成催
很高興你的邀請。
先給你敘述下交易流程。
全款客戶：落宗（前兩年新詞）~網籤~監管銀行繳存房子首付款~繳稅、不動產證轉移（契稅、個稅、增值稅）~短信通知領取新不動產證~銀行劃撥資金到賣方銀行卡上。
貸款客戶： 落宗~銀行面籤審核~網籤~監管銀行繳存房子首付款~銀行簽署借款合同~繳稅、不動產證轉移~抵押備案~抵押登記~領取抵押證~放款打到賣方客戶卡中。
怎麼確認是否監管賬號是否收到買房首付？
1、中介帶領客戶去房管局監管窗口，繳納房子首付款。（不經過中介和買房，直接交到監管賬號）
2、待辦完過戶後，新的不動產證已下來，房管局看到新房主不動產證，房管局監管賬號部門會將房屋款項直接打到賣房銀行卡中。
小提示：房子主人名字和銀行卡名字必須一致，中介會告訴你選擇當地哪個銀行。
李木子買房
很多城市的房產管理部門，都會提供查詢的方式，提供託管協議編號及其他信息驗證即可。
另外，如果你是買家，登陸你貸款行的app，如果顯示貸款已發放，就基本上說明貸款已經到了託管帳戶。
其實，最方便的方式就是問你們委託的中介。
蘇州律師從振
問中介就行了😁
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