每逢年底，各行各业都会对本年度作总结，对来年作预测，房地产行业也不例外。对于2020年房价走势，网上“涨声”一片，然而近期上市公司却在疯狂套现，难道专家预测错了吗？
2020房价如何走
一、网上“涨声”一片
最近两个月，多地陆续放宽落户政策。11月，南京、郑州、长沙、三亚、苏州、南宁等多地密集发布人才新政。12月，继海口、昆明之后，郑州市也推出了“租房落户”新政。除了放宽落户以及购房资格外，部分城市以购房、租房补贴吸引人才。国内楼市是很敏感的，但凡政策有丝毫风吹草动，都会马上被有心人与楼市联系起来，本轮“抢人大战”也没被放过，网上出现了一片“房价看涨”的声音。
2019年中央经济会议上，对2020年楼市指明了方向，然而很不幸，政策再次被曲解。“全面落实因城施策”被认为是地方政府不用再“羞羞答答”，应该“光明正大”地放松调控，本轮“抢人大战”不就是楼市松绑的信号吗？“稳地价、稳房价、稳预期”，被认为是向地方政府亮明态度：不能再跌了，要稳住，可以柔和上涨，但不能大涨。而“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造”，被认为是要继续投资、开发房地产。总而言之，就是为了证明“房价要涨”。
网上“涨声”一片
二、上市公司疯狂套现
在网上房价“涨声”一片的时候，12月以来，已有至少9家上市公司公告拟出售房产，涉及面积近3万平米，预估价超6亿元。其中，全新好公司拟以2500万元的价格出售鸿颖大厦的11套房产，哈森股份拟将位于昆山市花桥镇的房产以2000万元转让，东方钽业拟公开对外出售公司所有的北京千鹤家园小区11套房产，评估值8756.69万元。
上市公司出售房产套现并不稀奇，早在2019上半年，制造汽车的海马公司，于4月和5月，出售位于上海的36套闲置房产和位于海口市的365套闲置房产，合计卖房401套，海马公司也被因为卖房被戏称为“房产商”。
为何上市公司会集体抛售房产，一方面，受全球经济形势恶劣的影响，国内经济增速下滑，实体企业的日子不好过，为了自保，唯有卖房为企业“输血”；另一方面，也坐实了上市公司就是“炒房机构”，在房价低的时候大量购置，在如今“房住不炒”的严厉调控下，出于对楼市的不乐观预期，担心手中囤积的房产贬值，炒房利润空间被压缩，提前套现离场。
上市公司卖房套现
三、专家预测错了吗
上市公司抛售房产，网上却“涨声”一片，看看专家怎么说？马光远先生对2020年房价作出了预测，房住不炒会成为长期政策，但明年调控政策放松概率大，一线及部分热点城市房价将会在2020上半年反弹，通胀将是明年支撑房价的一大因素。
专家的预测，对2020年楼市是谨慎乐观，而不是“喊涨”有心人的盲目乐观。那么为何上市公司要抛售房产，难道是专家预测错了吗？小黑认为，其实国家已经为2020年楼市定调，一个字“稳”。“稳”包括三方面，“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”，明年是“十三五”计划的收官之年，也是全面实现小康社会的关键一年，目前经济增速放缓，为了稳定经济，最重要的是要“稳房价”，只有房价稳定了，才有利于国民经济的健康发展。
那么要如何做到“稳”呢？单纯的涨或跌都不是“稳”，只有“全面落实因城施策”，各地方根据房地产发展的不同情况，通过适度放松或收紧楼市调控政策，让房价在合理可控的区间内上下浮动，既不能大涨，也不能大跌，这才是真正的“稳”。
房价稳定
综上所述，专家预测或许是合理的，上市公司抛售房产或许真是为企业“输血”，但一味“喊涨”的有心人就值得推敲了。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
閱讀更多 文說樓市 的文章
