瀟泊兔
先回答題主的問題：答主認為，廣州白雲人才落戶行政，實際上是“房住不炒”下的“因地施政”。
短時間內，廣州有可能放鬆限購的區域或是番禺，而天河、越秀、海珠、荔灣放鬆限購可能性不大。
據廣州市白雲區政府網站17日發佈的消息顯示，廣州市白雲區人力資源和社會保障局和廣州市白雲區住房建設和交通局近日聯合發佈《關於白雲區完善人才政策的通知》。
通知提到：在白雲區連續工作滿一年，具備中級或以上專業技術職稱，或具有大專及以上學歷，或在白雲區註冊企業擔任中高級管理職務，即可在白雲區江高、人和、太和、鍾落潭四鎮範圍之內享受廣州市同等戶籍待遇。
其實早在去年年底，廣州部分區域就開始放鬆限購。從一開始的南沙，到花都、黃埔，再到近期白雲四鎮放鬆限購，再出去從化、增城這兩個沒有限購過的區域，目前廣州就只剩下番禺、天河、越秀、海珠、荔灣這五個區沒有放鬆限購了。
此次白雲四鎮的“落戶人才”新政是為“鬆綁”限購探路嗎？深圳壹地產此舉還是與中央方針一致“房住不炒”的前提下的“因城施政”、“因區施政”、“因鎮施政”。
答主曾去過白雲這四個推出“落戶新政”的鎮，說句實在的，真不像廣州！就像四、五線的小縣城那般，與天河區、海珠區的繁榮那簡直就是一個天上一個地下。
不過，此次的“落戶人才新政”，一定程度上能給白雲這四個鎮區注入發展的動力，隨著“落戶新政”的推行，片區房價大概率上也將迎來一波小漲。
可以看到目前白雲的二手房均價僅排在四大中心區之後，目前二手房均價比白雲低的也只有番禺尚未放開限購，接下來番禺也有可能要放鬆限購，可以期待一下。
此次廣州作為一個一線城市，短時間內屢次放鬆“限購”，其他一線城市是否會跟進呢？深圳壹地產認為，目前深圳是沒有跟進的可能性的。
深圳壹地產
3月16日，廣州低調的放寬了白雲區的限購，只要工作一年+大專學歷，就可以在白雲區的江高、人和、太和、鍾落潭四個鎮直接落戶購房。要知道，此前廣州的政策是，非戶籍居民要繳5年社保才能購買1套房。
白雲區今年擬出讓涉宅地共7宗，其中這四個鎮就佔了4宗，江高鎮1宗，鍾落潭鎮2宗，太和鎮1宗。
其中就包括，節後廣州的首拍地塊——白雲區江高鎮中心城區居住用地，在2月10日就被龍光地產以總價99965萬元，樓面價14680元/㎡拿下。
白雲落戶人才新政，到頭來其實是為了賣地！
其實這次落戶新政，不過是把賣地層層包裝成人才新政 。既沒有踩到“房住不炒”的紅線，又能兼顧到自己再次端起“房產夜壺”的體面。
加上此前放寬限購的區域，短短3個月，廣州11個行政區中就已經有4個區限購政策放鬆。
主要原因是，在其他一線城市穩中上漲的同時，廣州樓市卻熊了3年之久：
16-19年，廣州二手成交已經連續3年下滑，整體成交還停留在2015年的水平。
而且自2019年下半年開始，廣州無論是新房還是二手房都經歷了一波較大的價格下調。如果不是這次突如其來的疫情，原本今年3月份應該就會反彈一波，甚至會迎來小陽春。
而現在，一切都被打亂了。所以，接下來，廣州放寬限購的腳步是不會停的。
剛開始是南沙，然後是花都、再然後是黃埔，最後到現在的白雲，即從遠郊到近郊，按照這個趨勢，接下來極有可能就輪到最後的近郊區番禺區。
而且也必須是番禺，因為番禺的整體庫存數據不容樂觀。
易居1月數據顯示，番禺的庫存面積在廣州11個區中位列第4，去化週期高達14.9個月，去化壓力巨大，番禺的限購放鬆只是時間的問題。
而至於天河、越秀、海珠、荔灣這4大主城區，短期內是不太可能放寬限購。
一方面是廣州作為一線城市，一旦主城區放鬆限購，意味著全城放鬆，這在“房住不炒”的定位下，明顯不夠政治正確，主城區還是得要守住最後的紅線。
另一方面，主城區基本已經飽和，沒有多少土地給政府紓困，政府也就沒有多少動力放寬政策。
