馬尾、閩侯土拍收官！地價同比每平跌千元！閩侯樓市熱度持續上漲房產頭條網

今早，閩侯、馬尾雙城於同天打響年末收官戰，閩侯成功拍出兩幅宅地，另兩幅宅地臨時宣佈取消出讓；馬尾成功拍出一幅宅地。今年馬尾和閩侯兩大熱門區域雖推地數量都同比增長，但宅地價格卻呈現相反走勢。可見，目前市場還是更加偏好閩侯。

閩侯土拍量價齊漲！推地量超去年兩倍！

12月19日，閩侯打響2019年第十一次土拍，本次土拍原計劃出讓四幅商住用地，但閩侯自然資源和規劃局臨時發佈消息，宣佈取消閩侯2019-23號（閩侯鴻尾鄉大模村地塊）、閩侯2019-23號（閩侯祥謙鎮蘭圃村地塊）兩幅地塊的出讓，因此，閩侯今年土拍收官戰僅剩兩幅商住用地出讓。最終，閩侯兩幅宅地分別被恆榮及個人競買人瓜分，土拍吸金8.59億。

據統計，今年閩侯（不含高新區）已經成功拍出15幅商住用地，高新區成功拍出5幅宅地。而2018年，閩侯（不含高新區）僅成功拍出7幅宅地，也就意味著，今年閩侯宅地拍賣量超過去年的兩倍。從宅地平均樓面價來看，今年閩侯（不含高新區）宅地平均樓面價達到3693元/平，而去年僅為3400元/平，有些許上漲。

恆榮再下一城！底價拿下閩侯上街宅地！

率先開拍的是閩侯2019-25號（閩侯上街鎮上街社區地塊），該地塊實用土地面積24791.2平（約37.19畝），容積率2.65，土地用途為商住用地，起拍價3.28億。最終，由恆榮以3.28億底價競得，樓面價約4992.64元/平。

該地塊商品住宅計容建築面積約30000平配建作為安置型商品房，按9258元/平均價定向銷售；本宗地中所有商業用房產權建築面積不少於6500平，按9258元/平回購；宗地北側需退讓選址紅線20米作為市政公共綠化帶用地。

該地塊位於閩侯上街鎮，該區域近年來有較多地塊頻繁出讓，周邊目前有懷梓路等道路，生活配套正在日益建設完善中。地塊毗鄰省委黨校新校區。據悉，這次恆榮在福州的第三幅地塊，也是閩侯第二幅地塊，此前恆榮曾在今年11月13日拿下同位於該區域的15.95畝宅地。

溢價率36%！個人競得荊溪片厚嶼宅地！

最後出讓的是閩侯2019-26號（閩侯荊溪鎮厚嶼村地塊），該地塊實用土地面積56624.9平（約84.94畝），容積率2.6，土地用途為商住用地，起拍價3.9億。該地塊被個人競買人以5.31億的價格成功競得，樓面價約3606.73元/平。

該地商品住宅計容建築面積約125900平配建作為安置型商品房，按8000元/平均價定向銷售；10000平集中商業用房作為生產生活留用地，按8000元/平回購；開發建設計容建築面積不低於7000平且不超過9000平的集中商業用房由受讓人進行整體經營，從不動產登記之日起10年內不能分割銷售和分割轉讓；按10萬/個回購600個沿洪甘路一側相對集中的地下標準停車泊位；東側應退讓12米、沿地塊南側應退讓20來作為城市公共綠化帶。

地塊位於荊溪片區東部，體量較大，但形狀不方正。目前周邊有福州繞城高速、115縣道等區域主幹道，往來福州市區十分便捷。同時，正在建設的地鐵5號線將在地塊東南部設置荊溪新城站，未來還能享受到地鐵的便捷。目前地塊周邊有荊溪龍山小學，醫療、商業配套都尚待完善。

閩侯鴻尾、祥謙兩幅宅地臨時取消出讓！

此外，今天閩侯還臨時取消兩幅宅地的出讓。閩侯2019-23號（閩侯鴻尾鄉大模村地塊），該地塊實用土地面積35303.8平（約52.96畝），容積率2.5，土地用途為商住用地，起拍價0.84億，起拍樓面價約951.73元/平。要求回購計容建築面積約22000平作為安置型商品房，按6300元/平均價定向銷售；按6300元/平回購本宗地中所有商業用房產權建築面積不少於2000平；按10萬/個回購200個標準地下停車位。