位於通州核心區附近的禹洲朗廷灣最近有了新動靜，這是本區域唯一的限競房。據瞭解，
月初項目已經開工了，相信本月就會開盤。小編之前就有關注這個項目，是因為它的產品，兩居對普通家庭來說有點侷促，四居面積大總價又高，而本項目和三居是真的“槓”上了，從80平小三居到90平三居再到125平大三居，可以說是滿足不同層次的需求，再就是戶型是真的不錯，絕對可以稱得上是良心作品。
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今天就和大家好好的聊一下這個項目。
（項目區位圖）
項目距離運河商務區2公里左右。東邊緊鄰小中河，南邊是朝陽北路快速路。
原為永順鎮TZ-0104-6002地塊，是今年年初金茂+禹州聯合體在29輪報價19.3億元，溢價率19.61%的情況下拿下，成交成交樓面價23331.72元/㎡ 。
不過現在金茂已經退出該項目的後續開發。
該地塊銷售均價不超過52508元/㎡，且最高銷售單價不得超過55133元/㎡。
項目共14棟住宅，其中8#樓為7層洋房，均為125㎡戶型，其餘13棟樓為9-11層的小高層，容積率僅1.6。戶型為80- 125㎡三居, 其中90平得房率在80%左右，125平得房率在83左右，非毛坯交付，總價約420萬—656萬/套，首付160萬起。
90平三居：戶型方正，三面朝南，南向面寬達9米7，且客廳帶有陽臺。主臥為套房，保證了主人的隱私性，兩個衛生間都為明衛。廚房、餐廳、客廳在一條線上，空間十分通透。
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再來看配套，小區配建的商業總共5000平，西側有1.6萬平的寫字樓，北側配建幼兒園，南側的街角處還有個噴泉廣場。
目前項目周邊沒有地鐵，但從通州地鐵規劃來看，項目離地鐵D1線（M101）範莊站不遠，站位就在南側300米，而且還是地鐵D1線和D2線的換乘站。
（地鐵規劃圖）
周邊生活配套尚不完善，但項目有一棟樓是商業樓棟，能滿足日常生活需要。
總的來說，該項目“裡面優秀，外部略有欠缺”，低容積率、好戶型保證了居住舒適度，周邊配套還在不斷完善當中。
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