前言
INTRODUCTION
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10、11月的深圳太瘋狂
“10萬+住宅集體狂歡/爆款”
堪稱前所未有的狂野前無古人後基本可判斷無來者
10.31香蜜湖，深業中城住宅，備案約13.1萬/㎡，192套8小時售罄總價近50億；
11.15前海，雲璽住宅，單價約8.7-14萬/㎡成交320套去化8成；
11.24龍華，金茂府住宅，均價約10.3萬/㎡，161套認購，總金額35.78億元；
11.28前海，招商領璽住宅，均價約10.8萬/㎡4.5小時售罄456套；
11.30前海，頤灣府住宅，均價約10.2萬/㎡成交323套去化過9成。
全球奢侈地產年初已經判斷：
與去年大不相同下半年10萬+才是高峰期
只是沒想到如此多的“意外驚嚇 ”
Ⓐ“下半年”到10、11月才集體狂歡
Ⓑ前海3個住宅都批准了10萬+！
Ⓒ金茂府也批准了10萬+！
【內幕1】看來豪市上半年集中“叫窮”“難賣”是有意義的 ……
Ⓓ深業中城長租住宅竟拿出來賣了！
Ⓔ稀罕得跟啥似的10萬+住宅竟然5盤齊發！
【內幕2】要知道，去年深圳10萬+住宅僅2新入市，跟熊貓似的 ……
你是不是覺得深圳灣2019已經“萬事大吉了”？
再無性價比高的大面積住宅可以買了？
來，驚嚇你一下：
Ⓕ粵海街道+川大/大疆/騰訊“校友”粵海陽光花園珍藏樓王住宅開售
這應該是2019“深圳10萬+住宅”最大的意外
也是深圳灣最後的“王的倔強”
“2019灣區中心罕有10萬+大戶住宅”
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請看圖
當下灣區市中心可售10萬+大戶住宅僅得
粵海陽光花園和雲璽
前者位於粵海科創總部基地即南山高新區
後者位於前海自貿區
限量可售
門檻不高僅2000萬級的10萬+住宅
也可以作為終極置業標的
“板樓：2梯2戶，灣區中心僅有”
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樓王位於整個小區正中心
王的位置正宗C位的2B2C
2梯2戶
得房率很嗨皮很高
這兩年
深圳灣一帶2梯2戶板樓相當有限
準確地說
從2015年“頂豪時代”後板樓就“熊貓”得很
所以瑞府超級瘋狂過
雙璽時光道板樓直接“鬧出一個5000w蹲”
而粵海陽光的2B2C板樓正對花園中央
擁有極佳視角 高層輕鬆看海
霸氣又優雅
“南北通純大戶：約240平面積段”
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“純大戶”是很多頂豪的身價標籤
比如深圳灣1號就極大的受益者
粵海陽光花園的純大戶體現在不只是約240平純粹性
還有幾個讓挑剔的智富階層也不好挑剔甚至點讚的數據
如：層高3.15米
客廳開間面寬5.4米+陽臺5.4米
客廳餐廳雙廳60平方米
以及3套房+雙陽臺+大廚房+儲藏室/保姆間
滿足四代同堂的極致人生
“純大戶”已經“道高一丈”
更值得留意的是：竟然都是南北通的大戶
由於限購政策單價約10萬總價約2000-2400萬/套
與深圳灣動輒20萬/平起的二手豪宅相比堪稱實在性價比
準確滴說屬於“性價比之王”
終極置業良選
事實上，在美編看來
外地的“土豪”可以直接收下剩下樓王單位
即可出租or出售 可以資產配置也可以投資品
“即買即住：租售兩相宜”
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粵海陽光花園一直保持低調
高新區5年內僅有的新住宅
開創了“開盤即入住”的先河
大方公示
所見即所得 深得人心
早有北京、香港智富階層關注多年
一財富人士一人購買了這裡5億+的物業
破個人整購深圳最高金額“新紀錄”
“買到就可以出租/入住，方便管理。”
事實確實如此
深圳的頂豪動輒等3年2年後入夥 裝修不易
“等待的資金壓力很大，買到就可出租自用等於提前回收投資。”
“多高鄰：全球科技金融精英匯聚
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此不贅述
曾有深度報道
精英不止於這幾類人
簡單理解
深圳灣的10萬+基本屬於“出門遇貴人”
更何況位於高新區的大戶人家
“人以類聚” 入則高鄰出則貴人
二八定律永恆，“你有給你更多，沒有，把剩下的都給你剝奪了”。資本永遠是趨利的，也是很殘忍的。所以，有條件，儘量讓自己和孩子站在“更高的資本舞臺上”。
這也是世界精英
設法湧向深圳尤其是灣區的內核
“名校學區：高校/中學/小學/幼兒園一條龍”
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樓下就是機關幼兒園
並與南二外學府小學和中學為鄰
同時與60多所境內外知名高校組成的虛擬大學城為鄰
赫赫有名的深圳大學與粵海陽光花園一路之隔
深圳大學是深圳本地的最高等學府
相當於美國人就在哈佛旁邊居住一樣
孩子從出生到畢業一條龍的呵護
除了山海的賦予 更有科技與名校加持
還有馬雲、馬化騰等名流流連
談笑有鴻儒 往來無白丁
也只有南山科技園有這麼可愛了
也就難怪有上海的boss直接將老人小孩送到這裡
“先安家深圳，後搬公司來深圳”
上演現代版的“孟母三遷”
分享：早在100年前，一代文豪福斯特就曾用自己的傳世著作《看得見風景的房間》準確的闡釋了一條價值真理：通過窗戶能看到什麼，決定房子的價值。陽光粵海花園俯瞰上千家高新企業、112家上市公司、騰訊、大疆、人才公園、深圳灣、百度……影響世界的它們都在陽光粵海花園的窗景裡。
而且，南山高新區的文化基因確實豐厚堪稱深圳人文高地：
- 深圳大學高等學府在此；
- 60所國內外知名院校組成的深圳虛擬大學園聚集在此；
- 國內唯一一個由境外院校組成的大學科技園；
- 幾年來共培養碩士以上研究生8000餘名，累計培養人才超過30萬人；
- 不止於此，深圳從2000年開始，每年投入超過4%的GDP研發經費，對比，香港只有1.5%左右……
朝南看海，上上風水。
全球山海易得，山海+中心+國際富人聚集+全球500強+獨角獸聚集+全球華人首富3大巨頭同時聚集，相當不易得。
原生的山海，10多個生態公園，15公里的濱海長廊，真正實現了依山而築，傍海而居，奢享得天獨厚的陸地+半島優勢。
深圳灣是世界灣區的國際段位，也是粵海陽光吸引全球精英的內涵所在。
值得留意。
在深圳這個激進的時代，避免被喧囂誘惑，深度研究和擁有內涵更讓企業、個人、家庭有持久戰鬥力。
再來幾張深圳灣的美景：
這是15公里濱海長廊，讓曼哈頓人都羨慕嫉妒恨，上海人直捶胸…
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