得到便是幸运

释放的信号很多，经济、房地产行业发展以及跟民众息息相关的房价都有联系，我们一一来解读。

信号一：房地产行业依然是稳经济的压舱石

在经济放缓的周期里，房地产行业是经济稳定器，压舱石的重要性越发凸显。在经济增长新旧动能转化的长期里，房地产行业的预期快速转冷对经济的稳定不利。因此，从今年四季度开始，房地产行业开始了一系列的松绑措施，当然这种松绑依旧是在“一城一策”的方针下进行的。可见，地产行业的一系列松绑与稳经济有一点关系。

信号二：房地产行业进入到抢占刚需的阶段

放松落户限制的深层次目的就在于争夺人口，因为在房地产行业政策转向的背景下，投资群体的预期已经转变，刚需将成为后市房价的最大支撑源，但刚需是存量群体，开出优越的条件才可能吸引人口流入。这反应出的信号很明确，房地产已经进入到了争夺需求的阶段。

信号三：房企年末资金压力大，加快资金回笼成为当下要务

今年，政策方面对房企的融资活动加大了监管力度，融资通道普遍受到抑制，房企本身面临资金压力，再加上年末许多款项要结算，房企面临的资金的压力很大！楼市松绑的出现也在为房企纾困。

尽管“房住不炒”是大原则，但处于经济方面考虑，不能对房地产行业打压的太用力。在很长一段时间里，经济与房地产行业都将维持很紧密的联系，这也是我们看到部分城市楼市松绑的原因。

懿财经

这个很简单，调控太紧了，引起不适了，就要适当松一松

11月份的时候，我就提到过，地产这块已经开始放松了。当时的数据就很明显，前10个月棚改已经完成全年目标了，为什么？因为投资不振，必须要加大投资力度，维持经济的弹性。

1-10月份，中国的固定资产投资增速为5.2%，已减速至20年来最低水平。民间投资更惨，民间固定资产投资291522亿元，同比增长4.4%，增速比1—9月份回落0.3个百分点。

你说这种情况下，决策层该怎么办？靠出口是行不通的，当时中美关系还没谈好，消费，同样也很难短期快速提升，尽管出台了很多刺激消费的政策，比如夜间经济之类的，但是关键还是预期。今年大家的预期都有点保守，所以花钱也开始缩手缩脚。

所以，这种情况下，出口受限，消费难以短期见效，而经济增速又面临失速风险，怎么办？那就得放松下对地产的调控。

其实地产这个行业，只要控制好价格预期就行。今年棚改目标为什么定这么低？还不是因为棚改被批给高房价背锅吗？

很多地方虽然不限购了，但是限价啊，比如长沙，一直以来都是省会城市房价最低的，怎么做到的？限价。前几天又出台了对房价的政策，要求房地产商利润率不得高于8%。其实此前这个政策已经执行两年了，这次是继续了。所以长沙房价性价比是最高的，关键也炒不起来。

所以房住不炒是能做到的，只要政策适当，即便放开限购也没太大问题。

赵冰峰财经

对于这个话题，和尚聊点个人看法：

1、首先全国楼市并没有松绑

近三年来，我们看看政策面对楼市的表述：

2017年开始提出“房住不炒”；

再到“房住不炒”+“稳房价、稳地价、稳预期”+”因城施策“；

再到“房住不炒”+“稳房价、稳地价、稳预期”+”因城施策“+”建立以城市政府主体为责任的长效管理调控机制“；

再到”房住不炒”+“稳房价、稳地价、稳预期”+”因城施策“+”建立以城市政府主体为责任的长效管理调控机制“+不以房地产作为短期刺激经济发展的手段“；

上周中央经济工作会议最新表述：房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变，要落实好长效调控管理机制，加快城市更新和城市存量房源改造的提升。

从上述楼市政策走向过程可以明确看出，当前全国楼市并没有松绑。

2、放宽落户，只是城市更新发展转向”以人为本“的思路上来了

许多人认为放松落户限制，各大城市抢人大战，是为了增量人口和楼市去化。这样认为本来也没有错，只是认识过于窄了。

增量人口对于楼市去化和稳健发展确实是挺重要的，但是当前的中国经济结构中，房地产已退居次位，虽然也是经济支柱之一，但不再是最重要的支柱行业。730政治局会议首提”不以房地产作为短期刺激经济发展的手段“，已经指出了房地产未来在经济结构中的地位。

城市更新和发展，最终决定性因素是城市生产力水平驱动，人是其中关键要素。各城市放松人才落户限制，就是为了吸引各方面优秀人才加盟到自已的城市建设发展中，知识经济，智能化产业，智能城市生活等高新技术革新和应用，正是我国经济结构转型升级的砝码，各城市想要不落后于人，自然会加速争抢各类人才。同时在我国房价较高水平的环境下，挂靠楼市的城市营销方式也是一种不错的选择。

纵观今年以来，全国楼市调控严厉，各城市遵照因城施策，对原来实施的限购政策作出了一些结构性放松，这是灵活性调控的差异化体现。但是，楼市以”稳“为主的格局没有改变。

💕谢谢阅读！

野马和尚

人们落户理性了，房子买不起了。高房价扼杀了全社会的消费能力，高房价是毁灭一切的罪魁祸首。房价问题的本质是主义问题，主义不真，房子就会成为搜刮民脂民膏的工具，最终只能达到疯狂的程度，造成危害全社会的经济危机。因此，目前的房价必须降，立即降，大幅降。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子，每平15000元，总价150万，产权70年。首付30万，需贷款120万，分30年还完，假如利息约共计150万，则此房共花300万。按住满70年算，每年为4.3万，每月3571元。就是说，等于你每月花3571元租房住。更何况，房子不可能住70年，撑死住50年，那么平均每年6万，每月5000元。等于每月花5000元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房，租开发商的房？有14亿分之几的人能保证50年连续不断每月顺利还款5000元？恐怕许多人的收入都达不到5000吧！那全还了房贷，不吃不喝啦？不结婚不生娃啦？不养老不养小啦？不看病不出行啦？人们啊，应该冷静想想了！

小时候逛西安

2019年，楼市调控趋严，任何稍微与房地产相关的政策出台，都会引发有心人的猜测和炒作。最近，全国多地都放松落户限制，释放了什么信号？是否会松绑楼市呢？

一、多地放宽落户限制

放宽落户不是最近才出现的。从2019年初开始，西安、南京、常州、广州、海口、大连等多个城市发布落户新政，纷纷放宽落户条件“抢人”。到了年底，新一轮“人才争夺战”愈加激烈。11月，南京、郑州、长沙、三亚、苏州、南宁等多地密集发布人才新政。12月，继海口、昆明之后，郑州市也推出了“租房落户”新政。在郑州中心城区租房，居住一年以上就可以办郑州市户口。除了放宽落户以及购房资格外，部分城市以购房、租房补贴吸引人才。

可以说人才政策频发是2019年楼市政策的最大特点，大部分城市的人才政策与住房政策都有关联。整体来看，2019年全国已经有超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。

二、为什么如此多城市要放宽落户

首先，2019年国内GDP增速放缓，经济下行压力大，在房地产调控趋严的背景下，已经不能再依靠房地产作为短期刺激经济的手段，各地为了保经济，还有什么比吸引人才更重要的呢？只有吸引到更多人才，尤其是高新技术产业人才，才能更好地进行经济转型，也只有大力发展高科技产业，才是未来城市发展的方向，才能更好地完成“城市更新”。因此，人才就显得格外重要。

其次，为什么是多地，全国672个城市，为什么只有150个城市放宽落户？正是因为不同城市经济发展水平不同，各地房地产发展情况也不同，只有不同城市施行不同的楼市调控政策，“一城一策”才更有利于“房住不炒”的深入。从不同城市放宽落户的标准来看，有“放松（放开）落户限制”“提高公积金贷款额度”“取消积分落户限制”等多种措施，这也是遵循“因城施策”导向的体现。

最后，推出“租房落户”，只需要在当地居住满一年就可以落户，无疑是落户条件中最有吸引力的。一方面，可以解决青年人才无力购房，通过增加住房租赁市场供应，满足中低收入人群和被吸引而来的“新市民”的住房需求。另一方面，也可以通过“租房落户”这一措施，推进租售同权，解除新来人才家庭成员读书、就业、医疗等后顾之忧。

三、放宽落户是否会变相松绑楼市

放宽落户等人才政策多与住房政策相关，那么楼市是否会因为“人才大战”而变相松绑呢？小黑认为可能性不大。

“房住不炒”作为楼市调控的主基调，2019年取得了显著的效果，2020年还将继续延续。包括放宽落户在内，任何与住房相关的政策或措施出台，都必须要以“房住不炒”为前提。“抢人大战”的本质，是各地为了城市经济发展储备人才，是“全面落实因城施策”的体现，当然，如果只是简单地吸引人才，一味地降低门槛，而不采取措施留住人才，那就只会导致房地产市场波动，不利于“稳地价、稳房价、稳预期”，违背了“抢人”的初衷。

综上所述，多地放宽落户，不过是城市之间为了发展经济的一种良性竞争，或许在一定程度上会对当地楼市产生影响，但真的不用过度解读。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

文说楼市

放松落户限制，跟楼市松绑，这是两件事情，都是为了发展经济。同时在楼市上，这两件事情又是紧紧联系在一起的。

首先，放松落户限制是为了抢人。各地为了发展，不管是一线城市、二线城市，还是三线城市，都需要有人才能才行。没有人，发展就无从谈起。光靠大城市人口的自然增长，显然无法满足各地发展经济的需要。人，尤其是年轻人，意味着劳动力，意味着纳税来源，也意味着一个城市的未来发展情况。设想一下，如果一个城市里，老年人占的人口比例非常高，年轻人和小孩占的比例很低，这样的城市，从长远看，是没有发展前途的。所以，全国各地很多地方放松了落户限制，再不放松，就吸引不到年轻人了。再者，只要有几个城市放松落户限制，其他城市如果不尽快跟上，那就无法抢到更多的年轻人，在城市竞争中也会处于下风。

楼市松绑，既是放松落户限制的结果，同时，也是出于发展经济的需要。房地产行业拥有一个庞大的上下游产业链，这些是实业，不是空气币之类的产品。对房地产业的限制措施，影响到的不只是房地产业，而是上下游的各相关行爷，比如建材、装修。海南出台限购措施后，相关上下游公司倒闭了30%；窥一斑知全貌，全国各地，因为限购，倒闭的公司得有多少，失业的人得有多少。

2018年4月22日，海南全域限购，当年下半年后，作为房地产上下游产业的海南装修装饰、建材、设备等企业，受政策和市场逼压纷纷遭遇发展瓶颈。海南省室内设计协会会长邢灵敏告诉记者，“初步估计，目前装饰装修公司、设备公司、建材公司至少倒闭了30%，存在的公司也都在减员、减库存、降低成本。”

因此，放松落户限制，是各地出于发展经济的需要，加紧抢人，为城市的发展吸引更多的劳动力；楼市松绑，也是出于发展经济的需要。

长鲸瞰房

我是房产销售小潘，我来回答。

我觉得只是严寒下的一点春意。

楼市大体方针就是楼主不炒，只要这点不变，楼市就不会有大的变化。

放松落户以及松绑只是各大城市争取人才的一种手段，国家发展需要人才，城市也是如此。有能力有技术不只是购房一路绿灯，各种福利资源都会像你倾斜。

所以，这只是各大城市争抢人才的一个方案而已，对于楼市没有多大影响。

小潘同学聊聊房

自2017年年底开始，我国的楼市开始了长达两年的集中调控政策，这是一次持续时间最长的楼市调控。起因是不算走高的二线城市房价和正在崛起的三四线及下游城市的房地产市场。楼市调控始于一线城市，一线城市的总体调控时间远远长于两年。在长期的调控当中一线城市找到了可行的、有效的楼市调控方式。因此在2017年年底之后迅速在我国二线城市和部分房价上涨过快的三四线城市当中扩散开来。

长期的楼市调控给各地的房地产发展带来了压力，全国性的调控政策也给众多房企带来了压力。在2018年年底有相当一部分房企未能完成年度业绩。在2019年平均每天有超过一家房企破产。在房地产逐渐势微的背景之下，城市依然需要发展楼市调控也需要寻找突破口给城市发展让路。

从2019年下半年开始，全国各地关于人才落户和购房的利好政策层除不穷。以人口、人才为突破口打开购房门槛的政策被模仿了起来。旁敲侧击成为了楼市松绑的最好借口。大量的楼市松绑政策传递出了“救市”的信号。不论是地方的财政收入还是企业的政策运转，又或者是购房者的实际需求都已经开始触及红线。如果不及时跟进政策推楼市一把，那么未来楼市的发展就会遇到更多的问题。

大范围的松绑潮来的也并不以外，毕竟对于楼市来说如此长期的调控周期尚属首次，许多城市的 楼市调控也是来的过早，限制的过猛，跟风调控是当时许多城市“急功近利”的表现。如今调控措施虽然起到了一定的效果，但是是否应该继续限制下去就遇到了新的问题。这也说明当前我国大部分城市的楼市依然不具备长期调控，严格调控的条件。起码在城镇化率发展到一定水平之前，楼市还需要发展的空间。

房产老J

1各地区这两三年绷的太紧了，到了该松一点的时候了，债务积重难返。

2双降的后遗症开始显现，水开始流入食品农产品领域，需要往池子里吸波水控制一下。

3自从金毛开始捣乱，经济箭头一直往下走，终于达成初步协议，赶紧趁此机会拉一下经济，攒点储备粮。

自从17年开始限购以来，三年中各地方债发的越来越多，如果我没记错的话，今年很多省份1-9月份就发完了全年的份额。

任何城市的发展都离不开钱，而钱的主要来源就是土地，没人买房也就没人买地，现在不像几年前了，那时的开发商买了地敢捂着十年不动，现在的情况是很多开发商内部负债率高，外部又没有贷款，拿现金买地纯粹是抱薪救火，城市财政遇到问题，就意味着很多靠民政补贴的行业遇到问题，其中包括各种T制内的工资，也包括领取高额补贴的各种亏损非民营企业。

有人说猪肉以及猪肉带动的农副产品普遍涨价，只是一时供应不及时导致的，也许短期内这句话是有道理的，但长期持续这种情况，就不是单纯的供应不及时导致的CPI上涨问题了，其中必有利益集团在背后操作或者说货币炒作。

这两年的双降持续不断，大量的水进入非房地产行业后，发现赚取的利益远不及房地产行业，而在民众四大生活价值中，衣食住行，住已经被调控两年多，且政策多次明确不能进入房地产行业，行发展艰难，亲儿子如扶不起的阿斗，除了要补贴之外别的不会，衣从根本上就是属于少部分高端群体的，如今唯一的利益行业只有食，可这又是民生最不能动的地方，权衡利弊开放住，也算是两害相比取其轻。

之前就有很多人预测过，本月的双边谈判必将达成协议或局部达成协议，原因可以看以下两图，第一是我们十年的，第二是对方十年的。

金毛不愧是精明的商人，趁你病要你命虽然有点手段下作，但商人本性如此，如果经济在照这种走势继续下去，对我们的伤害更大，所以趁此休战期，卖地换点储备粮是非常有必要的。

总结：个人觉得楼市松绑不是单方面问题造成的，而是多方面的压力积压在一起，进入缓冲期后，房价上涨很正常，只要不超过上层定的基调就不算是炒房，之前黄说过未来房价增长每年不超过5%，假设100万房产，明年有可能就变成105万，这句话不但从正面肯定了未来房价还将上涨，也从侧面告诉一城一策的地方政府房价上涨的范围。

属狗的水瓶座

坚持房住不炒，但是也要照顾地方城市，提出“因城施策”，也就意味着各个地方可以根据自身情况进行调整，而不是过去的一刀切，下一步部分地方很可能会出现房价上涨，开发商抢土地的情况发生。一二线城市以及周边辐射去，可以下手了

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