jyz111
5~6千元一平的房子，在4～5線城市，確實不算貴。但在縣城，有點小貴，但地段好還可接受的。現在承建商建主體建築約要1500元。然後就是地皮及綠化、水電等配套設施成本，是什麼價算算就知道合理不合理了。
現在三線以上城市的高房價，主要是由於炒作造成的，大部分的工薪階層（這是主要購房剛需人群）購買不起的，而佔剛需人群1%不到的土豪，雖然20～30萬一平的天價房（深圳、溫州就有這樣的天價房也有人買）也買得起，卻不是主要的購房人。因此，在80%的購房剛需都購買不起時，單靠炒房客挺價，是挺不了多久的。
所以，高房價脫離了總體購買力，降價是必然的趨勢。
就事論事實事求是
說實話，人的一生上天會給你無數次的機會，能讓你好過一點，不是說讓你成為富翁，就看你能不能抓住了，現在的房價較2017年的房價少跌了一點，但我在2016年也買不起房子，但由於2019年的小跌，我已能湊夠首付，果斷上車，貸了30弄了套老房子
將軍來訓話
一個最最現實的問題是，我租的房子降價了，商業街滿大街有的租不出去了，前十年想接個店沒轉讓費那叫不正常。現在，屁，空房轉讓。
李老五z2xk
130㎡的房產賣70萬均價看起來不是很高，但是這要看在什麼樣的地產了，如果是小縣城那麼就不算便宜了，但是如果像瀋陽這樣的城市那價格就很低了。在房價持續下跌的時候老亮覺得還是需要繼續觀望一段時間不要急於出手。
有一把刀子正在向下掉，這時候千萬不要去接，否則你一定會受傷。房價下跌和掉下來的刀子是一個道理，在下跌過程中買房很有可能買在半山腰，等到房價開始平穩或者有反彈的跡象再買老亮認為是最好的時機。
另外，還有很重要的一點，你所講的有些地方到底是哪些地方，如果這個地方現在的房價和收入對比還不是很高，那麼這個時候是可以買的。但是如果現在這個地方的房價泡沫很大，那就在等等吧。
房價現在就開始下跌的城市有可能是受到春節淡季的影響，也有可能是受到政策調控、房地產稅出臺預期等因素的影響。所以不知道哪個城市，老亮只能給你做了一個大方向的分析，希望可以幫到你！
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老亮說房
有20萬存銀行，每月利息480，租房租金1500，實際支出1020，20萬做首付，貸款50萬30年，每月還房貸2500。和租房相比，多支出1480元，得到一套房。房子貴嗎？繼續往後算，如果3年後收入增加了1480元，等於房子成本收回了。
彭師傅1752
首先看不太懂你的問題，因為剛需是否觀望，和你說的70萬130平房子沒有關係。那麼我回答一下，2019年剛需是繼續觀望還是可以購買。
第一，馬上結婚的群體（1、有足夠能力支付首付款及第一期月供，這個群體可以購買；2、需要借錢湊首付款，這個群體不建議馬上購買。）
第二，不是馬上結婚的群體（1、有足夠的錢，這個錢用不到，即使遇到再緊急的事件也用不到，可以購買；2、也是需要湊首付，但是工作非常穩定並且收入可觀，可以購買；3、其他類型不建議馬上購買。）
馬上購買群體如何購買：
第一，工作好穩定群體，為了上班方便可以選擇單位附近最優質地段購買。
第二，工作不穩定群體，購買交通方便的優質地段裡性價比高的。
下面再說一下不建議馬上購買的群體，若你在2019年上半年可以賺到首付款，那麼在19年12月到2020年春節期間也是適合出手選購的時機。
長春房管家
如果130平房子70萬的總價，均價為5384元/平米，以此判斷房子應該位於3，4線城市，以現在國內的房地產形式來看，三線城市如果買房投資，佔用資金較大的話，風險是相對較高的。但如果剛需買房自住，個人認為越早越好。
中國現在是商品經濟社會，房價不可能一味的漲或者跌，總是隨著供求關係在變化，雖然現在政策調控房價，其主要目的還是打擊房產市場的投機現象，穩定房價，所以房價短期內很難有大起大落。
目前來看全國房產的成交總量有所下降，但隨著市場的規範化，剛需市場並沒有受到多少影響，房地產市場的價格正逐步趨於平穩，因貨幣貶值，購買不動產一定程度上可以保證資產不萎縮，所以推薦剛需購買～
小關關rain
我現在沒買房，每年拿著銀行百分之四點柒利息，生活過得悠哉悠哉，沒有任何壓力。想吃啥買啥，人生是為生活而過，不是為房子而過。
博納深情
房價下跌不奇怪，有些城市房子已經保和。出現了好多鬼城，鬼區。條件好的一家有幾套房，有的怕房子張價，家裡有閒錢兒女一出世就把房子給買下了。買不起房的也很多，但他們租房習慣了，還觀望著等房子下跌。
永遠快樂18722
注意，有人又來偷換概念了！剛需是指第幾套房？第幾套房算是剛需？如果只是第一套房算做剛需的話，那麼中國的剛需市場，最多隻有一千萬套！不動產登記結束後，這個問題，開發商是忽悠不了國家的，但是拿出來製造民間恐慌，卻很容易。如果把第二套也算作剛需，那麼中間又有個問題，第一套的人均居住面積，多大才夠？如果第一套已經是人均一百平了，第二套還能作為剛需嗎？所以，對於爛大街的東西，不要套個“剛需”的帽子，就急著找接盤俠。中國的鬼城那麼多，人口增長又很有限，去庫存的能力只能越來越弱，最後還會隨著人口減少吐出庫存。開發商砸在手裡的房子，不僅要賠給貸款，將來可能還要賠給空置稅，房產市場的博弈，就是這麼殘酷。
