剛剛過去的11月份，公示房源數量、登記房源數量翻倍，樓市大放量，但是去化率卻不盡人意，“流搖”樓盤激增，市場熱度低下，購房者觀望嚴重，真正的買房客似乎驟然減少，主城區更是扎堆供貨，購房者有種“挑花眼”的感覺，更有近萬個購房者“鎖”在主城區的登記系統！
房博士查看“西安市商品住房登記平臺”看到，今日，線上共有5盤登記，總房源1099套，但是從登記情況來看，普遍“冷風強勁”，更有某盤驚現“0登記”，讓人不忍直視！一起隨房博士來看看今天登記的樓盤吧！
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一、“網紅盤”：華潤置地·曲江九里
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華潤置地·曲江九里登記首日，截至房博士統計，線上登記已破千，而項目本次推出房源226套，均價15846.16元/㎡，人房登記比已達到5.04:1，在市場普遍較冷的情況下，該盤可謂是遙遙領先！
華潤置地曲江九里項目位於雁翔路與寧安路十字東南側，總佔地約225畝，容積率為2.5，產品規劃以119—210㎡的低密墅質洋房和品質小高層為主。同時配有約11萬方商業地塊，規劃為BLOCK商業街區、青年公寓、時尚LOFT等產品，未來計劃引進時尚商務餐飲、精品零售、休閒咖啡書吧等。
華潤置地曲江九里可以算得上今年的“網紅盤”，本次推貨，是該項目今年的第4次，前三次每次登記，都是“千人搖”，人氣很高，而且每次核驗，普通家庭數遠遠大於剛需家庭。
項目點評：華潤置地曲江九里位於雁翔路與寧安路十字東南側（康橋國際中學對面）
交通上，目前還是以自駕為主，周邊公交有701、25、48路、525路等 ，規劃的有地鐵8號線。
教育上，按照就近原則，該項目距離比較近的是曲江二小，除此之外，項目西側就是已經開學的康橋國際學校，另外，周邊也分佈有曲江二中、曲江中學等。
醫療上，項目距離西北婦幼大概就500米左右，就醫方便。
就目前曲江二期來說，新盤少，周邊的雁棲玫瑰園、融創曲江印，價位都很高，所以，從整個雁翔路板塊目前在售的樓盤來說，華潤置地曲江九里地理位置好，靠近南三環最近，但項目距離三兆公墓近，是個不足之處，而對於改善族來說，嫌棄高新房價高、滻灞遠的話，這個項目是個不錯的選擇。
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二、剛改盤：西安全運村
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不少購房者發現，近期登記的項目，幾乎是改善盤集中爆發，價格動輒逼近2萬，似乎沒有了“剛需”一族的立足之地，本次登記的6個項目，價位也基本在1.5萬+，而“西安全運村”可以說是今天登記的“低價盤”，均價11526元/㎡。
全運村項目位於西安國際港務區杏園立交與迎賓大道交匯處向北，佔地面積約1032畝，地上總建築面積約151萬方，平均容積率僅為2.2，周邊規劃有3座全運國家場館、灞河之畔幸福岸線生態景觀帶、全運湖、全運水街等生活休閒配套；杏園立交樞紐，地鐵14號線、地鐵3號線等交通配套；多座星級酒店、2座國際商業中心等商業配套；根據現行片區上位規劃，擬提供自幼兒園至高中的全齡教育體系；以及西安交大一附院陸港分院等高品質醫療配套，將為全運村提供高品質美好生活服務。
項目規劃以及配套，沒什麼可挑剔的，作為大牌地產商，並且是以品質著稱，很被購房者看好，但項目位置比較偏遠，目前周邊配套一般，發展起來需要時間，但後期還是比較看好的，而且該盤的價格比較低，距離房博士統計，項目登記情況也不是很樂觀，很大程度上不用搖號。
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三、“中南上悅城”驚現“0登記”
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本次灃東登記的樓盤“中南上悅城”，截止房博士統計，還未“破0”，局面很是尷尬，項目本次推出62套房源，面積142-151㎡，直面改善一族，均價18398.31元/㎡貌似有些“逆天”。
該項目由中南集團開發，屬實力房企，中南集團成立於1988年，是江蘇省最具知名度的民營企業之一， 擁有"房地產業"、"建設產業"、"土木工程產業"、"工業產業"等十大產業板塊。下有中南建設和磐石新能兩個上市公司，業務遍及全國26個省、160多個城市及澳大利亞、阿爾及利亞等海外市場，941個在建項目。
今天的中南集團位列中國企業500強第118位，中國民營企業500強第24位，中國房地產企業18強，中國建築企業500強第8名。
中南集團在西安的項目有中南樾府，中南紫雲集，中南春溪集，中南青樾，都已面市場，“中南上悅城”是中南首進灃東的項目。
項目位於太平路與徵和六路交匯處東北角，佔地面積為274畝，分為三期，其中一、二期為住宅用地，佔地面積約107076㎡，容積率約為2.5。一期規劃為：5棟高層和16棟洋房，二期規劃為：5棟小高層和8棟洋房；三期規劃為：6萬方商業及公寓。同時，項目配建一所幼兒園，位於一期地塊的西南角，該項目的優劣勢也是比較明顯的，
優勢：
1.所在灃東區域未來發展潛力大，後期看好。
2.項目周邊有南美貿易中心，居民可近享商圈優勢，生活便利。
劣勢：
1.目前周邊都是車城、工業園區，垃圾排放是個問題，周邊環境有待改善，雖然規劃好，但是發展起來需要時間。
2.公交數量少，運行時段短，出行主要是自駕，對於依賴公交、地鐵一族來說，不是很方便。
房博士有話說
近期，西安樓市供應量還是比較穩定的，貨量“充足”，但多以改善盤為主，價位普遍比較高，剛需選擇性相對較小，整體價格穩中有增，購房者遇見綜合性價比較高的樓盤，可選擇“上車”，可多做對比，但切勿盲目跟風。
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