2018年正式落下帷幕，房企们也已纷纷晒出了一年的成绩。2019年，杭州楼市又将是新的开始，不少人认为未来或更加艰难，具体会如何发展，需要时间去检验。
<strong>2018收官新增住宅2402套 节后2大热盘上线
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2019年第一个小长假衔接着2018年的最后一周，据快房网不完全统计，12月24日-12月31日，杭州有17个楼盘领取预售证，共计推出住宅房源量2402套。其中绿都云和湖、华夏四季的再次开售，或将给2019年楼市带来第一波热度。
时隔半年，华夏四季再次申领出预售证，将于1月2日开始登记。今年5月份，华夏四季领出160套高层房源，均价26105元/m²（含精装5000元/m²)，登记人数6687户，整体中签率仅2.4%,被称为杭州难摇楼盘之一。
这一次推出的是洋房，共计280套，均价30800元/㎡，其中装修标准5000元/㎡。单从价格来看，上浮近4000元/㎡，且验资门槛提高到了100万起，华夏四季价格优势在减弱，但相比周边二手房，依旧还是有上浮空间的，能否维持摇号热度，元旦后便能揭晓。
绿都云和湖位于三墩北板块，板块内有万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城，是继这两者后值得买的新盘。项目这次首推高层和洋房房源，5、10、11、12号楼共4幢，其中高层均价26900元/㎡（含装修3500元/㎡），洋房32080元/㎡（含装修4000元/㎡）。
对比8月份万科融信西雅图开盘2.7万元/㎡（含3500元/㎡精装修）的价格，价格相当，西雅图8月最后一批房源吸引了8562户家庭报名，中签率4.5%，4个多月过去了，市场渐冷，想要重返低中签率或许比较难了，但相比12月同期入市的楼盘，绿都云和湖还是有竞争优势的。
<strong>新盘扎堆入市 部分板块压力巨大
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尽管推盘量和供应量相比前几周略有下跌，但是其中6个楼盘是新面孔，分别是主城区的杭州大家、金科碧桂园博翠府、碧桂园金科尚合府，余杭的中锐招商星未来、荣安柳岸闻莺，萧山的融信旭辉湘湖悦章。
杭州大家是大家房产在今年1月份拿下的传媒老校区地块，这次首开的是3、4号楼高层房源，主力户型建筑面积约118-139方，预售均价48100元/㎡，其中装修标准6000元/㎡。项目定位偏向高端改善，从地段、周边商业配套及居住氛围来说，杭州大家对于新房住宅较为稀缺的拱宸桥板块来说，是值得期待的。
金科碧桂园博翠府、碧桂园金科尚合府两盘仅隔一条马路，处运河新城板块，均为金科和碧桂园的合作项目，两盘在户型、装修定位上略有不同，博翠府主打改善，规划高层和小高层，以大户型为主，且为精装楼盘，尚合府则为高层毛坯房规划，建筑面积约96~138㎡。
尚合府首开房源毛坯均价25500元/㎡，博翠府均价30147元/㎡，其中精装均价4000元/㎡。两盘的差异化操作，和南部卧城板块碧桂园旗下合作盘卧城印象、印江南如出一辙。
说到南部卧城，融信旭辉湘湖悦章也正式宣告上线，再次助推板块供应量。板块内刚结束的德信金茂佳源府，290套房源共360组意向客户登记，整体中签率约为80.6%。板块压力巨大，2019年形势更是不容乐观。
<strong>近8万套房54万人摇！摇号0门槛越来越多
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自4月份和家园臻园拿到摇号政策后的首张预售证以来，杭州总计近8万套房源入市，约54万人次参与登记，平均中签率约12%。
摇号初期的火热，经历过见证过的都知其疯狂，但是走到年底，中签率不仅持续走低，无需摇号的楼盘越来越多，据不完全统计，共计近170张预售证都无需摇号，11、12月份尤其愈演愈烈，共计近100张预售证房源量高于登记数，免于摇号。
面对急转的市场，购房者的观望，一些楼盘做出了调整，如融信旭辉湘湖悦章、金辉江山云著、风荷锦庭等楼盘直接0门槛登记，一些楼盘则在营销方式及价格上做出动作，如找中介代销、折扣优惠等等。
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