李沁AC
房貸斷供的後果很嚴重，主要有兩點：1、個人信用會不良；2、房子會被收走拍賣。
就跟信用卡逾期還款一樣，連續三個月或者累計六次逾期，就會徵信不良，今後難以辦理信用卡和貸款。
銀行在幾次催收後依然沒收到還款，就會走法律程序，房產會被拍賣。一般拍賣價都會低於市場價，基本在市場價八成左右，首次拍賣失敗後再次拍賣時又會按上次拍賣價格的80%拍賣，以此類推。
房子拍賣成功後，如果所拍款項能夠償還銀行貸款本息，那麼剩餘部分歸貸款者所有，如果不夠，那麼貸款者還要繼續償還。
遇到後一種情況，意味著不但房子沒有了，首付款沒有了，買房後還的月供都沒有了，最後還要欠銀行的錢。
之所以會出現房貸月供的情況，剛需購房者往往是因為工作出現問題，遭遇失業或降薪，而投資炒房者則是因為看到房價下降就直接選擇棄房斷供減少損失。
遇到月供斷供怎麼辦，不外乎四種選擇：
1、確認自己今後難以承擔月供，抓緊時間降價出售房產變現
每個人都清楚自己的財務狀況，當確實無力承擔月供時，就要考慮把房產低價銷售，以低於市場價20%-30%的價格掛牌出售。看起來會吃點虧，但是更容易找到人接盤，實際損失並不比銀行收走拍賣更大。畢竟購房首付款都要30%了，被收走後拍賣一次不成功第二次就只有房價六成左右了。
抓緊時間賣房子是很重要的選擇，如果短時間內賣不掉，也要想辦法繼續還貸，避免徵信受影響，影響今後貸款。
2、借親戚朋友的錢渡過難關，減少貸款金額，還上逾期的欠款
雖說現在錢難借，但是遇到困難時找親戚朋友借錢依然是最快捷的融資渠道。借幾萬元可以滿足幾個月的月供需要，借的更多還可以減少房貸本金。
個人認為當工作不穩定或降薪難以承受月供時，可以借錢應急，然後抓緊時間賣房。
3、找一份收入更高的工作，或者努力做兼職增加收入
還不上月供往往是工作出了問題，這個時候就要抓緊時間提高收入，這是解決問題的根本思路。如果短時間找不到工資更高的工作，也要通過兼職把月供掙出來。
財智成功知道有個人高價買了套房，工資只有4000元，結果月供要5000多。沒辦法小夥子辭去工作，開始跑滴滴，每天十來個小時，好的時候一個月能掙近萬元。
4、跟銀行協商延長還款週期，比如從20年變成30年
跟銀行協商延長還款週期並不能從根本上解決問題，20年變成30年每個月的月供往往只差幾百元，但是利息要多出十幾萬幾十萬元。時間更長意味著風險更大，畢竟穩定上班20年容易，穩定30年就不容易了。
最壞的一種選擇是去借利率更高的借款，比如刷信用卡或者借網貸、小貸來還月供，揹負的債務越來越高，最終產生更嚴重的後果。
財智成功
房貸讓很多人都變成了房奴，每月發了工資都是先存月供，不敢隨意消費。一旦斷供後果可是相當嚴重。那麼，房貸斷供了會有什麼後果？房貸斷供了怎麼辦？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
房貸斷供了會有什麼後果
1、白白浪費了首付款
在這個高房價時代，貸款買房時，購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦你選擇了斷供，那麼你所交的首付款可就別想要回來了，這樣簡直就是白白浪費首付款。
2、其他購房支出也白花了
除了首付款外，買房時，購房者還需要交一些其他購房支出，比如中介費、房產交易稅費等。一旦你選擇了斷供，那麼這些購房支出也就等於百花了！
3、嚴重影響日後貸款消費
房貸斷供往往會對購房者的個人徵信造成很大的影響，最嚴重的情況就是拉入徵信黑名單，一旦你被拉入了黑名單，那麼你以後的貸款消費都將會被直接拒絕，甚至飛機都無法乘坐！
4、低價拍賣你的房子
斷供的最後結果就是你的房子會被法院強制收回，並進行低價拍賣，在還清銀行貸款，以及律師費、訴訟費等費用後，剩餘的拍賣款才屬於你自己。
5、或許還要賠錢
如果你的房子被拍賣後，拍賣款不足以還清剩餘貸款，那麼欠下的房貸還要繼續償還，如此一來，你不僅房子沒了，竟然還欠著銀行的錢。所以，你可別斷供，否則你只會更慘！
房貸斷供了怎麼辦
1、向銀行申請一定時期內只還利息，不還本金
通常情況下，出現暫時無法償還銀行貸款的情況時，借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。
2、申請延長貸款期限
大部分的購房者在選擇貸款期限的時候都會仔細斟酌，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過程中，隨著經濟實力的增加，會選擇提前還款，既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。
但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。
3、嘗試理財型房貸
“理財型房貸”屬於當前社會發展之下出現的一種新型的借貸形式，這種方式是把貸款人已經償還的房貸又借給貸款人，通過一定的利息達到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。其實在房貸斷供後，大家也可以採用這種方式來緩解還貸壓力，但是並不是所有銀行都有這類政策。
自閉的大舌頭
房貸月供斷不得，重要事說三遍，月供斷不得，斷不得。因為斷供後果極為嚴重。
房貸一旦斷供，必定會產生嚴重後果，斷供次數越多，危害越大。
房貸斷供的後果:一是嚴重損害你個人徵信記錄。如果你出現斷供，會被記錄到你的銀行徵信系統，這套系統是共享的，以後你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機都可能受到不同程度的影響，如果下次再想貸款，幾乎是不可能的。二是產生大額罰息。如果房產所有人沒有按時還月供，根據貸款合同中的規定，就會產生一定數目的罰息。三是斷供的房產被拍賣，且面臨巨大經濟損失。如果由於你無法繼續償還剩餘貸款，銀行又追不回來貸款，那麼房屋只能進行低價拍賣。如果你被銀行起訴，還可能承擔違約金、償還所有的剩餘貸款和訴訟費用。如果你的房屋拍賣後不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產，甚至是個人財產。最終通過各種途徑去彌補損失，直到斷供者將所有欠款還清為止。
一般情況下：
如果第一次斷供：銀行會通過電話或者短信的形式通知或提醒。
如果連續三次以上斷供：銀行的客戶經理會進行電話催繳，借款人會被罰息。
如果累計六次以上斷供：銀行的律師會進行電話溝通，房產被銀行凍結，協商無效後，銀行會走法律程序，進行房屋拍賣。
在這裡，提醒大家一句，可能很多人對房子拍賣存在一些誤解，認為還不上錢，大不了房子被拍賣，首付和已經還的錢會退回來。這種想法大錯特錯。
一方面銀行拍賣房子的價格會市場價低一些；另一方面，如今的房價雖居高不下，但部分地區出現有價無市的情況。
舉個例子：我們向銀行貸款100萬，期間還了20萬，還差80萬。根據拍賣價格只賣了60萬，首付款肯定退不成了，我們還欠銀行20萬。接下來銀行會催促還錢，甚至將名下的財產進行凍結，那麼不僅房子，連自己平時支撐生活的財產也沒有。
除此以外，在拍賣過程中產生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、
所以，斷供以後，極有可能面臨購房的首付白交了，房子也拿不到手的情況。
元角分百千萬
房貸月供能還儘量先還著吧，如果有斷供風險，一般可以考慮如下思路：
A.房子還未交工入住，這是房貸月供想斷供？
這種最麻煩，房子沒有交工入住的話，產證一般是入住2年辦理，而產證沒辦理出來之前，都是不能合法轉讓的。即便是產證剛出來不滿2年，也需要考慮下轉讓時的增值稅大稅誰來承擔的問題。
這種情況下想斷供，目前只能儘量熬了，熬到產證出來或滿2年，正常轉讓出去，償還銀行按揭款即可。
B.房子產證滿2年
這時候有產證，可以考慮直接二手房買賣，價格一定要合適，一般是市場價的80%左右。只要能賣出去，欠的房貸可以後期一次性還清。
房貸斷供最大的風險，就是個人徵信可能黑掉，現在是信用社會，大家也清楚，失信人目前是一種什麼樣的處境！一定要用合理的方式按流程還貸，如果以後個人破產法出臺後，可能有類似的斷供處理措施，所以，一定不能選極端的方式來斷供。即便房子略虧點，以後信用沒問題的話，還會掙回來的！
陽光侃房
最初斷供，有開發商作為擔保，銀行不會找你要，會直接找開發商要，然後開發商再找你去要，這個時候還是好解決的，畢竟開發商不是銀行，你晚幾天給也沒事，而且你的徵信也不會有汙點，以後開發商不管你了，才是最要命的，後果很嚴重，如果確實要斷供了，一定要主動聯繫銀行，一定要親自去銀行說明情況，一次不行，就兩次，不行就三次，還不行就繼續去找銀行溝通，表達自己的誠意，總有一次銀行會給你協商解決的，可以延後一兩個月再還，但是要繳納一些費用或利息，但是這樣總比你斷供強的多。
如果確實協商不了，可以找房產中介幫忙把房子賣掉，中介會給你想辦法的，除掉一些費用也比最壞的結果（法院強制拍賣你的房子）划算的多，具體可以諮詢房產中介，比如魯盟，新天地，德佑等都可以，他們肯定有辦法幫你解決。
上策，主動找銀行協商，一定要帶上誠意
中策，找房產中介，說明情況，協商那種方法損失最小。
下策，隨他去，等銀行起訴，法院強制拍賣你的房子，最好不要等到這一步，因為損失太大了。
好了，希望能對你有所幫助
執著一點不要放棄，上策一定行的通
旭月東昇6
貸款買房是我們大多數人買房時的首要選擇，在申請房貸的時候，銀行對於借款人的要求極為嚴格，而房貸所需的年限也比較長，在長達二三十年的還貸過程中，如果借款人因為經濟壓力出現房貸斷供的話，對於購房者來說影響是很大的，所以購房者需要了解清楚，房貸斷供之後會怎麼樣？
1、購房者有違約責任
房貸出現斷供的情況，一般都是由於購房者的原因而導致的，而購房者在買房時和銀行以及開發商都簽訂相關的合同，因此購房者也是需要承擔違約責任的，一般包括除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關費用支出，而且對於購房者自己而言，還會在個人徵信報告上留下不良記錄。
2、解除貸款合同
借款人在申請貸款的時候，會和銀行簽訂相關的借款人合同，借款合同中對於借款人的房貸一般是有約束的，違約責任賠償追究和處理方法都會在合同中做有約定，如果借款人因為自身的原因導致房貸斷供的話，在累計到達一定次數之後，銀行調查清楚就會和借款人商談解除借款合同。
3、房屋被拍賣
借款人在申請貸款的時候，會以自己的房屋來作為抵押，而如果房貸斷供之後，銀行會進行確認，如果借款人無法按時償還貸款的話，銀行會將該擔保房產進行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用來償還購房者所欠的貸款，如果還有剩餘的話，則將餘額退還給貸款人。
4、產生罰息
購房者在沒有按時償還月供的情況下，銀行就會對購房者逾期的貸款進行處罰，就會產生罰息，房貸所產生的罰息比較高，如果斷供的時間越長的話，對於借款人來說就越為不利。
5、浪費了錢財
購房者在購買房屋的過程中會花費很多資金，光是購房首付款就需要幾十萬甚至上百萬，而且除了購房所需的首付款以外，還會有一些其他的購房支出，比如中介費、房產交易稅費等，而如果房貸斷供的情況比較嚴重的話，那麼所花費的這些錢也會打水漂。
6、開發商也有責任
很多人認為開發商的房屋出售之後就沒開發商什麼事情了，其實不然，開發商在借款人和銀行之間是一個重要的保證人，如果開發商的房屋在交易過程中出現問題的話，輕則會影響該開發商在該銀行的信譽，重則也是需要承擔相應民事責任的。
以上就是關於房貸斷供之後怎麼樣的相關內容，當購房者因為資金問題出現房貸斷供的話，只能想辦法來進行補救，可以先向銀行申請延長貸款期限，或者向銀行申請暫停還本金的方式，以此來進行補救，但是在申請房貸的是最好是量力而行，不要做超出自己能力所負擔的決定。
哼哼哈嘿mei
現在人們在購房過程中，主要選擇的還是公積金和商業貸款，全款買房雖然有一定優惠，但是需要足夠的資金做支持，大部分普通百姓還要居家過日子，貸款就是很好的選擇。而在還房貸的過程中，誰也無法保證可以按時還貸，有時甚至不得不選擇“棄房斷供”。那麼倘若房奴“棄房斷供”，銀行一般會怎麼處理呢?
首先我們看看銀行的處理流程，面對“棄房斷供”，銀行一般的處理程序是：起訴—判決生效—申請執行—拍賣房子—(價值不足時)以物抵債—核銷。但銀行所面對的更大問題是：走法律程序雖然可獲得補償，但這樣做不僅耗時耗財，還往往收益甚微。
這個要求在被告要配合的情況下，銀行走完正常法律程序最快也要幾個月的時間，倘若被告不配合，那時間可就不好說了，2-3年也不足為奇。
在走法律程序時，銀行要支付一定的律師費，還得墊付相關的費用，比如案件受理費、公告費等。此外，房子要執行拍賣，還要從拍賣所得中預先扣除執行費、拍賣費等費用。雖然這些費用最後可向被告索賠，但一般來說幾乎不可能。
房子在拍賣的過程中，起拍價一般不會很高，但在拍賣時往往會遠遠低於銀行的預期，甚至出現流拍。如果司法拍賣出現一次流拍，那麼就會打8折再拍賣，流拍次數越多，那麼房子就會越不值錢。
由於房子在多次流拍後成交，其價值往往不足以償被告在銀行的貸款，此時就需要購房者以物抵債，我們得清楚銀行要的是錢，並非房子。
對於銀行來說，當貸款人真的“棄房斷供”時，銀行的損失是肯定有了，很多在法律執行過程中，被告基本沒有任何償還能力，最終可能要成為一筆爛賬。
當然，如果真的斷供了，說明貸款人確實遇到了困難。如果大部分人斷供，說明國家的經濟體系出了大問題，那百姓的日子就不得安寧了，所以還是不要盼著這種現象多出現為好。
我是“熱心的小張”，房產這些事兒，我來出出招兒，希望能幫到需要的朋友！
熱心的小張
一旦成為了“房奴”，每個月都應該按時還款，否則會有不良後果。臨時性的逾期可以理解，只要及時還款即可，不過由於房價下跌、缺錢導致無力還款的情況，這樣就比較嚴重了，會導致以下的後果。
1、不良信用
不管什麼信貸業務，按時還款是基本條件，如果房貸無力還款了，那麼直接影響的就是信用記錄，時間一長就成為黑戶。徵信不良對後期貸款、申請信用卡，甚至是工作等都有影響，修復起來費時費力，所以大家要珍惜。
在無法按時還款的情況下，大家可以及時聯繫銀行，協商還款的事宜，這樣才不會造成更嚴重的後果。
2、拍賣抵押
房貸是把房子產權權押在銀行的，如果房貸不能及時還款的話，銀行在追討未果的情況下，將選擇收回房屋。而收回房屋後，銀行通常會選擇低價拍賣收回現金，拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向借款人追債。
3、損失費用
貸款買房的時候首付款、契稅、維修基金這些費用都是已經支付過的，一旦斷供，這些錢都將打水漂。買房後，購房者要按月還貸，當房價下跌時，若購房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。
4、催收
銀行會組織人員進行電話、上門催收的工作，雖然不至於影響你的日常生活，但是對於你的聲譽還是有一定的影響，情節嚴重還可能會被起訴。所以希財君建議大家，不要出現斷供的情況，否則後果很嚴重。
大灣區經紀人阿松
貸款買房，就像你跟銀行借錢來買這套房子，房子產權已經歸於你的名下。所以並不是像普通市場買賣那樣，由銀行把這棟房子“賒”給你。然後因為你欠錢不還，所以銀行把房子又收回去。
其實，銀行收回去的與其說是房子，倒不如說收的是你的資產。通過將你的資產進行拍賣，來抵還你欠銀行的債務。不過，房子的問題會更復雜一點點，因為房價並不是一直不變的，它是有起有伏的。
而往往很多斷供甚至跳樓的情況，主要是因為房價大跌，比如90年代日本和香港的樓市崩盤。比如你這個房子當時貸的時候，貸了100萬，結果房價大跌，只值60萬，還得刨去首付的錢。但是你還得按100萬的貸款去還，你還不還呢？
在這種情況下，剛需自然是繼續還的，反正又不賣。炒房客，特別是短炒就不行了，但不是因為斷供房子被收回去了。而是因為房子賣不掉，跌成這樣賣了也還不了貸款，但不賣也沒錢繼續供樓啊。
不過，從斷供到資產拍賣還是要有一大斷流程要走的，從斷供開始就先各種手段催收，實在不還就走法律程序，勝訴（銀行敗訴幾率幾乎為零）再進行資產拍賣。房子拍的錢不夠，再賣資產，再不夠還是得繼續賺錢還款。而且斷供的不良記錄還會上徵信，對生活產生很大的影響。
但是有沒注意出現金融危機房價大跌，天台才會出現大批的跳樓客。平時真的淪落到斷供的畢竟還是不謹慎的少數，比如賭博，生意失敗，短炒。因為只要能付得起首付，買得起房子，就等於手上擁有一大筆資產。
有了房子（不是農村的自建房），其實就擔心弄不到錢。支付寶、信用卡、貸款，現代社會能弄到錢的方式實在太多了。當然，最最好的方式，還是一份穩定的工作，優厚的醫社保和公積金。
如果真的資金緊張，也可以將還貸時間延長到30年，來降低月供；或者把房子拆分租出去，用租金來還房貸。只要熬過艱難的時期，等經濟大環境或是個人小生活轉好，你會發現真的沒有比房子更好的投入了。
所以，除非真的是生活已經觸底，無力反彈了。否則斷供就像是讓銀行通過你的房子弄錢抵債，這種結局肯定比你自己通過房子弄錢要糟糕很多。
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1、向銀行申請一定時期內只還利息，不還本金
通常情況下，出現暫時無法償還銀行貸款的情況時，借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。
2、申請延長貸款期限
大部分的購房者在選擇貸款期限的時候都會仔細斟酌，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過程中，隨著經濟實力的增加，會選擇提前還款，既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。
但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。
3、嘗試理財型房貸
“理財型房貸”屬於當前社會發展之下出現的一種新型的借貸形式，這種方式是把貸款人已經償還的房貸又借給貸款人，通過一定的利息達到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。其實在房貸斷供後，大家也可以採用這種方式來緩解還貸壓力，但是並不是所有銀行都有這類政策。
所以購房人在申請貸款前，一定要綜合考慮自己的還款能力，在不影響正常的生活的情況下量力而行。
