相关房产专家刘全表示，在未来十年的时间里，全国的一二线城市的房价可能会出现上涨50%，甚至翻一倍的情况，同时，三四线城市的房价也同样会上涨，而上涨的依据则是建房成本的不断提高，根据相关数据显示，全国的土地成交量价格都实现了上涨，同时，建筑材料的上涨幅度也比较大， 所以水涨船高，就会带动房价的上涨，这一消息发布之后，很多朋友则表示，这个观点很难让大家赞同，因为仅仅考虑了单方面因素，也就是说经济的发展可能会带动房价的上涨，但房价上涨的因素是非常多的。
防城港房产分析
首
一、利多因素
1、人口：2018年我国的城市化水平接近60%，摩根士丹利11日对外发布蓝皮书报告《中国城市2.0：超级都市圈》预测，2030年中国的城市化率将提升至75%，未来将会有大量的“新人口”进入城市，而国家发改委高层也曾经表示将会推进1亿人口进行户籍改革，也就是说1亿农村人将会变成城市人。而且，国家已经放开二胎，并进一步放开更多的生育限制。
2、 地方政府负债率高，财政收入依赖房地产，土地财政没有从根本上解决。如果土地卖不了高价的话，个别地方政府将会发生债务危机，进而“破产”。前段时间有多个城市忍受不住，曾试探性放开房地产的限制（如开封、菏泽）。
3、 2015年11月10日，习主席主持召开中央财经领导小组会议中指出，要化解房地产库存，也就是我们常说的——房地产去库存化。经过16、17几年的一系列政策（如棚户区改造），我们国家的房地产库存并不多，也就是说可能。
4、 房价下降，将会对建材、钢铁、水泥、家电等行业营收降低，影响就业。这不是最为严重的，最严重的是银行等金融机构底层信用大多就是土地和房子，涨价万无一失，但是跌价将会带来严重的问题，进而引发金融危机。
5、 好城市依然虹吸大量人口资源，值得注意的是房子依然是14亿中国人的信用，我国人对于房子的预期没有从根本上转变。
2、 利空因素
1、 大家都知道房地产公司都是高负债行业，有个别房企负债达到90%以上，而现在高层收紧房地产信托，也就是说不让房企融钱了，截止目前为止有近350家房企破产。即使这样政策还是持续收紧，丝毫不放开。个别城市放开对房地产的限制，但是并没有成效，甚至将已经发布的文件撤回（开封、菏泽等）。
2、 高层决心经济去地产化——房住不炒，长效机制，现在已经将“因城施策”去掉了，我国不论是股市还是房市全部是政策市！！！！只要高层定调了，再多的利好消息也没用（个别城市例外）。
3、 我个人的观点
现在国家所有的政策全部是稳字当头，也就是说房价不准涨、不准跌。我暂时认为未来5年将会是这样，房价不涨，物价涨、工资涨、租金涨、通胀涨，以时间换空间。最终房价水平会和我们个人的工资水平一致，并保持在一个合理的水平。可能有人会说我国有可能会和日本一样，房价暴跌，买房子甚至不用花钱，我想说绝不可能！我国制度的优点就是在于对经济的全面把控，有极高的控制能力。国家有几百种方法维持房子的稳定（比如二手房断供，只准买不准卖）。
感谢大家垂阅，如有问题请多多指教。
小伙子冲鸭
今后两年房价的走势三四线城市预计会稳于一二线城市。原因：
1.三四线城市房价对比一二线城市房价本身就很低，因为没有大的人流量，炒房客也不愿意到三四线城市投资，所以一般的三四线城市房价都属于比较合理的地步，涨幅也会趋于平稳。
2.反观一二线城市房价近年来远高于城市GDP增长，其原因就是炒房者和开发商不断囤压房产，造成供不应求的假象。需求的人多了，卖的人少自然不断升值。但触底反弹，升顶回落是必然现象。
各大城市地方政府已经开始管控房价，限购限价政策2016年就开始逐步实施，虽然现在房价依然没有回落的趋势，是因为大多数炒房者还能撑住，但这个现象我相信维持不了太久。因为商品房其实和车一样也是商品，即便不住每年也要缴纳物业费。
可以想象一下在地区人口逐步平稳后，有钱买房的人已经买了，没钱买的人宁可多花一两年时间等政府限价的楼盘。而那些手上十几套房产的炒房客，每年缴纳上万甚至几十万的物业管理费。再过几年他们便会发现手上的房子不是金疙瘩，而成了烫手山芋。慢慢的就会有人撑不住开始抛售，但还是同理。只要他们出手的房价高于政府限价的需求量就会很小。慢慢的一二线城市房价就会跌回到政府限价之下，回归平稳。
小小鱼的爸爸
房价的涨跌，每个地方因城而异，但主流的观点一致是:
长期看人口、中期看土地、短期看政策”。
同时也取决于这个城市目前的房价水平(与全国的同类城市相比，是高还是低)，如果目前过低，未来1-2年会大概率发生补涨的事情(像16年的郑州，17-18年的西安)，如果已涨到较高水平，会在1-2年内保持稳定。
朱晓东1001
国家调控政策下，房价大涨或者大跌，都是不太可能的，今后两年，我认为房价还会相对稳定，一二线城市的热点区域和主城区，价格依然会小幅稳定上扬，毕竟物价及人工都在涨，可拿的地也寥寥无几，物以稀为贵，价格几乎没有降的可能。位置比较偏的区域，可能会因为供求关系，价格会有一定回落，但总体来说，稳定还是大范围的大概率。如果是刚需购房者，我建议可以关注一下次新楼盘的二手房，有部分业主，会因换房或者急需用钱，出售手中多余的房产，价格比较优惠，捡个漏也说不准呢！
深莞房产小吴
2019年，房价调控已经实现了“稳防跌”到“稳控涨”的转变。
2019，楼市的稳定前所未有！
最近，多个城市纷纷出台调控政策，大家应该心里有数：
比如苏州楼市限价年涨幅不得超5%；南京部分银行上调房贷利率；深圳有银行停贷；西安房价4月同比涨幅23.8%“四限”重出江湖......
上面几个政策分别是：收紧限价、收紧利率、限购、限售，可以说是五花八门不具备普遍性。因此，观察君认为，针对每个政策进行分析，只适用当地！放在全国而言，这样的以偏概全的办法其实并不适用。
也就是说，地方可以依据自己的情况或收紧、或放松；或自行出台或收紧“五限”，或自行放松或解除“五限”。
这意味着什么？
意味着楼市短期内再也没有所谓的全国性调控周期了，意味着楼市想要像过去那样根据中央的要求保证绝对稳定的情况已经成为历史。
2015-2018这三年，将是我们经历的迄今为止最后一个楼市全国性的调控政策周期，在这三年，中央地产政策起着决定性作用，地方要做的只是及时下发各种政策达到中央制定的标准，最终实现全国一盘棋的目的。
但是这样的模式在2019年已经不再适用，为什么？
简单说，在稳（稳房价、稳地价、稳预期）的大前提下，未来几年的楼市，将不再有全国周期，也没有大起大落，各地将按照中央的要求，完成目标。
但最重要的变化是，楼市调控权已经从中央下发到了地方，地方可以通过土地供应来控制新房供应，调节入市土地数量；也可以通过“限购”、“限贷”、增加首付比例等等，控制买房需求；还可以通过各种政策的收紧和放松，有调整市场对房价涨跌的预期。
在这样的大背景下情况下，地方、房企、买房、换房等各方的逻辑也就完全发生了变化！
那么问题来了，该怎么办？想要知道该怎么办，必须弄明白一个问题：
未来支撑房价的点在哪里？换句话说，高层要房地产托底经济，为房产寻求的新的支撑力在哪？
从城镇化看房价支撑力！
据官方数据显示，截止2018年我国城镇化率在60%左右，也就是说全国近14亿人口中，有近6成住在楼房里，比例不低。
但是，对比世界主要发达国家，就显得略低了。公开数据显示的美国城镇化率已经有83%了，其他如韩国83%、日本94%、英国83%、法国80%也均在80%以上，即使是墨西哥80%、巴西86%也要高与我们。
横向对比一下，其实我们的水平也就相当于上世纪美日50年代，也就是说，未来我们的动力还很充足。
城镇化水平是衡量一个国家经济发展水平的重要指标，也是一个国家向发达国家迈进的一个必经过程。我们自然也不例外，未来中国，城镇化继续加深是必然的，这不仅是政策要求，更是经济规律。
1、2018年10月，国家发改委就已经发布了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》在该份文件中，对未来几年的人口政策已经做好了规划
2、2019年4月，国家发改委再次公布的《2019年新型城镇化建设重点任务》文件中，着重提出“四建”，推动城镇化进程，出台全面放宽、放开落户户籍限制政策
两次重磅文件的发布，也为观察君认为的“城镇化将成为房价的新的支撑力”的观点提供了政策依据。
那这个支撑是如何形成的？两个方面：
政策上，国家正倾向于人为干预、加速“自然演变的城镇化”之路——“城市群规划”、“允许收缩型城市存在”等策略性变化就是最好的证明。
经济上，重新确立“粤港澳大湾区”、“长三角规划”、“中部崛起”等经济群，人为推动、拉动产业、人口集聚、城市联系等作为也是很好的证明。
以部分热点城市（深圳、西安、杭州、广州）为例，这些城市均是目前人口集聚的热点城市，本身就业机会、福利资源、医疗、教育和基础设施建设就是周围一定范围内的优质选择，天然吸引力就高，每年都会吸引几十万的人口（不一定落户）到来。
而这几十万人只要想留在这些城市，那住房一定是不折不扣的刚需，而背后的家庭，就是隐藏在背后的强大购买力。
以深圳为例，房天下曾有数据统计显示：2017末，深圳商品房套数只有128万套，而每年新涌入深圳的人数均在数十万，即使有人离开，但每年积累下来的人数也绝对不算少，可以说这些城市的市场一直是处于供不应求状态的，这样的情况下，价格根本没有大幅下降的基本面。
套用现在流传的一句话：上一批进城的人还没买房，下一批就来了。而这样的规律放在全国来看，支撑一二线城市的房价是完全没有问题的。
当然，这个逻辑仍旧缺失重要的一环，那就是目前普遍认为我国住宅偏多，市场存量巨大，城镇化不足以撑得起三四线，甚至是四五六线城市的的房价。这个怎么说？
有些地方是注定要落寞的！
去年12月份，网上一份数据刷屏，具体出处观察君没有确定，但是这份数据表示，目前中国房屋总数量已达2.7亿套，人均住房比超1套，套户比例已达1.13。很多朋友表示，存量这么多，怎么可能支撑得起房价？
那以此来看，貌似我们的城镇化率就应该达到100%了？显然不是，套户比并不是一切，也不能说明一切，那只是一个参考。我们应该注意到，这个数据的背后包含了：
1、公有产权住宅
截止上世纪末，我国公务体系普遍存在分配住房的情况，在一些老电视里我们还会经常看到因为单位分房而闹出的戏剧，这个存量绝对不低；但是基本均属于单间、筒子楼、老破小的存在，注定是要被淘汰的。
2、城市自建房、噱头房
这些房屋虽然是大多数“北漂”、“南漂”等等追梦者的“最爱”之地，但是显然不属于刚需购房的对象，租住是可以，但是有多少人会买呢？
还有些开发商以“大牌”、“养老”、“未来前景”等名义开发的所谓住房，离城市远的要命，但是价格却高的吓人，其实都是地产商用来割JiuCai的.....
3、镇住房、村住房
中金数据曾公示一份数据：目前中国有43%的住房都是镇区住房，2.7亿套住房中，镇区占有1.15亿套。
什么是镇住房、村住房？
就如名字所示，县属镇、部分村住房。这些住房现在的状态如何呢？镇住房，说十室九空严重了，但是半数空置还是有的，并且多数家庭子女均已经不在本地。至于村住房，可能有些朋友对这个不是很了解，这算是政策遗留问题了。前些年，地方为了单纯的推动城镇化，部分地区直接在村落附近盖楼房，村民从民宅直接住进了楼房，这些也是被算入数据的。
但你能说这也是刚需住宅吗？
4、城市“废置”区域住房
这一个可能短期内不会凸显，但是未来绝对会出现。有的朋友可能想到了，没错就是人口持续净流出的城市，这并不稀奇，看看美国的汽车城，曾经多么辉煌？如今的城市却落魄到了什么程度？
这样的城市住宅是有主的吧？但是被抛弃了后，房主到其他城市落户，你能说这不是刚需？这些你能算到未来的城镇化里面去吗？即使是已经城镇化的区域，也可能会为新出现区域的房价提供支撑的。
以上这些未来被注定无人居住的、会被放弃的住宅，谈论他们的房价、住宅价值没有什么意义。
未来房价只有一个趋势！
未来几年，房价“稳控微涨”将会是唯一趋势！
不论是年初房价面临下跌，还是如今楼市又面临大涨的局面，高层对于楼市的政策和定位却未变过，一个字“稳”！
目前我们正经历一个中国历史上房价前所未有的“稳”时代，但是“稳中有跌”与“稳中有涨”的区别还是很大的。
大涨是肯定不可能的，不仅仅在于未来人口红利程度的下滑压力，更是在于如今“居民杠杆率”处在一个尴尬的地位，已经到了必须要调控的程度了，虽然最新数据显示我们取得了一些成绩，但是最近又有些抬头了。
这样的情况下，如果去杠杆调控得以充分落实，未来房价只能言稳，难谈大涨（控制居民杠杆率最好的方法，就是控制房价）。
这也是为什么一些城市房价冒头的太厉害，就会迎来严调控的原因。比如被住建部点名的那十几个城市
因此，我们得出一些观点：
一二线想要城区区域（包含郊区）房价想要下跌真心不可能，以苏州为例，限价只让涨5%，意味着什么？想想吧......至于远离城区的那些，严格意义上只能算是镇住房，基本属于开发商炒作起来的；
而针对这些城市未来房价涨幅，翻倍什么别想了，对标苏州一年有个5%就顶天了，真要是热点楼盘，自然另当别论。
三四线城市算得上中坚区域了，抛去那些逐步收缩的城市有价无市不谈，这些城市房价的支撑力不说十足，但仍旧充足（主要来自一二线城市回流，以及五六线县镇补充）。
而真正需要担心的其实是五六线甚至是七线（不知道有没有这个说法）的县镇住宅，这些区域，未来将有很大一部分会成为“无人区”，是真正的“1元房”。
