刚刚过去的11月份，公示房源数量、登记房源数量翻倍，楼市大放量，但是去化率却不尽人意，“流摇”楼盘激增，市场热度低下，购房者观望严重，真正的买房客似乎骤然减少，主城区更是扎堆供货，购房者有种“挑花眼”的感觉，更有近万个购房者“锁”在主城区的登记系统！
房博士查看“西安市商品住房登记平台”看到，今日，线上共有5盘登记，总房源1099套，但是从登记情况来看，普遍“冷风强劲”，更有某盘惊现“0登记”，让人不忍直视！一起随房博士来看看今天登记的楼盘吧！
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一、“网红盘”：华润置地·曲江九里
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华润置地·曲江九里登记首日，截至房博士统计，线上登记已破千，而项目本次推出房源226套，均价15846.16元/㎡，人房登记比已达到5.04:1，在市场普遍较冷的情况下，该盘可谓是遥遥领先！
华润置地曲江九里项目位于雁翔路与宁安路十字东南侧，总占地约225亩，容积率为2.5，产品规划以119—210㎡的低密墅质洋房和品质小高层为主。同时配有约11万方商业地块，规划为BLOCK商业街区、青年公寓、时尚LOFT等产品，未来计划引进时尚商务餐饮、精品零售、休闲咖啡书吧等。
华润置地曲江九里可以算得上今年的“网红盘”，本次推货，是该项目今年的第4次，前三次每次登记，都是“千人摇”，人气很高，而且每次核验，普通家庭数远远大于刚需家庭。
项目点评：华润置地曲江九里位于雁翔路与宁安路十字东南侧（康桥国际中学对面）
交通上，目前还是以自驾为主，周边公交有701、25、48路、525路等 ，规划的有地铁8号线。
教育上，按照就近原则，该项目距离比较近的是曲江二小，除此之外，项目西侧就是已经开学的康桥国际学校，另外，周边也分布有曲江二中、曲江中学等。
医疗上，项目距离西北妇幼大概就500米左右，就医方便。
就目前曲江二期来说，新盘少，周边的雁栖玫瑰园、融创曲江印，价位都很高，所以，从整个雁翔路板块目前在售的楼盘来说，华润置地曲江九里地理位置好，靠近南三环最近，但项目距离三兆公墓近，是个不足之处，而对于改善族来说，嫌弃高新房价高、浐灞远的话，这个项目是个不错的选择。
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二、刚改盘：西安全运村
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不少购房者发现，近期登记的项目，几乎是改善盘集中爆发，价格动辄逼近2万，似乎没有了“刚需”一族的立足之地，本次登记的6个项目，价位也基本在1.5万+，而“西安全运村”可以说是今天登记的“低价盘”，均价11526元/㎡。
全运村项目位于西安国际港务区杏园立交与迎宾大道交汇处向北，占地面积约1032亩，地上总建筑面积约151万方，平均容积率仅为2.2，周边规划有3座全运国家场馆、灞河之畔幸福岸线生态景观带、全运湖、全运水街等生活休闲配套；杏园立交枢纽，地铁14号线、地铁3号线等交通配套；多座星级酒店、2座国际商业中心等商业配套；根据现行片区上位规划，拟提供自幼儿园至高中的全龄教育体系；以及西安交大一附院陆港分院等高品质医疗配套，将为全运村提供高品质美好生活服务。
项目规划以及配套，没什么可挑剔的，作为大牌地产商，并且是以品质著称，很被购房者看好，但项目位置比较偏远，目前周边配套一般，发展起来需要时间，但后期还是比较看好的，而且该盘的价格比较低，距离房博士统计，项目登记情况也不是很乐观，很大程度上不用摇号。
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三、“中南上悦城”惊现“0登记”
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本次沣东登记的楼盘“中南上悦城”，截止房博士统计，还未“破0”，局面很是尴尬，项目本次推出62套房源，面积142-151㎡，直面改善一族，均价18398.31元/㎡貌似有些“逆天”。
该项目由中南集团开发，属实力房企，中南集团成立于1988年，是江苏省最具知名度的民营企业之一， 拥有"房地产业"、"建设产业"、"土木工程产业"、"工业产业"等十大产业板块。下有中南建设和磐石新能两个上市公司，业务遍及全国26个省、160多个城市及澳大利亚、阿尔及利亚等海外市场，941个在建项目。
今天的中南集团位列中国企业500强第118位，中国民营企业500强第24位，中国房地产企业18强，中国建筑企业500强第8名。
中南集团在西安的项目有中南樾府，中南紫云集，中南春溪集，中南青樾，都已面市场，“中南上悦城”是中南首进沣东的项目。
项目位于太平路与征和六路交汇处东北角，占地面积为274亩，分为三期，其中一、二期为住宅用地，占地面积约107076㎡，容积率约为2.5。一期规划为：5栋高层和16栋洋房，二期规划为：5栋小高层和8栋洋房；三期规划为：6万方商业及公寓。同时，项目配建一所幼儿园，位于一期地块的西南角，该项目的优劣势也是比较明显的，
优势：
1.所在沣东区域未来发展潜力大，后期看好。
2.项目周边有南美贸易中心，居民可近享商圈优势，生活便利。
劣势：
1.目前周边都是车城、工业园区，垃圾排放是个问题，周边环境有待改善，虽然规划好，但是发展起来需要时间。
2.公交数量少，运行时段短，出行主要是自驾，对于依赖公交、地铁一族来说，不是很方便。
房博士有话说
近期，西安楼市供应量还是比较稳定的，货量“充足”，但多以改善盘为主，价位普遍比较高，刚需选择性相对较小，整体价格稳中有增，购房者遇见综合性价比较高的楼盘，可选择“上车”，可多做对比，但切勿盲目跟风。
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