1,
1895年勒龐寫下了一本書，這本書論述的觀念到現在為止，仍然一次又一次的在樓市上演。
書中有這麼一句話：群體盲從意識會淹沒個體的理性，當個人是一個孤立的個體時，他有著自己鮮明的個性化特徵，當這個人融入了群體後，他的所有個性都會被這個群體所淹沒，他的思想立刻就會被群體的思想所取代。而當這個群體存在時，他就有著情緒化、無異議、低智商等特徵。
那麼書中的觀點放在樓市是什麼意思呢？
舉個簡單的例子，有人通過理性分析，認為房價會降，但看著大家都在參與搶房，都在大肆買房，難免會對自己的理性分析產生動搖，從而盲目的參與其中，跟風買房，成為烏合之眾。
2，
筆者身邊就有這樣一個真實的案例。
老張是我的發小，前些年在沿海倒騰海貨，賺到了不少錢，2016後年生意不好做，回了老家南方城市。
老張閒不住，回來後折騰起了凍品生意，一年下來不僅沒賺錢，反倒賠了不少錢。節假日碰友聚會，老張發現一些親友這幾年啥事沒幹，反倒是買了房子賺了不少錢。老張是經商老手，對此不屑一顧，常說商品就有漲有跌很正常，房價漲了就趕緊賣房套現。
老張認為房價肯定會降的，因為自己做凍品生意有前車之鑑，當初有一批貨沒趕上好時候，前後不到一個月時間，價格就跌去了一半。加上運輸、存儲和銷售成本，簡直把老張虧出血。
所以，老張認為商品房也是商品，沒有隻漲不跌的道理。
2017年年底，身邊越來越多的人傳來買房賺錢的消息，特別是老張的堂兄一家，一家人全部高槓杆買房，兩年時間賺了近千萬，老張開始有些心動，對自己的判斷產生了懷疑。
堂兄也給老張"上課"，說什麼物價上漲，貨幣貶值，土地稀缺等等道理，讓老張"開竅"了。
2018年老張把生意上的錢全部拿出來，準備擇機買房.原本老張想著房價降一點就買，可隨即樓市"搶房潮"出現，讓老張慌了神。老張也加入了搶房的隊伍，通過高槓杆貸款好不容易"搶到"了兩套大平層，總價值三千多萬，其中利用各種貸款近兩千萬。
短短兩個月時間，房子被炒到了接近四千多萬，漲了20%，老張心裡樂開了花。老張心裡盤算，只要房子賣了，我就賺大了。
3，
可隨即國家調控政策接踵而至，各地紛紛加碼調控，中央開始嚴控房價上漲。開發商繃不住了，打折促銷成為常態，各地傳來房價下降的消息。老張買下的優質"大平層"也不能倖免，不到半年的時間，至少降了10%，老張和其他業主想找到開發商理論，銷售經理在業主群勸說，大家都是有素質的人，要有契約精神，不要無理取鬧。
房價下降倒是小事，關鍵是老張面臨變現的問題，老張買了房才知道什麼叫調控限售，原本以為房子買了只要漲了馬上能賣，可銷售經理告訴他，房子取得不動產登記證之後3年才能賣房，老張傻了。
因為就算房價不再繼續降，老張的現金流根本撐不住3年，現在只有兩條路選擇，一條是棄房斷供，還有一條是高利貸續命。
現在老張非常後悔炒房，直言自己是跟風買房的受害者，沒買房之前都說買房穩賺不賠，買了房之後才發現，自己這是在"作死"。
上個月，筆者試圖撥通老張的電話，瞭解一下近況，可老張電話已成為空號。
綜上所述，其實國家提出"房住不炒"的政策定位，就已經明確了對炒房的態度，抑制炒房將成為主要工作，一旦樓市加強調控，那麼房子只能砸自己手裡。
所以，最後再說一次，炒房已在"作死"的路上，買房不能再"跟風"
了。
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