01
華明鎮板塊在天津東部樓市一直扮演著重要的角色。
之所以人們對於它的認知程度高，不得不說它與空港有著千絲萬縷的關係。
空港憑藉著機場、地鐵等交通硬配套，具備了超強的人口吸附能力。
政策方面，空港屬於自貿區範圍之內，自然會吸引高精尖企業聚集，定位較高。
相應的，區域樓市價值也水漲船高。
但從規劃上來說，空港經濟區並不是傳統意義上的居住板塊。
近年來，雖然板塊樓市從成交量、增值空間上都比較可觀。可畢竟受到屬性的限制，可供住宅用地不多、在售新盤不多、價格相對較高。
購房需求就受到了擠壓，導致人口開始外溢。
那麼，與空港一路之隔的華明鎮板塊，自然成為了空港甚至是市區東部外溢的第一選擇。
02
2016年，天津樓市整體向好，華明鎮的供貨量充足，供求關係平衡，區域內新盤開盤售罄的場面比比皆是。
但之後幾乎沒有土地出讓，這也就造成了華明鎮板塊新房供應不足的現狀。
近一年華明鎮在售的新盤僅有3個，均價都在15000元/平米左右。
除了價格適中，華明鎮另一大優勢是路網順暢。
例如以和平區環球金融中心為終點，從華明鎮開車走津漢公路、衛國道，僅需半小時。
但在新房均價差不多的鹹水沽，同樣的目的地，就需要大約40分鐘。
所以，相對來說，在華明鎮居住，通勤是比較便利的。
03
但目前的新房供應量不足以滿足購房需求，於是二手房成為華明鎮市場的主旋律。
近一年，華明鎮二手房成交均價約15000元/平米，尤其在這一輪行情中，很多板塊都跌去了10%甚至更多，但華明鎮還很堅挺。
也就是說，購房需求量比較大，人口持續流入，房價有支撐。
據瞭解，部分二手房成交均價已超過新房價格，呈現出一二手房倒掛的態勢。
04
2019年，天津濱海機場對外宣稱，將規劃建設T3航站樓，同時將京濱鐵路和京津城際引入線併線進入天津機場。
這就意味著，未來天津濱海機場將建設高鐵站，實現“空鐵聯運”，關鍵是更方便附近居民出行。
硬件升級，進一步提升了吸附人口的能力，這對於樓市來說無疑是一件天大的好事。
但對於空港來說，目前僅有復地湖濱廣場和金地悅城大境兩個在售項目。
而板塊內的住宅規劃十分有限，僅西北部小幅地塊被規劃為居住用地，未來新房供應量也存在天花板。
一旦高鐵站落成，人口流動必然增加，區域紅利會更加明顯。
人們對於區域的認可度會越來越高，且願意到空港置業的購房者會越來越多，如何承接人口？
其他區域勢必將會馳援。不可否認，華明鎮屆時將再度成為熱門板塊。
除了要承擔來自空港的“壓力”之外，華明鎮本身還擁有約57萬的常住人口，華明高新產業園內，匯聚了海航、中國國電集團等高新企業，其需求量也很大。
然而，目前華明鎮的新房供應也存在著短缺的問題。
05
正在市場一籌莫展的時候，金泰麗灣“火線救急”，洋房產品現房發售。
相信有人會和小編抱著同樣的疑問，金泰麗灣還有房子？
不僅有，還是現房。
瞭解華明鎮板塊的人都知道，金泰麗灣一直是區域內的標杆項目。
當你順著津漢公路進入到華明鎮看到的第一個項目就是它，它也是距離空港最近的一個項目。
金泰麗灣效果圖
牛市買預期，熊市看現狀。
在當下樓市，現房無疑是最具競爭力的產品之一。
神奇的是，金泰麗灣一直是以現房的形式呈現給購房者，這確實在樓市上比較罕見。
對於購房者來說，所見即所得能打消很多不確定性，現房已經完全兌現，更具信服力。
但是，對於開發商來說，現房發售也是一種極具挑戰性的做法。
資金壓力比較大，如果沒有雄厚的資金支持是很難做到的，尤其是在當前的市場條件下，不少開發商都在降低成本、追求快速回籠資金。
放眼望去，華明鎮的現房大多為尾盤，像金泰麗灣這種新品現房，已經算的上是“稀有物種”了。
06
在2016年，金泰麗灣曾取得板塊銷冠的成績，在那一年項目去化速度飛快，以至於在一段時間內，被人們誤認為金泰麗灣已經是一個尾盤了。
如今，再次推出洋房產品，也成為了板塊內的一個小爆點。
作為銷冠，金泰麗灣脫離不開強大的背景支撐。
據瞭解，金泰地產是北京市大型能源企業京煤集團下屬的專業房地產開發企業。
2014 年末，北京京煤集團與京能集團合併重組成北京能源集團有限責任公司，金泰地產成為京能集團實業發展的重要組成部分。
截止目前，京能置業在天津已打造包括金泰麗灣在內的5個項目。
07
除了強大的背景之外，金泰麗灣一期、二期產品現已入住，社區形成了成熟的居住氛圍。
而且從目前板塊樓市來看，金泰麗灣部分二手房單價比一些在售新盤的價格高出很多。
據瞭解，社區聚集了部分企業高管以及航空公司職員，整體來說業主素質還是比較高的，也說明了金泰麗灣所打造的產品符合當前城市中高端階層的需求。
金泰麗灣社區實景圖
金泰麗灣在享受華明鎮自有配套的同時，空港的醫療、交通等資源觸手可及。
地鐵2號線、奧特萊斯、SM濱海城等城市資源，共同服務空港和華明鎮的常住居民。
在金泰麗灣深耕華明鎮板塊的過程當中，積攢了對於板塊的認知和對市場的把控。
金泰麗灣三期產品為純洋房社區，戶型為90-170平米兩室至五室，均價17000元/平米。
雖然說均價在區域當中相對較高，但是，有兩點我們不得不注意。
一是，項目與空港僅一路之隔，空港起勢必然會利好華明鎮；
二是，金泰麗灣從首開到現在，價格在板塊內一直最位列高點。
俗話說，一分錢一分貨，項目產品定位也是中高端類型。
在年底政策向好的情況下，只要有需求，這樣的現房產品值得一看。
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