得到便是幸運

釋放的信號很多，經濟、房地產行業發展以及跟民眾息息相關的房價都有聯繫，我們一一來解讀。

信號一：房地產行業依然是穩經濟的壓艙石

在經濟放緩的週期裡，房地產行業是經濟穩定器，壓艙石的重要性越發凸顯。在經濟增長新舊動能轉化的長期裡，房地產行業的預期快速轉冷對經濟的穩定不利。因此，從今年四季度開始，房地產行業開始了一系列的鬆綁措施，當然這種鬆綁依舊是在“一城一策”的方針下進行的。可見，地產行業的一系列鬆綁與穩經濟有一點關係。

信號二：房地產行業進入到搶佔剛需的階段

放鬆落戶限制的深層次目的就在於爭奪人口，因為在房地產行業政策轉向的背景下，投資群體的預期已經轉變，剛需將成為後市房價的最大支撐源，但剛需是存量群體，開出優越的條件才可能吸引人口流入。這反應出的信號很明確，房地產已經進入到了爭奪需求的階段。

信號三：房企年末資金壓力大，加快資金回籠成為當下要務

今年，政策方面對房企的融資活動加大了監管力度，融資通道普遍受到抑制，房企本身面臨資金壓力，再加上年末許多款項要結算，房企面臨的資金的壓力很大！樓市鬆綁的出現也在為房企紓困。

儘管“房住不炒”是大原則，但處於經濟方面考慮，不能對房地產行業打壓的太用力。在很長一段時間裡，經濟與房地產行業都將維持很緊密的聯繫，這也是我們看到部分城市樓市鬆綁的原因。

懿財經

這個很簡單，調控太緊了，引起不適了，就要適當鬆一鬆

11月份的時候，我就提到過，地產這塊已經開始放鬆了。當時的數據就很明顯，前10個月棚改已經完成全年目標了，為什麼？因為投資不振，必須要加大投資力度，維持經濟的彈性。

1-10月份，中國的固定資產投資增速為5.2%，已減速至20年來最低水平。民間投資更慘，民間固定資產投資291522億元，同比增長4.4%，增速比1—9月份回落0.3個百分點。

你說這種情況下，決策層該怎麼辦？靠出口是行不通的，當時中美關係還沒談好，消費，同樣也很難短期快速提升，儘管出臺了很多刺激消費的政策，比如夜間經濟之類的，但是關鍵還是預期。今年大家的預期都有點保守，所以花錢也開始縮手縮腳。

所以，這種情況下，出口受限，消費難以短期見效，而經濟增速又面臨失速風險，怎麼辦？那就得放鬆下對地產的調控。

其實地產這個行業，只要控制好價格預期就行。今年棚改目標為什麼定這麼低？還不是因為棚改被批給高房價背鍋嗎？

很多地方雖然不限購了，但是限價啊，比如長沙，一直以來都是省會城市房價最低的，怎麼做到的？限價。前幾天又出臺了對房價的政策，要求房地產商利潤率不得高於8%。其實此前這個政策已經執行兩年了，這次是繼續了。所以長沙房價性價比是最高的，關鍵也炒不起來。

所以房住不炒是能做到的，只要政策適當，即便放開限購也沒太大問題。

趙冰峰財經

對於這個話題，和尚聊點個人看法：

1、首先全國樓市並沒有鬆綁

近三年來，我們看看政策面對樓市的表述：

2017年開始提出“房住不炒”；

再到“房住不炒”+“穩房價、穩地價、穩預期”+”因城施策“；

再到“房住不炒”+“穩房價、穩地價、穩預期”+”因城施策“+”建立以城市政府主體為責任的長效管理調控機制“；

再到”房住不炒”+“穩房價、穩地價、穩預期”+”因城施策“+”建立以城市政府主體為責任的長效管理調控機制“+不以房地產作為短期刺激經濟發展的手段“；

上週中央經濟工作會議最新表述：房住不炒，穩房價、穩地價、穩預期的目標沒有改變，要落實好長效調控管理機制，加快城市更新和城市存量房源改造的提升。

從上述樓市政策走向過程可以明確看出，當前全國樓市並沒有鬆綁。

2、放寬落戶，只是城市更新發展轉向”以人為本“的思路上來了

許多人認為放鬆落戶限制，各大城市搶人大戰，是為了增量人口和樓市去化。這樣認為本來也沒有錯，只是認識過於窄了。

增量人口對於樓市去化和穩健發展確實是挺重要的，但是當前的中國經濟結構中，房地產已退居次位，雖然也是經濟支柱之一，但不再是最重要的支柱行業。730政治局會議首提”不以房地產作為短期刺激經濟發展的手段“，已經指出了房地產未來在經濟結構中的地位。

城市更新和發展，最終決定性因素是城市生產力水平驅動，人是其中關鍵要素。各城市放鬆人才落戶限制，就是為了吸引各方面優秀人才加盟到自已的城市建設發展中，知識經濟，智能化產業，智能城市生活等高新技術革新和應用，正是我國經濟結構轉型升級的砝碼，各城市想要不落後於人，自然會加速爭搶各類人才。同時在我國房價較高水平的環境下，掛靠樓市的城市營銷方式也是一種不錯的選擇。

縱觀今年以來，全國樓市調控嚴厲，各城市遵照因城施策，對原來實施的限購政策作出了一些結構性放鬆，這是靈活性調控的差異化體現。但是，樓市以”穩“為主的格局沒有改變。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

人們落戶理性了，房子買不起了。高房價扼殺了全社會的消費能力，高房價是毀滅一切的罪魁禍首。房價問題的本質是主義問題，主義不真，房子就會成為搜刮民脂民膏的工具，最終只能達到瘋狂的程度，造成危害全社會的經濟危機。因此，目前的房價必須降，立即降，大幅降。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？恐怕許多人的收入都達不到5000吧！那全還了房貸，不吃不喝啦？不結婚不生娃啦？不養老不養小啦？不看病不出行啦？人們啊，應該冷靜想想了！

小時候逛西安

2019年，樓市調控趨嚴，任何稍微與房地產相關的政策出臺，都會引發有心人的猜測和炒作。最近，全國多地都放鬆落戶限制，釋放了什麼信號？是否會鬆綁樓市呢？

一、多地放寬落戶限制

放寬落戶不是最近才出現的。從2019年初開始，西安、南京、常州、廣州、海口、大連等多個城市發佈落戶新政，紛紛放寬落戶條件“搶人”。到了年底，新一輪“人才爭奪戰”愈加激烈。11月，南京、鄭州、長沙、三亞、蘇州、南寧等多地密集發佈人才新政。12月，繼海口、昆明之後，鄭州市也推出了“租房落戶”新政。在鄭州中心城區租房，居住一年以上就可以辦鄭州市戶口。除了放寬落戶以及購房資格外，部分城市以購房、租房補貼吸引人才。

可以說人才政策頻發是2019年樓市政策的最大特點，大部分城市的人才政策與住房政策都有關聯。整體來看，2019年全國已經有超過150城發佈了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。

二、為什麼如此多城市要放寬落戶

首先，2019年國內GDP增速放緩，經濟下行壓力大，在房地產調控趨嚴的背景下，已經不能再依靠房地產作為短期刺激經濟的手段，各地為了保經濟，還有什麼比吸引人才更重要的呢？只有吸引到更多人才，尤其是高新技術產業人才，才能更好地進行經濟轉型，也只有大力發展高科技產業，才是未來城市發展的方向，才能更好地完成“城市更新”。因此，人才就顯得格外重要。

其次，為什麼是多地，全國672個城市，為什麼只有150個城市放寬落戶？正是因為不同城市經濟發展水平不同，各地房地產發展情況也不同，只有不同城市施行不同的樓市調控政策，“一城一策”才更有利於“房住不炒”的深入。從不同城市放寬落戶的標準來看，有“放鬆（放開）落戶限制”“提高公積金貸款額度”“取消積分落戶限制”等多種措施，這也是遵循“因城施策”導向的體現。

最後，推出“租房落戶”，只需要在當地居住滿一年就可以落戶，無疑是落戶條件中最有吸引力的。一方面，可以解決青年人才無力購房，通過增加住房租賃市場供應，滿足中低收入人群和被吸引而來的“新市民”的住房需求。另一方面，也可以通過“租房落戶”這一措施，推進租售同權，解除新來人才家庭成員讀書、就業、醫療等後顧之憂。

三、放寬落戶是否會變相鬆綁樓市

放寬落戶等人才政策多與住房政策相關，那麼樓市是否會因為“人才大戰”而變相鬆綁呢？小黑認為可能性不大。

“房住不炒”作為樓市調控的主基調，2019年取得了顯著的效果，2020年還將繼續延續。包括放寬落戶在內，任何與住房相關的政策或措施出臺，都必須要以“房住不炒”為前提。“搶人大戰”的本質，是各地為了城市經濟發展儲備人才，是“全面落實因城施策”的體現，當然，如果只是簡單地吸引人才，一味地降低門檻，而不採取措施留住人才，那就只會導致房地產市場波動，不利於“穩地價、穩房價、穩預期”，違背了“搶人”的初衷。

綜上所述，多地放寬落戶，不過是城市之間為了發展經濟的一種良性競爭，或許在一定程度上會對當地樓市產生影響，但真的不用過度解讀。

我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！

文說樓市

放鬆落戶限制，跟樓市鬆綁，這是兩件事情，都是為了發展經濟。同時在樓市上，這兩件事情又是緊緊聯繫在一起的。

首先，放鬆落戶限制是為了搶人。各地為了發展，不管是一線城市、二線城市，還是三線城市，都需要有人才能才行。沒有人，發展就無從談起。光靠大城市人口的自然增長，顯然無法滿足各地發展經濟的需要。人，尤其是年輕人，意味著勞動力，意味著納稅來源，也意味著一個城市的未來發展情況。設想一下，如果一個城市裡，老年人佔的人口比例非常高，年輕人和小孩佔的比例很低，這樣的城市，從長遠看，是沒有發展前途的。所以，全國各地很多地方放鬆了落戶限制，再不放鬆，就吸引不到年輕人了。再者，只要有幾個城市放鬆落戶限制，其他城市如果不盡快跟上，那就無法搶到更多的年輕人，在城市競爭中也會處於下風。

樓市鬆綁，既是放鬆落戶限制的結果，同時，也是出於發展經濟的需要。房地產行業擁有一個龐大的上下游產業鏈，這些是實業，不是空氣幣之類的產品。對房地產業的限制措施，影響到的不只是房地產業，而是上下游的各相關行爺，比如建材、裝修。海南出臺限購措施後，相關上下游公司倒閉了30%；窺一斑知全貌，全國各地，因為限購，倒閉的公司得有多少，失業的人得有多少。

2018年4月22日，海南全域限購，當年下半年後，作為房地產上下游產業的海南裝修裝飾、建材、設備等企業，受政策和市場逼壓紛紛遭遇發展瓶頸。海南省室內設計協會會長邢靈敏告訴記者，“初步估計，目前裝飾裝修公司、設備公司、建材公司至少倒閉了30%，存在的公司也都在減員、減庫存、降低成本。”

因此，放鬆落戶限制，是各地出於發展經濟的需要，加緊搶人，為城市的發展吸引更多的勞動力；樓市鬆綁，也是出於發展經濟的需要。

長鯨瞰房

我是房產銷售小潘，我來回答。

我覺得只是嚴寒下的一點春意。

樓市大體方針就是樓主不炒，只要這點不變，樓市就不會有大的變化。

放鬆落戶以及鬆綁只是各大城市爭取人才的一種手段，國家發展需要人才，城市也是如此。有能力有技術不只是購房一路綠燈，各種福利資源都會像你傾斜。

所以，這只是各大城市爭搶人才的一個方案而已，對於樓市沒有多大影響。

小潘同學聊聊房

自2017年年底開始，我國的樓市開始了長達兩年的集中調控政策，這是一次持續時間最長的樓市調控。起因是不算走高的二線城市房價和正在崛起的三四線及下游城市的房地產市場。樓市調控始於一線城市，一線城市的總體調控時間遠遠長於兩年。在長期的調控當中一線城市找到了可行的、有效的樓市調控方式。因此在2017年年底之後迅速在我國二線城市和部分房價上漲過快的三四線城市當中擴散開來。

長期的樓市調控給各地的房地產發展帶來了壓力，全國性的調控政策也給眾多房企帶來了壓力。在2018年年底有相當一部分房企未能完成年度業績。在2019年平均每天有超過一家房企破產。在房地產逐漸勢微的背景之下，城市依然需要發展樓市調控也需要尋找突破口給城市發展讓路。

從2019年下半年開始，全國各地關於人才落戶和購房的利好政策層除不窮。以人口、人才為突破口打開購房門檻的政策被模仿了起來。旁敲側擊成為了樓市鬆綁的最好藉口。大量的樓市鬆綁政策傳遞出了“救市”的信號。不論是地方的財政收入還是企業的政策運轉，又或者是購房者的實際需求都已經開始觸及紅線。如果不及時跟進政策推樓市一把，那麼未來樓市的發展就會遇到更多的問題。

大範圍的鬆綁潮來的也並不以外，畢竟對於樓市來說如此長期的調控週期尚屬首次，許多城市的 樓市調控也是來的過早，限制的過猛，跟風調控是當時許多城市“急功近利”的表現。如今調控措施雖然起到了一定的效果，但是是否應該繼續限制下去就遇到了新的問題。這也說明當前我國大部分城市的樓市依然不具備長期調控，嚴格調控的條件。起碼在城鎮化率發展到一定水平之前，樓市還需要發展的空間。

房產老J

1各地區這兩三年繃的太緊了，到了該松一點的時候了，債務積重難返。

2雙降的後遺症開始顯現，水開始流入食品農產品領域，需要往池子裡吸波水控制一下。

3自從金毛開始搗亂，經濟箭頭一直往下走，終於達成初步協議，趕緊趁此機會拉一下經濟，攢點儲備糧。

自從17年開始限購以來，三年中各地方債發的越來越多，如果我沒記錯的話，今年很多省份1-9月份就發完了全年的份額。

任何城市的發展都離不開錢，而錢的主要來源就是土地，沒人買房也就沒人買地，現在不像幾年前了，那時的開發商買了地敢捂著十年不動，現在的情況是很多開發商內部負債率高，外部又沒有貸款，拿現金買地純粹是抱薪救火，城市財政遇到問題，就意味著很多靠民政補貼的行業遇到問題，其中包括各種T制內的工資，也包括領取高額補貼的各種虧損非民營企業。

有人說豬肉以及豬肉帶動的農副產品普遍漲價，只是一時供應不及時導致的，也許短期內這句話是有道理的，但長期持續這種情況，就不是單純的供應不及時導致的CPI上漲問題了，其中必有利益集團在背後操作或者說貨幣炒作。

這兩年的雙降持續不斷，大量的水進入非房地產行業後，發現賺取的利益遠不及房地產行業，而在民眾四大生活價值中，衣食住行，住已經被調控兩年多，且政策多次明確不能進入房地產行業，行發展艱難，親兒子如扶不起的阿斗，除了要補貼之外別的不會，衣從根本上就是屬於少部分高端群體的，如今唯一的利益行業只有食，可這又是民生最不能動的地方，權衡利弊開放住，也算是兩害相比取其輕。

之前就有很多人預測過，本月的雙邊談判必將達成協議或局部達成協議，原因可以看以下兩圖，第一是我們十年的，第二是對方十年的。

金毛不愧是精明的商人，趁你病要你命雖然有點手段下作，但商人本性如此，如果經濟在照這種走勢繼續下去，對我們的傷害更大，所以趁此休戰期，賣地換點儲備糧是非常有必要的。

總結：個人覺得樓市鬆綁不是單方面問題造成的，而是多方面的壓力積壓在一起，進入緩衝期後，房價上漲很正常，只要不超過上層定的基調就不算是炒房，之前黃說過未來房價增長每年不超過5%，假設100萬房產，明年有可能就變成105萬，這句話不但從正面肯定了未來房價還將上漲，也從側面告訴一城一策的地方政府房價上漲的範圍。

屬狗的水瓶座

堅持房住不炒，但是也要照顧地方城市，提出“因城施策”，也就意味著各個地方可以根據自身情況進行調整，而不是過去的一刀切，下一步部分地方很可能會出現房價上漲，開發商搶土地的情況發生。一二線城市以及周邊輻射去，可以下手了

關鍵字: 房產 房地產 壓艙