jyz111
5~6千元一平的房子，在4～5线城市，确实不算贵。但在县城，有点小贵，但地段好还可接受的。现在承建商建主体建筑约要1500元。然后就是地皮及绿化、水电等配套设施成本，是什么价算算就知道合理不合理了。
现在三线以上城市的高房价，主要是由于炒作造成的，大部分的工薪阶层（这是主要购房刚需人群）购买不起的，而占刚需人群1%不到的土豪，虽然20～30万一平的天价房（深圳、温州就有这样的天价房也有人买）也买得起，却不是主要的购房人。因此，在80%的购房刚需都购买不起时，单靠炒房客挺价，是挺不了多久的。
所以，高房价脱离了总体购买力，降价是必然的趋势。
就事论事实事求是
说实话，人的一生上天会给你无数次的机会，能让你好过一点，不是说让你成为富翁，就看你能不能抓住了，现在的房价较2017年的房价少跌了一点，但我在2016年也买不起房子，但由于2019年的小跌，我已能凑够首付，果断上车，贷了30弄了套老房子
将军来训话
一个最最現实的问题是，我租的房子降价了，商业街满大街有的租不出去了，前十年想接个店没转让费那叫不正常。現在，屁，空房转让。
李老五z2xk
130㎡的房产卖70万均价看起来不是很高，但是这要看在什么样的地产了，如果是小县城那么就不算便宜了，但是如果像沈阳这样的城市那价格就很低了。在房价持续下跌的时候老亮觉得还是需要继续观望一段时间不要急于出手。
有一把刀子正在向下掉，这时候千万不要去接，否则你一定会受伤。房价下跌和掉下来的刀子是一个道理，在下跌过程中买房很有可能买在半山腰，等到房价开始平稳或者有反弹的迹象再买老亮认为是最好的时机。
另外，还有很重要的一点，你所讲的有些地方到底是哪些地方，如果这个地方现在的房价和收入对比还不是很高，那么这个时候是可以买的。但是如果现在这个地方的房价泡沫很大，那就在等等吧。
房价现在就开始下跌的城市有可能是受到春节淡季的影响，也有可能是受到政策调控、房地产税出台预期等因素的影响。所以不知道哪个城市，老亮只能给你做了一个大方向的分析，希望可以帮到你！
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老亮说房
有20万存银行，每月利息480，租房租金1500，实际支出1020，20万做首付，贷款50万30年，每月还房贷2500。和租房相比，多支出1480元，得到一套房。房子贵吗？继续往后算，如果3年后收入增加了1480元，等于房子成本收回了。
彭师傅1752
首先看不太懂你的问题，因为刚需是否观望，和你说的70万130平房子没有关系。那么我回答一下，2019年刚需是继续观望还是可以购买。
第一，马上结婚的群体（1、有足够能力支付首付款及第一期月供，这个群体可以购买；2、需要借钱凑首付款，这个群体不建议马上购买。）
第二，不是马上结婚的群体（1、有足够的钱，这个钱用不到，即使遇到再紧急的事件也用不到，可以购买；2、也是需要凑首付，但是工作非常稳定并且收入可观，可以购买；3、其他类型不建议马上购买。）
马上购买群体如何购买：
第一，工作好稳定群体，为了上班方便可以选择单位附近最优质地段购买。
第二，工作不稳定群体，购买交通方便的优质地段里性价比高的。
下面再说一下不建议马上购买的群体，若你在2019年上半年可以赚到首付款，那么在19年12月到2020年春节期间也是适合出手选购的时机。
长春房管家
如果130平房子70万的总价，均价为5384元/平米，以此判断房子应该位于3，4线城市，以现在国内的房地产形式来看，三线城市如果买房投资，占用资金较大的话，风险是相对较高的。但如果刚需买房自住，个人认为越早越好。
中国现在是商品经济社会，房价不可能一味的涨或者跌，总是随着供求关系在变化，虽然现在政策调控房价，其主要目的还是打击房产市场的投机现象，稳定房价，所以房价短期内很难有大起大落。
目前来看全国房产的成交总量有所下降，但随着市场的规范化，刚需市场并没有受到多少影响，房地产市场的价格正逐步趋于平稳，因货币贬值，购买不动产一定程度上可以保证资产不萎缩，所以推荐刚需购买～
小关关rain
我现在没买房，每年拿着银行百分之四点柒利息，生活过得悠哉悠哉，没有任何压力。想吃啥买啥，人生是为生活而过，不是为房子而过。
博纳深情
房价下跌不奇怪，有些城市房子已经保和。出现了好多鬼城，鬼区。条件好的一家有几套房，有的怕房子张价，家里有闲钱儿女一出世就把房子给买下了。买不起房的也很多，但他们租房习惯了，还观望着等房子下跌。
永远快乐18722
注意，有人又来偷换概念了！刚需是指第几套房？第几套房算是刚需？如果只是第一套房算做刚需的话，那么中国的刚需市场，最多只有一千万套！不动产登记结束后，这个问题，开发商是忽悠不了国家的，但是拿出来制造民间恐慌，却很容易。如果把第二套也算作刚需，那么中间又有个问题，第一套的人均居住面积，多大才够？如果第一套已经是人均一百平了，第二套还能作为刚需吗？所以，对于烂大街的东西，不要套个“刚需”的帽子，就急着找接盘侠。中国的鬼城那么多，人口增长又很有限，去库存的能力只能越来越弱，最后还会随着人口减少吐出库存。开发商砸在手里的房子，不仅要赔给贷款，将来可能还要赔给空置税，房产市场的博弈，就是这么残酷。
